Lực lượng vũ trang được bán lại nhà ở xã hội đã mua trong thời hạn bao lâu?

Nội dung chính

Lực lượng vũ trang được bán lại nhà ở xã hội đã mua trong thời hạn bao lâu?

Căn cứ điểm d và điểm đ khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 về bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội quy định như sau:

Bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

1. Việc bán nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định sau đây:

...

d) Bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp quy định tại điểm đ khoản này;

đ) Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế;

...

Như vậy, lực lượng vũ trang không được phép bán lại nhà ở xã hội trong thời hạn tối thiểu 5 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà.

Nếu bên mua có nhu cầu bán lại trước khi hết thời hạn 5 năm này, thì có hai lựa chọn:

- Bán lại cho chủ đầu tư của dự án xây dựng nhà ở xã hội đó.

- Bán cho đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, với giá tối đa bằng giá gốc trong hợp đồng mua bán ban đầu.

Việc bán lại này cũng tuân thủ quy định về thuế thu nhập cá nhân theo pháp luật về thuế.

Lực lượng vũ trang được bán lại nhà ở xã hội đã mua trong thời hạn bao lâu? (Hình từ Internet)

Thủ tục để lực lượng vũ trang bán lại nhà ở xã hội đã mua trong thời hạn 5 năm như thế nào?

Căn cứ Điều 39 Nghị định 100/2024/NĐ-CP về trình tự, thủ tục bán lại nhà ở xã hội trong thời hạn 5 năm quy định như sau:

Trình tự, thủ tục bán lại nhà ở xã hội trong thời hạn 5 năm

Việc bán lại nhà ở xã hội trong thời hạn 5 năm theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 89 của Luật Nhà ở thực hiện như sau:

1. Trường hợp bán lại nhà ở xã hội cho chủ đầu tư dự án thì người bán lại phải thực hiện thủ tục thanh lý Hợp đồng với chủ đầu tư. Việc bán lại thực hiện theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 89 của Luật Nhà ở và quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật về đất đai.

2. Trường hợp bán lại nhà ở xã hội cho đối tượng khác thuộc diện được mua, thuê mua nhà ở xã hội thực hiện theo quy định sau:

a) Người mua lại nhà ở xã hội phải có các giấy tờ xác nhận về đối tượng và điều kiện theo hướng dẫn của Bộ trưởng Bộ Xây dựng, Bộ trưởng Bộ Quốc phòng và Bộ trưởng Bộ Công an và nộp hồ sơ đến Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án để xác định đúng đối tượng, điều kiện theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 38 Nghị định này;

b) Người bán lại phải làm thủ tục thanh lý Hợp đồng với chủ đầu tư dự án (nếu có). Việc bán lại thực hiện theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 89 của Luật Nhà ở và quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật về đất đai.

Theo đó, việc bán lại nhà ở xã hội trong thời hạn 5 năm phải tuân thủ các quy định sau:

- Bán lại cho chủ đầu tư: Người bán phải thực hiện thủ tục thanh lý hợp đồng với chủ đầu tư của dự án và việc bán lại sẽ theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và đất đai.

- Bán lại cho đối tượng đủ điều kiện: Người bán lại cần phải làm thủ tục thanh lý hợp đồng với chủ đầu tư và nộp hồ sơ chứng minh đối tượng và điều kiện của người mua lại cho Sở Xây dựng địa phương. Người mua lại cũng phải có giấy tờ xác nhận về đối tượng và điều kiện được mua nhà ở xã hội.

Cả hai trường hợp này đều phải tuân thủ các quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 và các quy định khác về kinh doanh bất động sản, đất đai và pháp luật liên quan.

Lực lượng vũ trang bán lại nhà ở xã hội đã mua sau thời hạn 5 năm như thế nào?

Căn cứ Điều 40 Nghị định 100/2024/NĐ-CP về trình tự, thủ tục bán lại nhà ở xã hội sau thời hạn 5 năm quy định như sau:

Trình tự, thủ tục bán lại nhà ở xã hội sau thời hạn 5 năm

Trình tự, thủ tục bán lại nhà ở xã hội sau thời hạn 5 năm theo quy định tại điểm e khoản 1 Điều 89 của Luật Nhà ở thực hiện theo quy định sau:

1. Bên bán đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

2. Việc bán lại thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật về đất đai.

Theo đó, trình tự, thủ tục bán lại nhà ở xã hội sau thời hạn 5 năm được quy định như sau:

- Bên bán cần có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của nhà ở xã hội mà mình muốn bán.

- Thực hiện bán lại theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật về đất đai. Điều này có nghĩa là việc bán nhà ở xã hội phải tuân thủ các quy trình và yêu cầu của pháp luật về giao dịch bất động sản, bao gồm các thủ tục công chứng, đăng ký giao dịch và thanh toán thuế theo quy định hiện hành.

Ngoài ra, việc bán lại nhà ở xã hội còn phải đảm bảo tuân thủ các quy định tại điểm e khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 về các điều kiện và thủ tục giao dịch nhà ở xã hội.