Năm 2025, người dân có thể xem toàn bộ lịch sử biến động thửa đất với giá 25.000 đồng

Nội dung chính

Lịch sử biến động thửa đất là gì?

Hiện nay, pháp luật chưa có quy định cụ thể giải thích thuật ngữ "biến động đất đai". Tuy nhiên, căn cứ theo Điều 133 Luật Đất đai 2024, có thể hiểu biến động đất đai là sự thay đổi một hoặc một số thông tin trong Sổ đỏ, Sổ hồng.

Dựa trên khái niệm này, lịch sử biến động thửa đất có thể được hiểu là toàn bộ quá trình thay đổi liên quan đến thửa đất qua các thời kỳ, bao gồm các thông tin về chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp, góp vốn, điều chỉnh diện tích, ranh giới, mốc giới, kích thước các cạnh, số hiệu và địa chỉ của thửa đất; thay đổi về mục đích sử dụng đất hoặc một số thông tin khác tại Điều 133 Luật Đất đai 2024 .

Những thay đổi này đều được cập nhật trong hồ sơ địa chính, hệ thống quản lý thông tin đất đai và trên Sổ đỏ, Sổ hồng khi có yêu cầu đăng ký biến động.

Năm 2025, người dân có thể xem toàn bộ lịch sử biến động thửa đất với giá 25.000 đồng (Hình từ Internet)

Lịch sử biến động thửa đất có vai trò như thế nào?

Dựa trên khái niệm của thuật ngữ này, có thể thấy việc nắm rõ lịch sử biến động thửa đất có ý nghĩa quan trọng trong nhiều trường hợp, đặc biệt là:

(1) Kiểm tra nguồn gốc và tính pháp lý của thửa đất

(2) Đảm bảo quyền lợi khi giao dịch đất đai:

Khi chuyển nhượng, mua bán hoặc thế chấp đất, bên mua cần kiểm tra lịch sử biến động để tránh rủi ro pháp lý.

(3) Giải quyết tranh chấp đất đai:

Trong trường hợp có tranh chấp đất đai, thông tin về lịch sử biến động là căn cứ quan trọng để xác định quyền sử dụng đất hợp pháp.

Người dân có thể xem toàn bộ lịch sử biến động thửa đất với giá 25.000 đồng

Căn cứ theo quy định tại Phụ lục Biểu mức thu phí khai thác và sử dụng tài liệu đất đai từ Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai ban hành kèm theo Thông tư 56/2024/TT-BTC, mức phí khai thác và sử dụng lịch sử biến động thửa đất (theo hồ sơ đăng ký biến động) là 25.000 đồng/hồ sơ.

Theo đó, người dân có thể khai thác và xem toàn bộ lịch sử biến động thửa đất trên Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai với giá 25.000 đồng.

Cách xem toàn bộ lịch sử biến động thửa đất trên Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai

Theo quy định tại Điều 60 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, trình tự, thủ tục yêu cầu cung cấp thông tin về lịch sử biến động thửa đất trên Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai được thực hiện như sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ:

- Thành phần hồ sơ:

+ Văn bản đề nghị của tổ chức, cá nhân đề nghị cung cấp dữ liệu đất đai hoặc

+ Phiếu yêu cầu cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai theo Mẫu số 13/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP.

+ Hợp đồng cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai theo quy định của pháp luật.

- Số lượng hồ sơ: 01 bộ.

Lưu ý: Lịch sử biến động thửa đất chỉ được sử dụng đúng mục đích như đã ghi trong phiếu yêu cầu cung cấp thông tin hoặc văn bản yêu cầu hoặc hợp đồng và không được cung cấp để sử dụng vào mục đích khác.

Việc nộp văn bản, phiếu yêu cầu cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai tới cơ quan cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai theo một trong các phương thức sau:

(1) Nộp trên Cổng thông tin đất đai quốc gia, Cổng dịch vụ công quốc gia, Cổng dịch vụ công cấp tỉnh;

(2) Nộp trực tiếp hoặc gửi qua đường công văn, điện tín, qua dịch vụ bưu chính;

(3) Nộp thông qua các phương tiện điện tử khác theo quy định của pháp luật.

Bước 2: Tiếp nhận, xử lý và thông báo phí, giá sản phẩm, dịch vụ cung cấp thông tin đất đai:

Cơ quan cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai tiếp nhận, xử lý và thông báo phí, giá sản phẩm, dịch vụ cung cấp thông tin đất đai cho tổ chức, cá nhân.

Trường hợp từ chối cung cấp thông tin, dữ liệu thì phải nêu rõ lý do và trả lời cho tổ chức, cá nhân yêu cầu cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai biết trong 02 ngày làm việc kể từ ngày nhận được yêu cầu.

Bước 3: Thực hiện nộp phí, giá sản phẩm, dịch vụ cung cấp thông tin đất đai:

Tổ chức, cá nhân thực hiện nộp phí, giá sản phẩm, dịch vụ cung cấp thông tin đất đai theo thông báo phí (nếu có).

Bước 4: Trả kết quả, thực hiện cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai theo yêu cầu.

Cơ quan cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai thực hiện cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai theo yêu cầu.

Thời hạn trả kết quả như sau:

(1) Đối với thông tin, dữ liệu có sẵn trong cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai thì cung cấp ngay trong ngày làm việc. Trường hợp nhận được yêu cầu sau 15 giờ thì cung cấp vào ngày làm việc tiếp theo;

(2) Đối với thông tin, dữ liệu không có sẵn trong cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai thì chậm nhất là 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được yêu cầu hợp lệ cơ quan cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai phải thực hiện cung cấp thông tin, dữ liệu hoặc gửi thông báo về việc gia hạn thời gian cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai cho tổ chức, cá nhân yêu cầu cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai.

Trường hợp cơ quan cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai cần thêm thời gian để xem xét, tìm kiếm, tập hợp, tổng hợp, phân tích hoặc lấy ý kiến của các cơ quan, đơn vị có liên quan thì có thể gia hạn nhưng tối đa không quá 15 ngày làm việc;

(3) Trường hợp cơ quan cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai và tổ chức, cá nhân có thỏa thuận riêng về việc khai thác và sử dụng thông tin, dữ liệu đất đai thì thời gian cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai được xác định theo thỏa thuận.

Bước 5: Người yêu cầu nhận kết quả

Cách thức nhận kết quả:

- Trên Cổng thông tin đất đai quốc gia, Cổng dịch vụ công quốc gia, Cổng dịch vụ công Bộ Tài nguyên và Môi trường, Cổng dịch vụ công cấp tỉnh;

- Trực tiếp hoặc gửi qua đường công văn, điện tín, qua dịch vụ bưu chính;

- Thông qua các phương tiện điện tử khác theo quy định của pháp luật.

Kết quả nhận được là thông tin lịch sử biến động thửa đất trên giấy hoặc bản điện tử.

Lưu ý:

+ Cơ quan cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai ở địa phương là Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai. Đối với địa phương chưa xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai, Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai, UBND cấp xã có trách nhiệm cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai từ hồ sơ địa chính theo phân cấp quản lý hồ sơ địa chính.

+ Cơ quan cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai ở trung ương là Trung tâm Dữ liệu và Thông tin đất đai trực thuộc Cục Đăng ký và Dữ liệu thông tin đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Như vậy, để xem toàn bộ lịch sử biến động thửa đất trên hệ thống thông tin quốc gia về đất đai thì người yêu cầu thực hiện thủ tục hành chính nêu trên.