Giá khởi điểm đấu giá đất thực hiện dự án nhà ở tại phường Thái Bình Hưng Yên bao nhiêu?

Nội dung chính

Vị trí, diện tích, loại đất đấu giá đất thực hiện dự án nhà ở tại phường Thái Bình

Ngày 09 tháng 10 năm 2025, Ủy ban nhân dân tỉnh Hưng Yên ban hành Quyết định 1332/QĐ-UBND năm 2025 về việc phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất, cho thuê đất nhằm thực hiện Dự án phát triển nhà ở khu vực trung tâm thành phố tại phường Thái Bình, tỉnh Hưng Yên.

Vị trí, diện tích, loại đất, tài sản gắn liền với khu đất đấu giá

[1] Vị trí: Tại phường Thái Bình, tỉnh Hưng Yên.

Phạm vi giới hạn khu đất:

Phía Đông Bắc: Giáp đê sông Trà Lý.

Phía Đông Nam: Giáp đường Trần Thánh Tông.

Phía Tây Bắc: Giáp hồ Ty Diệu.

Phía Tây Nam: Giáp đường dẫn chân cầu Thái Bình và đường Lý Thường Kiệt (không bao gồm khu dân cư hiện có mặt đường Lý Thường Kiệt đoạn từ phố Máy Xay đến đường Trần Thánh Tông).

[2] Diện tích, loại đất

*Theo Bản vẽ điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được Ủy ban nhân dân thành phố Thái Bình (cũ) phê duyệt tại Quyết định 711/QĐ-UBND ngày 26/4/2025 và theo Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư 63/QĐ-UBND ngày 25/6/2025 của Ủy ban nhân dân tỉnh, tổng diện tích đất của toàn khu theo quy hoạch là 285.413,67 m², trong đó:

Đất xây dựng nhà ở: 18.583,68 m², gồm:

Đất nhà ở liền kề: 14.830 m²;

Đất nhà ở xã hội: 3.753,68 m².

Đất công trình dịch vụ du lịch: 9.444,76 m².

Đất công trình công cộng: 108.698,97 m², gồm:

Đất quảng trường cây xanh: 33.994,52 m² (Quảng trường trung tâm: 32.294,79 m²; Công trình dịch vụ quảng trường công viên: 1.699,73 m²);

Đất công viên cây xanh: 74.704,45 m².

Đất hạ tầng kỹ thuật: 134.353,54 m², gồm:

Đường giao thông: 109.056,96 m²;

Đất hạ tầng kỹ thuật khác: 25.296,58 m² (gồm đất đê Trà Lý: 24.742,85 m² và đất công trình hạ tầng kỹ thuật: 553,73 m²).

Mặt nước: 14.332,72 m².

*Theo Bản đồ địa chính phường Thái Bình đo đạc bổ sung tháng 7 năm 2025, tổng diện tích khu đất tổ chức đấu giá là 146.434,1 m², trong đó:

Đất xây dựng nhà ở: 18.583,7 m², gồm:

Đất nhà ở liền kề: 14.830 m²;

Đất nhà ở xã hội: 3.753,7 m².

Đất công trình dịch vụ du lịch: 9.444,8 m².

Đất công trình công cộng: 47.270,5 m², gồm:

Đất cây xanh Quảng trường: 33.994,5 m² (trong đó: Đất công trình dịch vụ quảng trường công viên: 1.699,7 m²; Đất quảng trường trung tâm: 32.294,8 m²);

Đất công viên cây xanh: 50.276,0 m².

Đất đường giao thông: 34.047,4 m².

Đất đê Trà Lý: 87,7 m².

Vị trí, ranh giới khu đất xác định theo Bản đồ địa chính phường Thái Bình đo đạc bổ sung tháng 7 năm 2025, số tờ 10 (265587-4-15), tờ 11 (265587-4-16), tờ 174 (265587-7-23), tờ 175 (265587-7-24), tờ 188 (265587-7-40), tờ 189 (265587-7-41), tờ 190 (265587-7-42), tờ 191 (265587-7-43) và tờ 194 (265587-8-10), do Công ty Cổ phần tư vấn Nguyễn Trường lập ngày 25/7/2025, Sở Nông nghiệp và Môi trường thẩm định ngày 08/8/2025.

Khu đất dự kiến đấu giá quyền sử dụng đất đã hoàn thành giải phóng mặt bằng. Các quỹ đất đã bàn giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất và Cụm công nghiệp thành phố Thái Bình (cũ) (nay là Trung tâm Phát triển quỹ đất số 02 tỉnh Hưng Yên) quản lý.

[3] Tài sản gắn liền với đất:

Thực hiện thanh lý tài sản gắn liền với đất theo Quyết định 4932/QĐ-UBND ngày 27/6/2025 của Ủy ban nhân dân thành phố Thái Bình (cũ).

