Nhà thương mại liên kế không được cao quá bao nhiêu tầng?
Nội dung chính
Nhà thương mại liên kế không được cao quá bao nhiêu tầng?
Căn cứ theo tiểu mục 5.1 Mục 5 Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 12872:2020 về Nhà thương mại liên kế - Yêu cầu chung về thiết kế quy định như sau:
5 Yêu cầu thiết kế kiến trúc
5.1 Trong mọi trường hợp nhà thương mại liên kế khống được cao quá 6 tầng và phải phù hợp với quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
5.2 Mặt tiền nhà thương mại liên kế tại tầng 1/tầng trệt nên có khoảng lùi tối thiểu là 1 m so với chỉ giới xây dựng để phục vụ kinh doanh, khuyến khích làm hàng hiên ở tầng 1 và phải phù hợp với quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
5.3 Chiều cao thông thủy của tầng một/tầng trệt không nhỏ hơn 3,3 m. Trường hợp có tầng lửng thì chiều cao thông thủy của không gian phía dưới tầng lửng không nhỏ hơn 2,7 m.
5.4 Khoảng cách giữa hai dây nhà thương mại liên kế quay lưng vào nhau không nhỏ hơn 2,0 m (ngoài chỉ giới xây dựng).
5.5 Khoảng cách giữa hai đầu hồi có mở cửa sổ của hai dãy nhà thương mại liên kế không nhỏ hơn 4,0 m. Các cánh cửa ở độ cao từ mặt hè đến 2,5 m khi mở ra không được vượt quá chỉ giới đường đỏ.
5.6 Trên mặt tiền nhà nhà thương mại liên kế cần đáp ứng các yêu cầu:
- Trong khoảng cách từ mặt vỉa hè tới độ cao trên 3,5 m được phép làm mái đón, mái hiên. Bộ phận nhô ra của mái đón,mái hiên cách mép vỉa hè không lớn hơn 0,6 m và đồng thời phải nhỏ hơn chiều rộng vỉa hè ít nhất 1,0 m;
- Các chi tiết kiến trúc tuân thủ quy định hiện hành [8];
- Bên trên mái đón, mái hiên không được sử dụng làm ban công, sân thượng, sân bày chậu cảnh hay các vật thể kiến trúc khác.
...
Như vậy, nhà thương mại liên kế không được cao quá 6 tầng và phải tuân thủ quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Nhà thương mại liên kế không được cao quá bao nhiêu tầng? (Hình từ Internet)
Mặt tiền nhà thương mại liên kế thiết kế thế nào?
Căn cứ theo tiểu mục 5.2 và 5.6 Mục 5 Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 12872:2020 về Nhà thương mại liên kế - Yêu cầu chung về thiết kế quy định như sau:
5 Yêu cầu thiết kế kiến trúc
5.1 Trong mọi trường hợp nhà thương mại liên kế khống được cao quá 6 tầng và phải phù hợp với quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
5.2 Mặt tiền nhà thương mại liên kế tại tầng 1/tầng trệt nên có khoảng lùi tối thiểu là 1 m so với chỉ giới xây dựng để phục vụ kinh doanh, khuyến khích làm hàng hiên ở tầng 1 và phải phù hợp với quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
5.3 Chiều cao thông thủy của tầng một/tầng trệt không nhỏ hơn 3,3 m. Trường hợp có tầng lửng thì chiều cao thông thủy của không gian phía dưới tầng lửng không nhỏ hơn 2,7 m.
5.4 Khoảng cách giữa hai dây nhà thương mại liên kế quay lưng vào nhau không nhỏ hơn 2,0 m (ngoài chỉ giới xây dựng).
5.5 Khoảng cách giữa hai đầu hồi có mở cửa sổ của hai dãy nhà thương mại liên kế không nhỏ hơn 4,0 m. Các cánh cửa ở độ cao từ mặt hè đến 2,5 m khi mở ra không được vượt quá chỉ giới đường đỏ.
