Mức thanh toán lần đầu khi mua nhà ở thành thành trong tương lai năm 2025

Nội dung chính

Nhà ở hình thành trong tương lai là gì?

Căn cứ theo khoản 24 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 và khoản 1 Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì nhà ở hình thành trong tương lai là loại hình nhà ở được phép đưa vào kinh doanh mặc dù vẫn đang trong quá trình đầu tư xây dựng hoặc chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng.

Ví dụ về các dự án đủ điều kiện được kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai tại Hà Nội như:

+ Công trình nhà ở liền kề thương mại phố xanh (xã Cổ Bi, huyện Gia Lâm), chủ đầu tư Công ty Cổ phần Tập đoàn Xây lắp 1 - Petrolimex, sản phầm 134 căn thấp tầng.

+ Khu nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ và nhà ở thấp tầng Sunshine Crystal River, tên thương mại là Noble Crystal Tây Hồ (phường Phú Thượng, quận Tây Hồ). Chủ đầu tư Công ty Cổ phần Bất động sản Wonderland, sản phẩm là 955 căn cao tầng và 60 căn thấp tầng sẽ được mở bán.

Mức thanh toán lần đầu khi mua nhà ở thành thành trong tương lai năm 2025 (Hình ảnh từ Internet)

Đối tượng được mua nhà ở thành thành trong tương lai năm 2025 

Căn cứ điểm b khoản 2 Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, đối tượng được mua nhà ở thành thành trong tương lai năm 2025 bao gồm:

(i) Tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 5 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 được mua nhà ở để sử dụng, kinh doanh.

(ii) Tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà không phải là công dân Việt Nam được mua nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở.

(iii) Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 4 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đang trong thời hạn hoạt động hợp pháp tại Việt Nam được mua nhà ở để sử dụng.

(iv) Đối tượng được mua nhà ở xã hội thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở 2023.

Mức thanh toán lần đầu khi mua nhà ở thành thành trong tương lai năm 2025

Khi mua nhà ở hình thành trong tương lai thì bên mua có thể thanh toán nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc theo quy định tại khoản 1 Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Trước đây, tại khoản 1 Điều 51 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 (đã hết hiệu lực) quy định thanh toán trong mua bán nhà ở hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng.

Quy định hiện hành về thanh toán trong hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai không thay đổi nhiều so với trước đây. Cả hai luật đều yêu cầu thanh toán phải được thực hiện nhiều lần, với lần đầu không vượt quá 30% giá trị hợp đồng.

Nếu trước đây chỉ quy định thanh toán lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, nhưng không quy định cụ thể làm rõ việc tính vào khoản đặt cọc. Trong khi đó, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã làm rõ rằng khoản thanh toán lần đầu không chỉ bao gồm tiền thanh toán chính mà còn cả khoản tiền đặt cọc, giúp minh bạch hơn cho các bên tham gia giao dịch. Điều này mang lại sự rõ ràng và đảm bảo quyền lợi cho người mua và tránh các tranh cãi liên quan đến cách tính số tiền phải trả lần đầu.

Nhìn chung, sự thay đổi này tuy không quá lớn nhưng tạo điều kiện thuận lợi cho người mua nhà hình thành trong tương lai, giúp họ dễ dàng theo dõi và tính toán số tiền phải trả ngay từ bước đầu tiên của giao dịch.