Nhà nước thu hồi đất có được bồi thường công trình xây dựng theo giấy phép xây dựng có thời hạn không?

Nội dung chính

Nhà nước thu hồi đất có được bồi thường công trình xây dựng theo giấy phép xây dựng có thời hạn không?

Căn cứ Điều 105 Luật Đất đai 2024 về trường hợp không được bồi thường tài sản gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất quy định như sau:

Trường hợp không được bồi thường tài sản gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất

1. Tài sản gắn liền với đất thuộc một trong các trường hợp thu hồi đất quy định tại các khoản 1, 2, 4, 5 và 8 Điều 81, điểm b và điểm c khoản 1 Điều 82 của Luật này.

2. Tài sản gắn liền với đất được tạo lập trái quy định của pháp luật hoặc tạo lập trong thời hạn hiệu lực của thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của Luật này.

3. Tài sản gắn liền với đất là phần công trình xây dựng theo giấy phép xây dựng có thời hạn theo pháp luật về xây dựng mà đến thời điểm thu hồi đất giấy phép đã hết thời hạn.

Chủ sở hữu tài sản quy định tại khoản này được hỗ trợ để tháo dỡ, phá dỡ, di dời.

4. Công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và công trình xây dựng khác mà chủ sở hữu công trình xác định không còn nhu cầu sử dụng trước thời điểm có quyết định thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền.

Theo đó, tài sản gắn liền với đất là công trình xây dựng có giấy phép xây dựng có thời hạn và nếu đến thời điểm thu hồi đất giấy phép đã hết hạn thì không được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Tuy nhiên, chủ sở hữu tài sản sẽ được Nhà nước hỗ trợ để tháo dỡ, phá dỡ hoặc di dời tài sản.

Ngược lại, nếu giấy phép xây dựng còn thời hạn tại thời điểm thu hồi, công trình xây dựng gắn liền với đất sẽ được bồi thường.

Nhà nước thu hồi đất có được bồi thường công trình xây dựng theo giấy phép xây dựng có thời hạn không? (Hình từ Internet)

Nhà nước thu hồi đất thì công trình xây dựng được bồi thường thế nào?

Căn cứ Điều 102 Luật Đất đai 2024 về bồi thường thiệt hại về nhà, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất quy định như sau:

Bồi thường thiệt hại về nhà, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất

1. Đối với nhà ở, công trình phục vụ đời sống gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài mà phải tháo dỡ hoặc phá dỡ khi Nhà nước thu hồi đất thì chủ sở hữu nhà ở, công trình đó được bồi thường bằng giá trị xây dựng mới của nhà ở, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương theo quy định của pháp luật có liên quan.

Chủ sở hữu nhà ở, công trình được sử dụng các nguyên vật liệu còn lại của nhà ở, công trình.

2. Đối với nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất không thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 Điều này, khi Nhà nước thu hồi đất mà bị tháo dỡ hoặc phá dỡ toàn bộ hoặc một phần thì được bồi thường thiệt hại như sau:

a) Đối với nhà, công trình xây dựng bị tháo dỡ hoặc phá dỡ toàn bộ hoặc một phần mà phần còn lại không bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật thì bồi thường bằng giá trị xây dựng mới của nhà, công trình xây dựng có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương theo quy định của pháp luật về xây dựng;

b) Đối với nhà, công trình xây dựng khác bị tháo dỡ hoặc phá dỡ không thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản này thì được bồi thường thiệt hại theo thực tế.

3. Đối với công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội gắn liền với đất đang sử dụng không thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này thì mức bồi thường tính bằng giá trị xây dựng mới của công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương theo quy định của pháp luật chuyên ngành.

4. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành đơn giá bồi thường thiệt hại thực tế về nhà, nhà ở, công trình xây dựng quy định tại Điều này để làm căn cứ tính bồi thường khi thu hồi đất; đơn giá bồi thường thiệt hại quy định tại Điều này bảo đảm phù hợp với giá thị trường và phải xem xét điều chỉnh khi có biến động để làm căn cứ tính bồi thường khi thu hồi đất.

5. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Như vậy, bồi thường thiệt hại về nhà, nhà ở và công trình xây dựng gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất được quy định như sau:

- Nhà ở, công trình phục vụ đời sống: Đối với nhà ở và công trình phục vụ đời sống gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, nếu phải tháo dỡ hoặc phá dỡ khi Nhà nước thu hồi đất, chủ sở hữu sẽ được bồi thường theo giá trị xây dựng mới của công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương. Chủ sở hữu được sử dụng vật liệu còn lại của công trình.

- Các nhà, công trình xây dựng không phục vụ đơi sống:

+ Nhà và công trình bị tháo dỡ toàn bộ hoặc một phần mà phần còn lại không bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật thì được bồi thường theo giá trị xây dựng mới của công trình có tiêu chuẩn tương đương.

+ Trường hợp khác, việc bồi thường sẽ dựa trên thiệt hại thực tế.

- Công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội: Nếu không thuộc các trường hợp nêu trên, khi thu hồi đất mà phải phá dỡ, sẽ được bồi thường theo giá trị xây dựng mới với tiêu chuẩn tương đương.

Hộ gia đình sở hữu công trình xây dựng có giấy tờ về thừa kế công trình xây dựng có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất không?

Căn cứ điểm c khoản 1 Điều 149 Luật Đất đai 2024 về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với tài sản là công trình xây dựng không phải là nhà ở quy định như sau:

Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với tài sản là công trình xây dựng không phải là nhà ở

1. Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư sở hữu công trình xây dựng được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi có một trong các loại giấy tờ sau đây:

...

c) Giấy tờ về mua bán hoặc tặng cho hoặc thừa kế công trình xây dựng theo quy định của pháp luật;

...

Theo đó, hộ gia đình sở hữu công trình xây dựng được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi có giấy tờ về mua bán hoặc tặng cho hoặc thừa kế công trình xây dựng theo quy định của pháp luật.