Khi thuê mua nhà ở xã hội, cần thanh toán trước bao nhiêu tiền và thời hạn thanh toán tiền thuê mua nhà ở xã hội là bao lâu?

Nội dung chính

Khi thuê mua nhà ở xã hội cần thanh toán trước bao nhiêu tiền?

Căn cứ theo khoản 22 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 có quy định như sau:

Giải thích từ ngữ:

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

...

22. Thuê mua nhà ở là việc người thuê mua thanh toán trước cho bên cho thuê mua một tỷ lệ phần trăm nhất định của giá trị nhà ở thuê mua theo thỏa thuận nhưng không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở; số tiền còn lại được tính thành tiền thuê nhà để trả hằng tháng cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định do các bên thỏa thuận; sau khi hết thời hạn thuê mua nhà ở và khi đã trả hết số tiền còn lại thì người thuê mua có quyền sở hữu đối với nhà ở đó.

...

Như vậy, người thuê mua nhà ở xã hội phải thanh toán trước cho bên cho thuê mua một tỷ lệ phần trăm nhất định của giá trị nhà ở thuê mua theo thỏa thuận nhưng không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở.

Khi đó, số tiền còn lại được tính thành tiền thuê nhà để trả hằng tháng cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định do các bên thỏa thuận.

Sau khi hết thời hạn thuê mua nhà ở xã hội và khi đã trả hết số tiền còn lại thì người thuê mua có quyền sở hữu đối với nhà ở xã hội đó.

Khi thuê mua nhà ở xã hội, cần thanh toán trước bao nhiêu tiền và thời hạn thanh toán tiền thuê mua nhà ở xã hội là bao lâu? (Hình từ internet)

Thời hạn thanh toán tiền thuê mua nhà ở xã hội là bao lâu?

Theo Điều 89 Luật Nhà ở 2023, thời hạn thanh toán tiền thuê mua nhà ở xã hội tối thiểu là 5 năm, bắt đầu từ ngày ký hợp đồng thuê mua nhà ở. Trong suốt thời gian này, bên thuê mua nhà ở xã hội phải hoàn thành việc thanh toán tiền thuê mua theo kế hoạch đã thỏa thuận trong hợp đồng.

Ngoài ra, trong thời gian 5 năm này, bên thuê mua không được phép bán lại nhà ở xã hội, trừ trường hợp được quy định cụ thể khác. Điều này nhằm đảm bảo sự ổn định và hiệu quả trong việc quản lý và sử dụng nhà ở xã hội.

Điều kiện để được hỗ trợ vay vốn ưu đãi để thuê mua nhà ở xã hội?

Theo khoản 3 Điều 78 Luật Nhà ở 2023, để đủ điều kiện nhận hỗ trợ vay vốn ưu đãi cho thuê mua nhà ở xã hội, người vay cần có hợp đồng mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội và phải đáp ứng các yêu cầu vay vốn theo quy định của pháp luật về tổ chức tín dụng.

Các đối tượng có thể được hỗ trợ vay vốn bao gồm:

- Người có công với cách mạng và thân nhân liệt sĩ: Những cá nhân này phải nằm trong các trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng;

- Hộ gia đình nghèo và cận nghèo ở khu vực nông thôn: Những hộ gia đình này cần có thu nhập thấp và gặp khó khăn về điều kiện sống ở các vùng nông thôn;

- Hộ gia đình nghèo và cận nghèo ở khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị thiên tai và biến đổi khí hậu: Các hộ gia đình này đặc biệt cần hỗ trợ do ảnh hưởng nghiêm trọng từ thiên tai và biến đổi khí hậu, làm gia tăng khó khăn trong đời sống;

- Hộ gia đình nghèo và cận nghèo ở khu vực đô thị: Những hộ gia đình có thu nhập thấp và gặp khó khăn trong việc đáp ứng nhu cầu nhà ở tại các khu đô thị;

- Người thu nhập thấp ở khu vực đô thị: Đây là những cá nhân có thu nhập không đủ để chi trả cho nhà ở ở khu vực đô thị;

- Công nhân và người lao động: Những người đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, hoặc liên hiệp hợp tác xã, đặc biệt là trong và ngoài khu công nghiệp, cũng có thể được hỗ trợ;

- Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng: Các cá nhân này đang phục vụ tại ngũ hoặc làm việc trong các cơ quan nhà nước, tổ chức cơ yếu và các lĩnh vực khác được ngân sách nhà nước cấp lương;

- Cán bộ, công chức, viên chức: Những người làm việc trong các cơ quan nhà nước và tổ chức công cộng theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

Theo đó, các chính sách hỗ trợ vay vốn này nhằm đảm bảo rằng những đối tượng có thu nhập thấp và gặp khó khăn trong việc cải thiện điều kiện nhà ở sẽ được tiếp cận các cơ hội vay vốn ưu đãi, giúp họ có khả năng sở hữu hoặc cải thiện nhà ở xã hội một cách dễ dàng hơn.