Khu đất xây dựng nhà thương mại liên kế phải đáp ứng gì?
Nội dung chính
Khu đất xây dựng nhà thương mại liên kế phải đáp ứng gì?
Căn cứ theo tiểu mục 4.1 Mục 4 Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 12872:2020 về Nhà thương mại liên kế - Yêu cầu chung về thiết kế quy định như sau:
4 Nguyên tắc chung
4.1 Khu đất xây dựng nhà thương mại liên kế phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt [3].
4.2 Diện tích khuôn viên đất xây dựng nhà thương mại liên kế phải đảm bảo không nhỏ hơn 75 m2 và có chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5 m.
4.3 Mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, chiều cao nhà thương mại liên kế tuân thủ theo các yêu cầu quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
4.4 Nhà thương mại liên kế trên cùng một dãy phải đồng nhất về chiều cao, kiến trúc, quy mô.
...
Như vậy, khu đất xây dựng nhà thương mại liên kế phải đáp ứng các điều kiện sau:
- Phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
- Phù hợp với quy hoạch chi tiết.
- Được cấp phép bởi cơ quan có thẩm quyền.
Khu đất xây dựng nhà thương mại liên kế phải đáp ứng gì? (Hình từ Internet)
Nhà thương mại liên kế phải đảm bảo các yêu cầu về an toàn như thế nào?
Căn cứ theo tiểu mục 4.5, 4.6 và 4.7 Mục 4 Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 12872:2020 về Nhà thương mại liên kế - Yêu cầu chung về thiết kế quy định như sau:
4 Nguyên tắc chung
...
4.5 Giải pháp kiến trúc đảm bảo an toàn, thẩm mỹ phù hợp với đặc điểm tự nhiên, khí hậu của khu vực, đảm bảo yêu cầu thông thoáng, phát triển bền vững và thân thiện với môi trường. Đảm bảo dây chuyền hoạt động và sơ đồ vận chuyển bên trong thuận tiện, hợp lý, không chồng chéo; không ảnh hưởng lẫn nhau về trật tự vệ sinh và mỹ quan.
4.6 Nhà thương mại liên kế phải đảm bảo các yêu cầu về an toàn chịu lực và tuổi thọ thiết kế của công trình. Không xây dựng trên các vùng có nguy cơ địa chất nguy hiểm (sạt lở, trượt đất...), vùng có lũ quét, thường xuyên ngập lụt khi không có biện pháp kỹ thuật để đảm bảo an toàn cho khu vực xây dựng.
4.7 Nhà thương mại liên kế cần đảm bảo các yêu cầu về an toàn cháy, nổ [12] và các quy định liên quan. Việc trang bị, bố trí, kiểm tra, bảo dưỡng các phương tiện phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ phải tuân thủ các yêu cầu của quy định hiện hành.
4.8 Nhà thương mại liên kế cần đáp ứng các yêu cầu sau:
- Đảm bảo người cao tuổi và người khuyết tật tiếp cận sử dụng [14];
- Sử dụng năng lượng hiệu quả [13];
- An toàn sinh mạng và sức khỏe [11];
- Được thông gió, chiếu sáng tự nhiên tối đa;
- Phòng chống mối tuân theo các tiêu chuẩn kỹ thuật được lựa chọn áp dụng;
- Bảo trì theo đúng quy trình.
4.9 Các phòng/không gian chức năng trong nhà thương mại liên kế cần đáp ứng các yêu cầu sau:
- Hợp lý về dây chuyền sử dụng, đảm bảo độc lập, khép kín giữa không gian lưu trú (nếu có) và không gian thương mại - dịch vụ;
- Thông thoáng, bố cục mở, có khả năng chuyển đổi linh hoạt, tăng hiệu quả sử dụng không gian.