Hình thức xử lý: Tổ chức, cá nhân được giao đất, cho thuê đất thực hiện việc phá dỡ, hủy bỏ.

Giá khởi điểm đấu giá đất thực hiện dự án nhà ở tại phường Thái Bình Hưng Yên bao nhiêu?

Tại Mục IV Quyết định 1532/QĐ-UBND năm 2025 có nêu dự kiến giá khởi điểm đấu giá đất thực hiện dự án nhà ở tại phường Thái Bình Hưng Yên như sau:

Tính giá khởi điểm: Giá khởi điểm để thực hiện đấu giá bao gồm giá trị quyền sử dụng đất ở cộng (+) giá trị quyền sử dụng đất thuê đối với đất công trình dịch vụ du lịch cộng (+) giá trị quyền sử dụng đất thuê đối với đất công trình dịch vụ quảng trường công viên cộng (+) giá trị quyền sử dụng đất thuê đối với đất bãi đỗ xe ngầm tại tầng hầm khu quảng trường công viên cộng (+) giá bán tài sản thanh lý, trong đó:

Giá trị quyền sử dụng đất ở được xác định bằng giá đất cụ thể làm căn cứ xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất được Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt nhân (x) với diện tích đất ở.

Giá trị quyền sử dụng đất thuê đối với đất công trình dịch vụ du lịch được xác định bằng giá đất cụ thể làm căn cứ xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất thuê được Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt nhân (x) với diện tích đất công trình dịch vụ du lịch.

Giá trị quyền sử dụng đất thuê đối với đất đất công trình dịch vụ quảng trường công viên được xác định bằng giá đất cụ thể làm căn cứ xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất thuê được Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt nhân (x) với diện tích đất công trình dịch vụ quảng trường công viên.

Giá trị quyền sử dụng đất thuê đối với đất bãi đỗ xe ngầm tại tầng hầm khu quảng trường công viên được xác định bằng giá đất cụ thể làm căn cứ xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất thuê được Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt nhân (x) với diện tích đất bãi đỗ xe ngầm tại tầng hầm khu quảng trường công viên.

Giá bán tài sản thanh lý: 2.662.525.537 đồng (theo Quyết định số 4932/QĐ-UBND ngày 27/6/2025 của Ủy ban nhân dân thành phố Thái Bình).

Lưu ý: Khoản tiền đặt trước phải nộp khi tham gia đấu giá

Số tiền đặt trước: bằng 20% giá khởi điểm;

Việc thu, nộp tiền đặt trước và xử lý tiền đặt trước thực hiện theo quy định tại Điều 39 Luật Đấu giá tài sản, được sửa đổi, bổ sung tại khoản 24, Điều 1 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đấu giá tài sản; Chương IV Thông tư số 03/2025/TT-BTC ngày 22/01/2025 của Bộ trưởng Bộ Tài chính;

Kể từ thời điểm công bố kết quả trúng đấu giá, thì khoản tiền đặt trước và tiền lãi (nếu có) của người trúng đấu giá được chuyển thành tiền đặt cọc để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.

Giá khởi điểm đấu giá đất thực hiện dự án nhà ở tại phường Thái Bình Hưng Yên bao nhiêu? (Hình từ Internet)

Hình thức giao đất, cho thuê đất, thời hạn sử dụng đất của khu đất đấu giá làm dự án phát triển nhà ở khu vực trung tâm thành phố

Tại Quyết định 1532/QĐ-UBND năm 2025 có nêu hình thức giao đất, cho thuê đất, thời hạn sử dụng đất của khu đất đấu giá làm dự án phát triển nhà ở khu vực trung tâm thành phố phường Thái Bình tỉnh Hưng Yên như sau:

[1] Hình thức giao đất, cho thuê đất

Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất đối với phần diện tích đất ở (gồm: đất xây dựng nhà ở liền kề; đất xây dựng nhà ở xã hội) để thực hiện Dự án phát triển nhà ở khu vực trung tâm thành phố tại phường Thái Bình, tỉnh Hưng Yên.

Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê đối với diện tích đất công trình dịch vụ du lịch, công trình dịch vụ quảng trường công viên và Bãi đỗ xe ngầm tại tầng hầm khu quảng trường công viên.

[2] Thời hạn sử dụng đất

Thời hạn sử dụng đất đối với diện tích đất xây dựng nhà ở (gồm: đất xây dựng nhà ở liền kề; đất xây dựng nhà ở xã hội): 50 năm kể từ ngày được Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành Quyết định giao đất.

Thời hạn sử dụng đất đối với diện tích đất công trình dịch vụ du lịch, công trình dịch vụ quảng trường công viên và Bãi đỗ xe ngầm tại tầng hầm khu quảng trường công viên: 49 năm kể từ ngày Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành Quyết định cho thuê đất.

Thời hạn sử dụng đất đối với người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở của Nhà đầu tư là lâu dài.