Nhà kho trong khu công nghiệp chưa xây xong có được đưa vào kinh doanh không?

Nội dung chính

Nhà kho trong khu công nghiệp chưa xây xong có được đưa vào kinh doanh không?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 22 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định:

Nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai đưa vào kinh doanh

...

2. Các loại công trình xây dựng hình thành trong tương lai quy định tại khoản 2 Điều 5 của Luật này.

...

Dẫn chiếu đến khoản 2 Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định:

Các loại bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh

...

2. Công trình xây dựng có sẵn, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, bao gồm công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp.

Từ các quy định trên, nhà kho trong khu công nghiệp chưa xây xong là môt công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích công nghiệp hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh.

Như vậy, nhà kho trong khu công nghiệp chưa xây xong có thể được đưa vào kinh doanh.

Khi cho thuê nhà kho trong khu công nghiệp chưa xây xong, chủ dự án đầu tư nước ngoài phải thỏa mãn nhưng điều kiện gì? (Hình từ Internet)

Chủ dự án đầu tư nước ngoài đưa nhà kho chưa xây xong vào kinh doanh phải thỏa mãn những điều kiện gì?

Căn cứ quy định Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, đưa công trình xây dựng hình thành trong tương lai ra kinh doanh cần phải thỏa mãn những điều kiện sau:

- Có giấy tờ về quyền sử dụng đất

- Có giấy phép xây dựng công trình xây dựng và hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nếu phải xin giấy phép xây dựng;

- Có thông báo khởi công xây dựng công trình xây dựng và hồ sơ thiết kế xây dựng công trình xây dựng nếu phải xin giấy phép xây dựng;

- Thỏa mãn các điều kiện về công trình xây dựng có sẵn đưa vào kinh doanh ngoài điều kiện về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

- Đã được công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản.

Như vậy, nếu chủ dự án đầu tư nước ngoài muốn đưa nhà kho chưa xây xong vào kinh doanh phải thỏa mãn những điều kiện những điều kiện trên.

Chủ dự án đầu tư nước ngoài có cần phải hoàn thành xây dựng kết cầu hạ tầng trước khi cho thuê nhà kho trong khu công nghiệp?

Căn cứ theo điểm a khoản 2 Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai:

Nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

...

2. Việc mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai thực hiện theo các quy định sau đây:

a) Tuân thủ các nguyên tắc quy định tại Điều 13 của Luật này;

...

Đồng thời, căn cứ theo khoản 1 Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn:

Nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Việc mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải gắn với quyền sử dụng đất, trừ trường hợp Luật Đất đai, Luật Nhà ở có quy định khác. Các chủ sở hữu đối với các căn hộ chung cư, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, công trình xây dựng có nhiều chủ sở hữu có quyền sử dụng đất theo hình thức sử dụng chung.

...

Ngoài ra, căn cứ điểm e khoản 2 Điều 41 Luật Đất đai 2024 có quy định:

Quyền và nghĩa vụ của người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư tại Việt Nam

...

2. Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm có các quyền và nghĩa vụ sau đây

...

e) Cho thuê lại quyền sử dụng đất theo hình thức trả tiền thuê đất hằng năm đối với đất đã được xây dựng xong kết cấu hạ tầng trong trường hợp được phép đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng đối với đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao; người thuê lại quyền sử dụng đất phải sử dụng đất đúng mục đích và thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

...

Như vậy, chủ dự án đầu tư nước ngoài khi cho thuê nhà kho trong khu công nghiệp chưa xây xong, ngoài những điều kiện về kinh doanh công trình xây dựng hình thành trong tương lai đã được nêu trên còn phải phải thỏa mãn điều kiện cho thuê đất khu công nghiệp, cụ thể là chỉ được cho thuê lại quyền sử dụng đất theo hình thức trả tiền thuê đất hằng năm đối với đất đã được xây dựng xong kết cấu hạ tầng

Như vậy, chủ dự án đầu tư nước ngoài cần phải hoàn thành xây dựng kết cầu hạ tầng trước khi cho thuê nhà kho trong khu công nghiệp