Khu tái định cư phải bảo đảm các điều kiện gì? Thứ tự ưu tiên khi lựa chọn địa điểm tái định cư là gì?

Nội dung chính

Khu tái định cư phải bảo đảm các điều kiện gì?

Tại khoản 2 Điều 110 Luật Đất đai 2024 quy định khu tái định cư phải bảo đảm các điều kiện như sau:

- Hạ tầng kỹ thuật khu tái định cư tối thiểu phải đạt tiêu chuẩn nông thôn mới đối với khu vực nông thôn, đạt tiêu chuẩn đô thị đối với khu vực đô thị, trong đó: đường giao thông bảo đảm kết nối với khu vực lân cận, điện chiếu sáng và điện sinh hoạt, hệ thống cấp, thoát nước, thông tin liên lạc, xử lý môi trường;

- Hạ tầng xã hội khu tái định cư phải bảo đảm khả năng tiếp cận dịch vụ y tế, giáo dục, văn hóa, thể thao, chợ, thương mại, dịch vụ, vui chơi, giải trí, nghĩa trang;

- Phù hợp với điều kiện, phong tục, tập quán của từng vùng, miền.

Như vậy, khu tái định cư phải đảm bảo các điều kiện như sau: Hạ tầng kỹ thuật phải đạt tiêu chuẩn nông thôn mới cho khu vực nông thôn và tiêu chuẩn đô thị cho khu vực đô thị, bao gồm đường giao thông kết nối với khu vực lân cận, điện chiếu sáng, điện sinh hoạt, hệ thống cấp thoát nước, thông tin liên lạc và xử lý môi trường. Hạ tầng xã hội cần đảm bảo khả năng tiếp cận dịch vụ y tế, giáo dục, văn hóa, thể thao, chợ, thương mại, dịch vụ vui chơi, giải trí, và nghĩa trang. Ngoài ra, khu tái định cư phải phù hợp với điều kiện, phong tục, tập quán của từng vùng miền.

Thứ tự ưu tiên khi lựa chọn địa điểm tái định cư là gì?

Tái định cư được giải thích tại khoản 39 Điều 3 Luật Đất đai 2024 là việc Nhà nước thực hiện bồi thường bằng đất ở hoặc bằng nhà ở tại khu tái định cư hoặc địa điểm khác phù hợp cho người có đất thu hồi hoặc hỗ trợ bằng giao đất ở, nhà ở tái định cư cho người không đủ điều kiện bồi thường về đất ở theo quy định của Luật này nhưng không còn chỗ ở nào khác.

Theo đó căn cứ khoản 3 Điều 110 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Lập và thực hiện dự án tái định cư, khu tái định cư

...

3. Địa điểm tái định cư được lựa chọn theo thứ tự ưu tiên sau đây:

a) Tại địa bàn đơn vị hành chính cấp xã nơi có đất bị thu hồi;

b) Tại địa bàn đơn vị hành chính cấp huyện nơi có đất bị thu hồi đối với trường hợp tại địa bàn đơn vị hành chính cấp xã nơi có đất thu hồi không có đất để bố trí tái định cư;

c) Tại địa bàn khác có điều kiện tương đương trong trường hợp tại địa bàn đơn vị hành chính cấp huyện nơi có đất thu hồi không có đất để bố trí tái định cư;

d) Ưu tiên lựa chọn khu đất có vị trí thuận lợi để hình thành khu tái định cư.

4. Khu tái định cư sau khi đã giao đất tái định cư mà còn quỹ đất thì ưu tiên giao đất cho cá nhân thuộc đối tượng được giao đất ở không đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này; trường hợp vẫn còn quỹ đất thì giao đất cho cá nhân thuộc đối tượng được giao đất ở thông qua đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này.

Như vậy, thứ tự ưu tiên khi lựa chọn địa điểm tái định cư được xác định rõ ràng nhằm đảm bảo quyền lợi cho người dân có đất bị thu hồi. Cụ thể, ưu tiên đầu tiên là tái định cư ngay tại địa bàn đơn vị hành chính cấp xã nơi có đất bị thu hồi. Nếu không khả thi, sẽ xem xét đến cấp huyện. Trong trường hợp cả hai đều không có đất phù hợp, sẽ lựa chọn địa bàn khác có điều kiện tương đương. Ngoài ra, việc lựa chọn khu đất có vị trí thuận lợi cũng được ưu tiên để đảm bảo chất lượng cuộc sống cho người dân tái định cư. Sau khi bố trí tái định cư, quỹ đất còn lại sẽ được sử dụng để giao đất cho cá nhân theo quy định, với ưu tiên không đấu giá trước khi thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất.

 Khu tái định cư phải bảo đảm các điều kiện gì? Thứ tự ưu tiên khi lựa chọn địa điểm tái định cư là gì? (Hình ảnh từ internet)

Nội dung phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư là gì?

Theo quy định tại Điều 3 Nghị định 88/2024/NĐ-CP thì nội dung phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư gồm:

(1) Tổng diện tích đất thu hồi (tổng hợp các phương án chi tiết tại khoản 2 Điều 3 Nghị định 88/2024/NĐ-CP), diện tích từng loại đất thu hồi;

(2) Tổng số người có đất thu hồi;

(3) Phương án đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm (nếu có);

(4) Phương án bố trí tái định cư: số hộ gia đình, cá nhân được bố trí tái định cư, các khu tái định cư, địa điểm khu tái định cư, hình thức tái định cư (bằng đất, bằng nhà ở) (nếu có);

(5) Phương án di dời mồ mả trong phạm vi đất thu hồi (nếu có);

(6) Phương án di chuyển các công trình hạ tầng trong phạm vi đất thu hồi (nếu có);

(7) Kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư bao gồm: tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất; chi phí bảo đảm cho việc tổ chức thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và chi phí khác;

(8) Tiến độ thực hiện phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư;

(9) Phương án chi tiết về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với từng người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản;

(10) Các nội dung khác liên quan đến bồi thường, hỗ trợ, tái định cư (nếu có).

Như vậy, nội dung phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư bao gồm tổng diện tích và loại đất bị thu hồi, tổng số người bị ảnh hưởng, và các biện pháp hỗ trợ như đào tạo nghề và tìm việc làm. Đồng thời, phương án bố trí tái định cư chi tiết về số hộ, địa điểm, và hình thức tái định cư. Việc di dời mồ mả và các công trình hạ tầng cũng được xem xét kỹ lưỡng. Kinh phí và tiến độ thực hiện là các yếu tố quan trọng, cùng với các phương án cụ thể cho từng trường hợp cá nhân. Những nội dung khác liên quan cũng được đưa vào để đảm bảo tính toàn diện và công bằng trong quá trình bồi thường và hỗ trợ tái định cư.