Điều kiện cho thuê mua nhà ở xã hội năm 2025
Nội dung chính
Điều kiện cho thuê mua nhà ở xã hội năm 2025
Căn cứ theo khoản 23 và khoản 24 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 thì có hai hình thức về nhà ở bao gồm:
- Nhà ở có sẵn là nhà ở đã hoàn thành việc xây dựng và đã được nghiệm thu đưa vào sử dụng.
- Nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng hoặc chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng.
Theo đó, việc cho thuê mua nhà ở xã hội sẽ phải đáp ứng các điều kiện tùy thuộc vào hình thức nhà ở xã hội là nhà ở có sẵn hoặc nhà ở hình thành trong tương lai.
Trường hợp 01: Cho thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai (khoản 3 Điều 88 Luật Nhà ở 2023)
- Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt và có giấy phép xây dựng nếu thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng.
- Đã hoàn thành việc xây dựng phần móng của nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông, cấp nước, thoát nước, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng của khu vực nhà ở được bán, cho thuê mua theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt; đã giải chấp đối với trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở này, trừ trường hợp được người thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp.
- Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được cho thuê mua, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công.
Trường hợp 02: Cho thuê mua nhà ở xã hội có sẵn (khoản 4 Điều 88 Luật Nhà ở 2023)
- Khu vực nhà ở để cho thuê mua đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các công trình hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt; nếu chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở thì phải giải chấp trước khi cho thuê mua nhà ở này, trừ trường hợp được người thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp.
- Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được cho thuê mua, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công;
- Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo.
- Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn
Điều kiện cho thuê mua nhà ở xã hội 2025 (Hình ảnh từ Internet)
Hồ sơ đăng ký thuê mua nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công
Căn cứ khoản 3 Điều 37 Nghị định 100/2024/NĐ-CP thì hồ sơ đăng ký thuê mua nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công được quy định như sau:
Người có nhu cầu thuê mua nhà ở xã hội nộp 01 bộ hồ sơ trực tiếp cho Sở Xây dựng địa phương hoặc đơn vị quản lý vận hành nhà ở theo phân cấp của địa phương. Hồ sơ bao gồm:
(1) Đơn đăng ký thuê mua nhà ở xã hội theo Mẫu số 01 tại Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định 100/2024/NĐ-CP;
(2) Các giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện được thuê mua nhà ở xã hội.
(3) Đối với người thu nhập thấp tại khu vực đô thị không có Hợp đồng lao động thì phải xác nhận về đối tượng của Ủy ban nhân dân cấp xã.
(4) Đối với hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở thì phải xác nhận về đối tượng của Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở.
Hồ sơ đăng ký thuê mua nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án và không sử dụng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn
Hồ sơ đăng ký thuê mua nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án và không sử dụng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn được áp dụng tại điểm c khoản 1 Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP bao gồm những tài liệu như sau:
(1) Đơn đăng ký thuê mua nhà ở xã hội.
Đơn này được quy định theo Mẫu số 01 tại Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định 100/2024/NĐ-CP
(2) Các giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện được thuê mua nhà ở xã hội.
(3) Đối với người thu nhập thấp tại khu vực đô thị không có Hợp đồng lao động thì phải xác nhận về đối tượng của Ủy ban nhân dân cấp xã.
(4) Đối với hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở thì phải xác nhận về đối tượng của Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở.