Theo đó, nhà thương mại liên kế phải đảm bảo các yêu cầu về an toàn như sau:
- An toàn kiến trúc và môi trường:
+ Thiết kế kiến trúc phải đảm bảo sự an toàn, thẩm mỹ, phù hợp với đặc điểm tự nhiên và khí hậu của khu vực.
+ Hệ thống thông thoáng, thân thiện với môi trường, đáp ứng tiêu chí phát triển bền vững.
+ Dây chuyền hoạt động và sơ đồ vận chuyển bên trong phải được bố trí hợp lý, tránh chồng chéo, đảm bảo trật tự vệ sinh và mỹ quan.
- An toàn chịu lực và tuổi thọ công trình:
+ Nhà thương mại liên kế phải đáp ứng yêu cầu chịu lực an toàn và tuổi thọ thiết kế theo tiêu chuẩn.
+ Không được xây dựng trên các vùng có nguy cơ địa chất nguy hiểm như sạt lở, trượt đất, hoặc vùng có lũ quét, ngập lụt thường xuyên, trừ khi có biện pháp kỹ thuật đảm bảo an toàn.
- An toàn cháy, nổ:
+ Công trình cần tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về phòng cháy chữa cháy và cứu hộ, cứu nạn.
+ Trang bị, bố trí, kiểm tra, và bảo dưỡng các phương tiện phòng cháy chữa cháy phải đáp ứng quy định pháp luật hiện hành, bao gồm các biện pháp giảm thiểu nguy cơ cháy, nổ.
Nhà thương mại liên kế cần đáp ứng các yêu cầu nào?
Căn cứ theo tiểu mục 4.8 và 4.9 Mục 4 Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 12872:2020 về Nhà thương mại liên kế - Yêu cầu chung về thiết kế quy định như sau:
4 Nguyên tắc chung
...
4.8 Nhà thương mại liên kế cần đáp ứng các yêu cầu sau:
- Đảm bảo người cao tuổi và người khuyết tật tiếp cận sử dụng [14];
- Sử dụng năng lượng hiệu quả [13];
- An toàn sinh mạng và sức khỏe [11];
- Được thông gió, chiếu sáng tự nhiên tối đa;
- Phòng chống mối tuân theo các tiêu chuẩn kỹ thuật được lựa chọn áp dụng;
- Bảo trì theo đúng quy trình.
4.9 Các phòng/không gian chức năng trong nhà thương mại liên kế cần đáp ứng các yêu cầu sau:
- Hợp lý về dây chuyền sử dụng, đảm bảo độc lập, khép kín giữa không gian lưu trú (nếu có) và không gian thương mại dịch vụ;
- Thông thoáng, bố cục mở, có khả năng chuyển đổi linh hoạt, tăng hiệu quả sử dụng không gian.
Như vậy, nhà thương mại liên kế cần đáp ứng các yêu cầu sau:
- Các yêu cầu chung về an toàn và tiện ích:
+ Đảm bảo khả năng tiếp cận và sử dụng thuận tiện cho người cao tuổi và người khuyết tật.
+ Sử dụng năng lượng hiệu quả theo các tiêu chuẩn kỹ thuật liên quan.
+ Đảm bảo an toàn sinh mạng và sức khỏe của người sử dụng.
+ Tối ưu hóa việc thông gió và chiếu sáng tự nhiên trong toàn bộ không gian.
+ Phòng chống mối theo các tiêu chuẩn kỹ thuật được áp dụng.
+ Thực hiện công tác bảo trì đúng quy trình để duy trì hiệu quả sử dụng và độ bền của công trình.
- Các yêu cầu đối với không gian chức năng:
+ Bố trí không gian hợp lý, đảm bảo dây chuyền sử dụng thuận tiện và độc lập giữa không gian lưu trú (nếu có) và không gian thương mại dịch vụ.
+ Bố cục không gian thông thoáng, có thiết kế mở, khả năng chuyển đổi linh hoạt, nhằm tối đa hóa hiệu quả sử dụng.