Người độc thân có thu nhập thấp tại đô thị mua nhà ở xã hội mới trả hết tiền mua nhà có được bán nhà không?

Nội dung chính

Mua nhà ở xã hội đối với người độc thân có thu nhập thấp tại đô thị như thế nào?

Căn cứ theo khoản 7 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 thì nhà ở xã hội được định nghĩa nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở. 

Theo đó, căn cứ tại khoản 5 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 thì người có thu nhập thấp tại đô thị thuộc nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội. 

Do đó, người độc thân có thu nhập thấp tại đô thị có thể mua nhà ở xã hội nhưng phải đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 78 Luật Nhà ở 2023, cụ thể như sau:

- Người độc thân đó phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó, chưa được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu.

Trường hợp thuộc các đối tượng được thuê nhà ở công vụ tại các điểm b, c, d, đ, e và g khoản 1 Điều 45 Luật Nhà ở 2023 thì phải không đang ở nhà ở công vụ. 

- Người độc thân đó phải đáp ứng điều kiện về mức thu nhập theo điểm a khoản 1 Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, cụ thể là thu nhập không quá 15 triệu đồng/tháng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận. Thời gian xác định điều kiện về thu nhập trong 01 năm liền kề, tính từ thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư để đăng ký mua nhà ở xã hội.

Như vậy, khi một người độc thân có thu nhập thấp tại đô thị muốn mua nhà ở xã hội thì phải nằm trong nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở đồng thời phải đáp ứng các điều kiện về nhà ở cũng như mức thu nhập bình quân theo tháng là không quá 15 triệu đồng theo quy định trên.

Người độc thân có thu nhập thấp tại đô thị mua nhà ở xã hội mới trả hết tiền mua nhà có được bán nhà không?(Hình Internet)

Khi mua nhà ở xã hội đến năm thứ 3 mới thanh toán hết tiền mua nhà thì có bán nhà luôn được không, nếu không thì khi nào được bán? 

Căn cứ theo điểm d khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 thì bên mua không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 5 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở. 

Tức là tính từ thời hạn trả hết tiền mua nhà thì trong 5 năm tiếp theo, người mua nhà không được bán nhà đó, vì vậy, khi mua nhà ở xã hội đến năm thứ 3 mới thanh toán xong tiền nhà thì phải sau thời gian là 5 năm nữa thì mới được bán lại nhà đó, tức là đến hết năm thứ 8.

Tuy nhiên, căn cứ theo điểm đ khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 thì bên mua sẽ được bán lại nhà trong thời hạn 5 năm kể từ ngày thanh toán hết tiền mua nhà khi bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án. Tức là người mua nhà ở xã hội đến năm thứ 3 mới thanh toán hết tiền thì trong khoảng thời gian từ năm thứ 3 đến năm thứ 8 sử dụng nhà thì người mua nhà có thể bán lại cho chủ đầu tư dự án hoặc bán lại cho đối tượng được mua nhà ở xã hội khác với mức giá tối đa là giá trị trong hợp đồng của căn nhà. 

Ví dụ, ông B mua nhà ở xã hội với giá 200 triệu đồng, đến năm thứ 3 thì ông B thanh toán hết tiền mua nhà. Trong khoảng thời gian 2 năm sau đó, ông B muốn bán lại căn nhà thì chỉ được bán cho chủ đầu tư, hoặc bán cho người được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội với mức giá cao nhất là 200 triệu đồng.

Căn cứ theo điểm e khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 thì sau khi hết thời hạn 5 năm kể từ ngày hoàn tất thanh toán tiền mua nhà ở xã hội thì người mua nhà được bán lại nhà theo cơ chế thị trường. Có nghĩa là người mua nhà ở xã hội đến năm thứ 3 mới thanh toán hết tiền thì sau khi hết năm thứ 8 sử dụng nhà thì người mua nhà có thể bán lại nhà theo cơ chế thị trường. Tức là không giới hạn giá bán tối đa mà sẽ được bán theo mức giá thỏa thuận giữa các bên.

Muốn bán lại nhà ở cho đối tượng hưởng chính sách nhà ở xã hội trong vòng 5 năm kể từ ngày thanh toán xong tiền mua nhà phải đáp ứng điều kiện gì?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 39 Nghị định 100/2024/NĐ-CP thì khi người mua nhà muốn bán lại nhà ở xã hội cho đối tượng thuộc diện hưởng chính sách nhà ở xã hội trong vòng 5 năm thì phải đáp ứng các điều kiện về người mua lại và người bán lại như sau:

+ Về người mua lại: Phải có các giấy tờ xác nhận về đối tượng và điều kiện theo hướng dẫn của Bộ trưởng Bộ Xây dựng, Bộ trưởng Bộ Quốc phòng và Bộ trưởng Bộ Công an và nộp hồ sơ đến Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án để xác định đúng đối tượng, điều kiện theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP.

+ Về người bán lại: Phải làm thủ tục thanh lý hợp đồng với chủ đầu tư dự án

Như vậy, khi người độc thân muốn bán lại nhà ở xã hội trong vòng 5 năm kể từ ngày thanh toán tiền mua nhà cho người thuộc diện được hưởng chính sách nhà ở xã hội thì phải làm thủ tục thanh lý hợp đồng mua nhà trước đó với chủ đầu tư dự án, ngoài ra còn phải bán nhà ở cho người có đủ điều kiện được mua lại.