Diện tích chuyển mục đích sử dụng đất làm Khu công nghiệp Trần Anh Tân Phú giai đoạn 1 (đợt 2) tỉnh Tây Ninh bao nhiêu mét vuông?

Nội dung chính

Diện tích chuyển mục đích sử dụng đất làm Khu công nghiệp Trần Anh Tân Phú giai đoạn 1 (đợt 2) tỉnh Tây Ninh

Ngày 07 tháng 10 năm 2025, Ủy ban nhân dân tỉnh Tây Ninh đã ban hành Quyết định 6021/QĐ-UBND năm 2025 về việc cho phép Công ty Cổ phần Đầu tư DNN – Tân Phú được chuyển mục đích sử dụng đất (giai đoạn 1 – đợt 2) tại xã Hiệp Hòa, tỉnh Tây Ninh.

Cụ thể, cho phép Công ty Cổ phần Đầu tư DNN Tân Phú (địa chỉ trụ sở chính: Đường số 2, Khu công nghiệp Trần Anh - Tân Phú, xã Tân Phú, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An (nay là xã Hiệp Hòa, tỉnh Tây Ninh)) được chuyển mục đích sử dụng đất để đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Trần Anh - Tân Phú (giai đoạn 1 – đợt 2) với tổng diện tích 239.587 m² (hai trăm ba mươi chín nghìn năm trăm tám mươi bảy mét vuông) đất tại xã Hiệp Hòa, huyện Đức Hòa (nay là xã Hiệp Hòa, tỉnh Tây Ninh). Trong đó:

Phần diện tích 238.054 m² (hai trăm ba mươi tám nghìn không trăm năm mươi bốn mét vuông) đất chuyển trồng lúa nước, đất rừng sản xuất, đất trồng cây lâu năm, đất hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất khu công nghiệp và hình thức sử dụng đất sau khi chuyển mục đích sử dụng là Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần, cụ thể:

Diện tích 195.571 m² (một trăm chín mươi lăm nghìn, năm trăm bảy mươi mốt mét vuông), đất khu công nghiệp (đất nhà máy, kho tàng) cho thuê đất có thu tiền thuê đất; được miễn tiền thuê đất 15 năm (theo quy định tại điểm d khoản 3 Điều 39 Nghị định 103/2024/NĐ-CP quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và Biên bản thống nhất các sở ngành ngày 27/6/2025 của Sở Nông nghiệp và Môi trường).

Diện tích 42.483 m² (bốn mươi hai nghìn, bốn trăm tám mươi ba mét vuông), đất giao thông, đất cây xanh không phải nộp tiền thuê đất để xây dựng các hạng mục hạ tầng sử dụng chung trong khu công nghiệp theo quy định tại khoản 3 Điều 202 Luật Đất đai 2024.

Phần diện tích 1.533 m² (một nghìn, năm trăm ba mươi ba mét vuông) Công ty Cổ phần Đầu tư DNN Tân Phú thực hiện đăng ký biến động đất đai từ đất ở tại nông thôn sang đất khu công nghiệp.

Diện tích chuyển mục đích sử dụng đất làm Khu công nghiệp Trần Anh Tân Phú giai đoạn 1 (đợt 2) tỉnh Tây Ninh bao nhiêu mét vuông? (Hình từ Internet)

Trách nhiệm của Sở Nông nghiệp và Môi trường như thế nào?

Căn cứ khoản 1 Điều 2 Quyết định 6021/QĐ-UBND năm 2025 quy định như sau:

- Chịu trách nhiệm toàn diện về cơ sở pháp lý, tính chính xác, phù hợp với các nội dung đề xuất tại Điều 1 Quyết định này; hồ sơ, trình tự thủ tục đảm bảo tuân thủ đúng quy định của pháp luật hiện hành.

- Có trách nhiệm thụ lý và phối hợp với các đơn vị có liên quan thực hiện thủ tục xác định giá đất để đề nghị tiền thuê đất phải nộp đối với Công ty Cổ phần Đầu tư DNN – Tân Phú.

- Chuyển thông tin sang Thuế tỉnh Tây Ninh để xác định tiền thuê đất, lệ phí trước bạ, tiền để Nhà nước bổ sung diện tích đất chuyển trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa theo quy định.

- Yêu cầu Công ty Cổ phần Đầu tư DNN – Tân Phú thực hiện nghĩa vụ tài chính theo đúng quy định của pháp luật hiện hành và đảm bảo không gây thất thu ngân sách Nhà nước.

- Thông báo cho Công ty Cổ phần Đầu tư DNN – Tân Phú nộp tiền phí, lệ phí, tiền để Nhà nước bổ sung diện tích đất chuyển trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa theo quy định của pháp luật.

- Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho Công ty Cổ phần Đầu tư DNN – Tân Phú theo quy định của pháp luật và tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai nơi có đất.

- Xác định cụ thể mốc giới và bàn giao đất trên thực địa cho Công ty Cổ phần Đầu tư DNN – Tân Phú theo đúng vị trí, diện tích được Chủ tịch UBND tỉnh quyết định chuyển mục đích sử dụng.

- Chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai cập nhật, chỉnh lý biến động vào cơ sở dữ liệu địa chính, hồ sơ địa chính theo quy định.

Thực hiện chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp cần đáp ứng những điều kiện cụ thể nào?

Theo quy định tại Điều 47 Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể về điều kiện chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp như sau:

Điều 47. Điều kiện chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp

Cá nhân sử dụng đất nông nghiệp do được Nhà nước giao đất, do chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác thì chỉ được chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng đơn vị hành chính cấp tỉnh cho cá nhân khác và không phải nộp thuế thu nhập từ việc chuyển đổi quyền sử dụng đất và lệ phí trước bạ.

Theo đó, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp do được Nhà nước giao đất, do chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác thì chỉ được chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp đó khi đáp ứng các điều kiện sau:

- Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với cá nhân khác;

- Người nhận chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp phải ở trong cùng đơn vị hành chính cấp tỉnh.

Ngoài ra, việc chuyển đổi đất nông nghiệp nêu trên sẽ không phải nộp thuế thu nhập từ việc chuyển đổi quyền sử dụng đất và lệ phí trước bạ.