Người đang thuê căn hộ chung cư thuộc tài sản công bị phá dỡ có được bố trí thuê lại không? Nếu không còn nhu cầu thuê lại thì xử lý ra sao?

Nội dung chính

Người đang thuê căn hộ chung cư thuộc tài sản công bị phá dỡ có được bố trí thuê lại không?

Theo quy định tại khoản 1 Điều 35 Nghị định 98/2024/NĐ-CP thì người đang thuê căn hộ chung cư thuộc tài sản công bị phá dỡ được tiếp tục bố trí thuê căn hộ sau khi xây dựng lại, trừ trường hợp không có nhu cầu tiếp tục thuê nhà ở.

Như vậy, người đang thuê căn hộ chung cư thuộc tài sản công bị phá dỡ được tiếp tục bố trí thuê căn hộ sau khi xây dựng lại, trừ trường hợp không có nhu cầu tiếp tục thuê nhà ở theo quy định pháp luật.

Lưu ý: Diện tích căn hộ được bố trí thuê được căn cứ vào trường hợp quy định tại khoản 1 hoặc khoản 2 Điều 33 Nghị định 98/2024/NĐ-CP để xác định trong hợp đồng thuê nhà ở.

Người đang thuê căn hộ chung cư thuộc tài sản công bị phá dỡ có được bố trí thuê lại không? Nếu không còn nhu cầu thuê lại thì xử lý ra sao? (Hình từ Internet)

Người đang thuê căn hộ chung cư thuộc tài sản công bị phá dỡ không còn nhu cầu thuê lại sau khi xây dựng thì xử lý ra sao?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 35 Nghị định 98/2024/NĐ-CP trường hợp người đang thuê căn hộ chung cư thuộc tài sản công bị phá dỡ được tiếp tục bố trí thuê căn hộ sau khi xây dựng lại không còn nhu cầu tiếp tục thuê nhà ở sau khi xây dựng lại hoặc đã được bố trí thuê tại địa điểm khác thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được sử dụng các căn hộ này để bố trí tái định cư cho các đối tượng khác trên địa bàn cấp huyện nơi có nhà chung cư theo chính sách tái định cư của địa phương;

Trường hợp trên địa bàn cấp huyện không có nhu cầu nhận căn hộ tái định cư mà nhận bồi thường bằng tiền thì thực hiện bồi thường bằng tiền theo giá bán căn hộ tái định cư do chủ đầu tư đề xuất và được thống nhất trong phương án bồi thường, tái định cư; việc nhận tiền bồi thường căn hộ được thực hiện sau khi phương án bồi thường, tái định cư được phê duyệt; chủ đầu tư được bán các căn hộ này cho các chủ thể khác theo giá kinh doanh thương mại theo quy định tại Điều 41 Nghị định 98/2024/NĐ-CP.

Như vậy, việc xử lý sẽ phụ thuộc vào nhu cầu tái định cư tại địa phương. Trong trường hợp không còn nhu cầu sử dụng căn hộ tái định cư, người thuê sẽ được bồi thường bằng tiền, còn chủ đầu tư sẽ được phép bán căn hộ theo giá thị trường.

Thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính từ khi nào?

Căn cứ tại khoản 2 Điều 58 Luật Nhà ở 2023 quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư như sau:

Thời hạn sử dụng nhà chung cư

...

2. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính từ khi nghiệm thu nhà chung cư đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Như vậy, thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính từ khi nghiệm thu nhà chung cư đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Cơ quan nào có thẩm quyền phê duyệt phương án bồi thường, tái định cư đối với căn hộ chung cư thuộc tài sản công?

Căn cứ khoản 2 Điều 71 Luật Nhà ở 2023 quy định Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt phương án bồi thường, tái định cư theo thẩm quyền và kiểm tra, đôn đốc chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thực hiện đúng phương án bồi thường, tái định cư đã được phê duyệt.

Như vậy, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt phương án bồi thường phương án bồi thường, tái định cư đối với căn hộ chung cư thuộc tài sản công tại tỉnh đó.