Mức thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đối với đất ở xây nhà chung cư là bao nhiêu %?

Nội dung chính

Mức thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đối với đất ở xây nhà chung cư là bao nhiêu %?

Căn cứ Điều 7 Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010 quy định về thuế sử dụng đất phi nông nghiệp như sau:

Điều 7. Thuế suất

[...]

3. Đất ở nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư, công trình xây dựng dưới mặt đất áp dụng mức thuế suất 0,03%.

[...]

Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đối với đất ở xây nhà chung cư là bao nhiêu? Như vậy, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đối với đất ở xây nhà chung cư áp dụng mức thuế suất 0,03%.

Mức thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đối với đất ở xây nhà chung cư là bao nhiêu %? (Hình từ Internet)

Đất xây dựng khu chung cư bao gồm những gì?

Căn cứ khoản 1 Điều 92 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 92. Đất xây dựng khu chung cư

1. Đất xây dựng khu chung cư bao gồm đất ở để xây dựng nhà chung cư, nhà chung cư có mục đích hỗn hợp để ở và làm văn phòng, cơ sở thương mại, dịch vụ (sau đây gọi chung là nhà chung cư), xây dựng các công trình phục vụ trực tiếp cho đời sống của người dân trong khu chung cư và đất để xây dựng các công trình phục vụ cộng đồng theo quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

2. Chủ đầu tư dự án xây dựng khu chung cư, nhà chung cư được giao đất, cho thuê đất, cấp Giấy chứng nhận đối với diện tích đất thuộc dự án theo quy định sau đây:

a) Đối với diện tích đất xây dựng nhà chung cư và đất xây dựng công trình hạ tầng do chủ đầu tư sử dụng để kinh doanh theo dự án đầu tư và quy hoạch xây dựng chi tiết đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì chủ đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, thực hiện nghĩa vụ tài chính và được cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật. Trường hợp nhà chung cư có mục đích hỗn hợp, trong đó có một phần diện tích sàn nhà chung cư được sử dụng làm văn phòng, cơ sở thương mại, dịch vụ thì mục đích sử dụng chính của phần diện tích đất xây dựng nhà chung cư được xác định là đất ở;

b) Đối với diện tích đất làm đường giao thông, các công trình hạ tầng khác phục vụ cho người dân trong và ngoài khu chung cư, nhà chung cư mà chủ đầu tư không sử dụng để kinh doanh dịch vụ theo dự án đầu tư thì chủ đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để quản lý, xây dựng công trình và không phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; không được cấp Giấy chứng nhận; bàn giao cho địa phương quản lý đối với diện tích đất đó sau khi đã hoàn thành xây dựng theo dự án đầu tư, quy hoạch xây dựng chi tiết và quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

...

Như vậy, đất xây dựng khu chung cư bao gồm:

- Đất ở để xây dựng nhà chung cư.

- Đất xây dựng nhà chung cư có mục đích hỗn hợp (nhà ở kết hợp văn phòng, thương mại, dịch vụ).

- Đất xây dựng các công trình phục vụ trực tiếp cho cư dân trong khu chung cư (bãi đỗ xe, khu vui chơi, hạ tầng kỹ thuật).

- Đất xây dựng các công trình phục vụ cộng đồng (trường học, cơ sở y tế, công viên).

Chi tiết thủ tục khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đối với tổ chức mới nhất từ 03/9/2025

Ngày 03/9/2025, Bộ Tài chính ban hành về việc công bố thủ tục hành chính được sửa đổi, bổ sung trong lĩnh vực quản lý thuế thuộc phạm vi chức năng quản lý của Bộ Tài chính.

Hướng dẫn khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân theo Quyết định 3078

Căn cứ theo Mục 50 Phần II Phụ lục ban hành kèm theo Quyết định 3078/QĐ-BTC năm 2025:

Thủ tục khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đối với tổ chức thực hiện như sau:

Bước 1: Thời hạn nộp hồ sơ chậm nhất là 30 ngày kể từ ngày phát sinh nghĩa vụ thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, Tổ chức sử dụng đất thuộc đối tượng chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp nộp hồ sơ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp tại cơ chế một cửa liên thông nơi có đất thuộc đối tượng chịu thuế. Trường hợp cơ chế một cửa liên thông không có quy định thì nộp hồ sơ đến cơ quan thuế nơi có đất thuộc đối tượng chịu thuế.

Trong chu kỳ ổn định, hàng năm tổ chức không phải kê khai lại thuế sử dụng đất phi nông nghiệp nếu không có sự thay đổi về người nộp thuế và các yếu tố dẫn đến thay đổi số thuế phải nộp.

Kê khai khi có phát sinh thay đổi các yếu tố làm thay đổi căn cứ tính thuế dẫn đến tăng, giảm số thuế phải nộp và khai bổ sung khi phát hiện hồ sơ khai thuế đã nộp cho cơ quan thuế có sai sót ảnh hưởng đến số thuế phải nộp: Thời hạn nộp hồ sơ chậm nhất là 30 ngày kể từ ngày phát sinh thay đổi.

Khai bổ sung hồ sơ khai thuế được áp dụng đối với: Trường hợp phát sinh các yếu tố làm thay đổi căn cứ tính thuế dẫn đến tăng, giảm số thuế phải nộp; trường hợp phát hiện hồ sơ khai thuế đã nộp cho cơ quan thuế có sai sót, nhầm lẫn gây ảnh hưởng đến số thuế phải nộp.

Bước 2: Cơ quan thuế thực hiện tiếp nhận, giải quyết hồ sơ theo quy định đối với hồ sơ được nộp trực tiếp tại cơ quan thuế hoặc hồ sơ được gửi qua đường bưu chính. Trường hợp hồ sơ được nộp đến cơ quan thuế thông qua giao dịch điện tử, việc tiếp nhận, kiểm tra, chấp nhận, giải quyết hồ sơ thông qua hệ thống xử lý dữ liệu điện tử của cơ quan thuế.

Lưu ý: thủ tục trên áp dụng với trường hợp khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp phải nộp của năm.