Nhà nước cho thuê quyền sử dụng đất được hiểu như thế nào theo Luật Đất đai 2024?

Nội dung chính

Nhà nước cho thuê quyền sử dụng đất được hiểu như thế nào theo Luật Đất đai 2024?

Theo khoản 32 Điều 3 Luật Đất đai 2024 quy định:

Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

...

32. Nhà nước cho thuê quyền sử dụng đất (sau đây gọi là Nhà nước cho thuê đất) là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định cho thuê đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất.

...

Như vậy, theo quy định thuật ngữ nhà nước cho thuê đất, hay còn gọi là cho thuê quyền sử dụng đất, là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền ra quyết định cho phép các cá nhân hoặc tổ chức có nhu cầu được thuê đất để sử dụng.

Nhà nước cho thuê quyền sử dụng đất được hiểu như thế nào theo Luật Đất đai 2024? (Hình từ internet)

Căn cứ để cho thuê quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024 là gì?

Căn cứ Điều 116 Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể về căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

- Căn cứ giao đất, cho thuê đất qua đấu giá quyền sử dụng đất dựa trên văn bản phê duyệt kết quả trúng đấu giá của cơ quan có thẩm quyền.

- Căn cứ giao đất, cho thuê đất qua đấu thầu dự án sử dụng đất căn cứ vào văn bản phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư theo quy định pháp luật về đấu thầu.

- Đối với trường hợp không đấu giá, không đấu thầu, căn cứ như sau:

+ Với dự án thuộc danh mục tại điểm b khoản 3 Điều 67 Luật Đất đai 2024, dựa trên kế hoạch sử dụng đất cấp huyện được phê duyệt và quyết định đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư theo pháp luật hiện hành.

+ Với dự án thuộc khoản 4 Điều 67 Luật Đất đai 2024, căn cứ vào quyết định đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư theo pháp luật về đầu tư công, nhà ở, hoặc phương thức đối tác công tư.

- Nếu dự án có phân kỳ tiến độ, cơ quan thẩm quyền sẽ giao đất hoặc cho thuê đất theo từng giai đoạn phù hợp với tiến độ đầu tư, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

- Căn cứ cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất (đất nông nghiệp hoặc phi nông nghiệp sang đất ở) của hộ gia đình, cá nhân dựa trên quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch đô thị đã được phê duyệt.

- Căn cứ giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với các trường hợp không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc nhà đầu tư, việc giao đất, cho thuê đất, hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng đất thực hiện theo quy định của Chính phủ.

- Chính phủ quy định chi tiết về các vấn đề liên quan đến giao đất, cho thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất.

Khi nào Nhà nước cho thuế đất một lần cho cả thời gian thuê theo Luật Đất đai 2024?

Căn cứ khoản 2 Điều 120 Luật Đất đai 2024 quy định về nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê như sau:

Cho thuê đất

1. Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc thu tiền thuê đất hằng năm đối với các trường hợp không thuộc trường hợp quy định tại Điều 118 và Điều 119 của Luật này.

2. Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trong các trường hợp sau đây:

a) Sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;

b) Sử dụng đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp; đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh; sử dụng đất thương mại, dịch vụ để hoạt động du lịch, kinh doanh văn phòng;

c) Sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội cho thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở.

...

Như vậy, theo quy định pháp luật, nhà nước cho thuế đất một lần cho cả thời gian thuê trong trường hợp:

- Đất được sử dụng để triển khai các dự án đầu tư trong lĩnh vực sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản và làm muối;

- Đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao, hoặc đất dành cho nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp; đất sử dụng cho mục đích công cộng có yếu tố kinh doanh; đất thương mại, dịch vụ phục vụ cho hoạt động du lịch hoặc kinh doanh văn phòng;

- Đất được sử dụng để xây dựng nhà ở xã hội dành cho mục đích cho thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Ngoài ra, Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với các trường hợp không thuộc trường hợp quy định tại Điều 118 và Điều 119 Luật Đất đai 2024