Mẫu hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản hiện nay là mẫu nào?

Nội dung chính

Thế nào là chuyển nhượng dự án bất động sản?

Căn cứ vào khoản 7 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

…

7. Chuyển nhượng dự án bất động sản là việc chủ đầu tư chuyển giao toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản, các quyền, nghĩa vụ, trách nhiệm, lợi ích hợp pháp của chủ đầu tư và quyền, nghĩa vụ của chủ đầu tư đối với các bên có liên quan (nếu có) đối với dự án, phần dự án bất động sản chuyển nhượng cho bên nhận chuyển nhượng thông qua hợp đồng.

Như vậy, dựa vào quy định trên thì chuyển nhượng dự án bất động sản được hiểu như sau:

- Là quá trình mà chủ đầu tư chuyển giao toàn bộ hoặc một phần dự án cho bên nhận chuyển nhượng.

- Bao gồm việc chuyển giao các quyền, nghĩa vụ, trách nhiệm và lợi ích hợp pháp của chủ đầu tư liên quan đến dự án, cũng như các quyền và nghĩa vụ với những bên liên quan khác (nếu có).

- Việc chuyển nhượng này được thực hiện thông qua một hợp đồng.

Thế nào là chuyển nhượng dự án bất động sản? (Hình ảnh từ Internet)

Mẫu Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản hiện nay là mẫu nào?

Mẫu hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản được áp dụng mới nhất hiện nay được lập theo Phụ lục IX ban hành kèm theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản:

Tải về Mẫu hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản được áp dụng từ 01/08/2024

Khi chuyển nhượng dự án bất động sản thì dự án bất động sản phải đảm bảo những điều kiện gì?

Căn cứ vào khoản 1 Điều 40 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Điều kiện chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản

1. Dự án bất động sản chuyển nhượng phải có các điều kiện sau đây:

a) Dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư; đã được lựa chọn hoặc công nhận chủ đầu tư đối với trường hợp dự án phải thực hiện thủ tục công nhận chủ đầu tư;

b) Dự án đã có quy hoạch chi tiết được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật về quy hoạch đô thị;

c) Dự án, phần dự án chuyển nhượng đã hoàn thành việc bồi thường, hỗ trợ tái định cư. Đối với trường hợp chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng thì phải xây dựng xong các công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ, thiết kế, quy hoạch chi tiết được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về quy hoạch đô thị và nội dung của dự án đã được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng;

d) Quyền sử dụng đất của dự án, phần dự án chuyển nhượng không thuộc trường hợp đang có tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý, giải quyết hoặc có tranh chấp nhưng đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật; không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch; không thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật;

đ) Dự án không bị đình chỉ, chấm dứt hoạt động hoặc không có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; trường hợp dự án hoặc phần dự án chuyển nhượng bị xử phạt vi phạm hành chính thì chủ đầu tư phải chấp hành xong quyết định xử phạt vi phạm hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xử lý vi phạm hành chính;

e) Trường hợp dự án đang thế chấp để bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ theo quy định của pháp luật thì phải thực hiện giải chấp;

g) Dự án còn trong thời hạn thực hiện;

h) Đối với dự án bất động sản chuyển nhượng một phần dự án còn phải bảo đảm các hạng mục công trình xây dựng hoặc mục đích sử dụng, kinh doanh của các công trình xây dựng của phần dự án chuyển nhượng có thể độc lập được với phần dự án khác trong dự án bất động sản.

Như vậy, để được chuyển nhượng dự án bất động sản thì dự án bất động sản phải đảm bảo những điều kiện như trên như được cơ quan nhà nước phê duyệt chủ trương đầu tư, có quy hoạch chi tiết, hoàn thành bồi thường và hỗ trợ tái định cư, không đang tranh chấp hoặc bị kê biên, không bị đình chỉ hoạt động, và còn trong thời hạn thực hiện. Nếu dự án đang thế chấp, cần giải chấp trước. Đối với phần dự án chuyển nhượng, các hạng mục phải có thể hoạt động độc lập với phần còn lại.