5.6 Trên mặt tiền nhà nhà thương mại liên kế cần đáp ứng các yêu cầu:
- Trong khoảng cách từ mặt vỉa hè tới độ cao trên 3,5 m được phép làm mái đón, mái hiên. Bộ phận nhô ra của mái đón,mái hiên cách mép vỉa hè không lớn hơn 0,6 m và đồng thời phải nhỏ hơn chiều rộng vỉa hè ít nhất 1,0 m;
- Các chi tiết kiến trúc tuân thủ quy định hiện hành [8];
- Bên trên mái đón, mái hiên không được sử dụng làm ban công, sân thượng, sân bày chậu cảnh hay các vật thể kiến trúc khác.
...
Theo đó, mặt tiền nhà thương mại liên kế cần được thiết kế đáp ứng các yêu cầu sau:
- Mái đón, mái hiên:
Trong khoảng từ mặt vỉa hè lên đến độ cao trên 3,5 m, được phép thiết kế mái đón hoặc mái hiên.
Phần nhô ra của mái đón/mái hiên:
+ Không được cách mép vỉa hè quá 0,6 m.
+ Đồng thời, phải nhỏ hơn chiều rộng của vỉa hè tối thiểu 1,0 m.
- Chi tiết kiến trúc:
Các chi tiết kiến trúc trên mặt tiền phải tuân thủ quy định hiện hành, đảm bảo tính thống nhất và an toàn.
- Giới hạn sử dụng trên mái đón, mái hiên:
Không được sử dụng khu vực bên trên mái đón, mái hiên làm:
+ Ban công.
+ Sân thượng.
+ Sân bày chậu cảnh.
+ Các vật thể kiến trúc khác.
Có yêu cầu gì về các khoảng cách giữa hai dây nhà thương mại liên kế?
Căn cứ theo tiểu mục 5.2 Mục 5 Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 12872:2020 về Nhà thương mại liên kế - Yêu cầu chung về thiết kế quy định như sau:
5 Yêu cầu thiết kế kiến trúc
5.1 Trong mọi trường hợp nhà thương mại liên kế khống được cao quá 6 tầng và phải phù hợp với quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
5.2 Mặt tiền nhà thương mại liên kế tại tầng 1/tầng trệt nên có khoảng lùi tối thiểu là 1 m so với chỉ giới xây dựng để phục vụ kinh doanh, khuyến khích làm hàng hiên ở tầng 1 và phải phù hợp với quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
5.3 Chiều cao thông thủy của tầng một/tầng trệt không nhỏ hơn 3,3 m. Trường hợp có tầng lửng thì chiều cao thông thủy của không gian phía dưới tầng lửng không nhỏ hơn 2,7 m.
5.4 Khoảng cách giữa hai dây nhà thương mại liên kế quay lưng vào nhau không nhỏ hơn 2,0 m (ngoài chỉ giới xây dựng).
5.5 Khoảng cách giữa hai đầu hồi có mở cửa sổ của hai dãy nhà thương mại liên kế không nhỏ hơn 4,0 m. Các cánh cửa ở độ cao từ mặt hè đến 2,5 m khi mở ra không được vượt quá chỉ giới đường đỏ.
5.6 Trên mặt tiền nhà nhà thương mại liên kế cần đáp ứng các yêu cầu:
- Trong khoảng cách từ mặt vỉa hè tới độ cao trên 3,5 m được phép làm mái đón, mái hiên. Bộ phận nhô ra của mái đón,mái hiên cách mép vỉa hè không lớn hơn 0,6 m và đồng thời phải nhỏ hơn chiều rộng vỉa hè ít nhất 1,0 m;
- Các chi tiết kiến trúc tuân thủ quy định hiện hành [8];
- Bên trên mái đón, mái hiên không được sử dụng làm ban công, sân thượng, sân bày chậu cảnh hay các vật thể kiến trúc khác.
...
Như vậy, yêu cầu về các khoảng cách giữa hai dây nhà thương mại liên kế được quy định như sau:
- Khoảng cách giữa hai dây nhà quay lưng vào nhau:
Không được nhỏ hơn 2,0 m (ngoài chỉ giới xây dựng).
- Khoảng cách giữa hai đầu hồi có mở cửa sổ của hai dây nhà:
Không được nhỏ hơn 4,0 m.
- Quy định về cánh cửa mở ra:
Các cánh cửa từ mặt hè đến độ cao 2,5 m, khi mở ra, không được vượt quá chỉ giới đường đỏ.
