Khi thuê đất ngắn hạn tại đất do Trung tâm Phát triển quỹ đất TPHCM quản lý có được cho người khác thuê lại không?

Nội dung chính

Khi thuê đất ngắn hạn tại đất do Trung tâm Phát triển quỹ đất TPHCM quản lý có được cho người khác thuê lại không?

>> Tải Thông báo 152/TB-PTQĐ-TСТ tại đây

Khi thuê đất ngắn hạn tại đất do Trung tâm Phát triển quỹ đất TPHCM quản lý có được cho người khác thuê lại không?

Căn cứ theo Mục 2 Thông báo 152/TB-PTQĐ-TСТ năm 2025 của Trung tâm Phát triển quỹ đất TPHCM:

Theo đó, tổ chức, cá nhân được chọn thuê đất đảm bảo các điều kiện sau khi ký hợp đồng:

(1) Đối với Hợp đồng có thời hạn thuê không quá 12 tháng:

- Nộp khoản tiền tương ứng với 03 tháng tiền thuê đất theo giá thuê đã đề xuất;

- Nộp khoản tiền cọc đối với trách nhiệm tháo dỡ công trình (tùy theo quy mô, thời hạn thuê đất ngắn hạn, Trung tâm Phát triển quỹ đất Thành phố Hồ Chí Minh thỏa thuận với tổ chức, cá nhân được chọn thuê đất ngắn hạn);

- Thanh toán 02 tháng/lần tiền thuê đất theo Hợp đồng đã ký.

(2) Đối với Hợp đồng có thời hạn thuê từ 12 tháng đến không quá 36 tháng:

- Nộp khoản tiền tương ứng với 06 tháng tiền thuê đất theo giá thuê đã đề xuất;

- Nộp khoản tiền cọc đối với trách nhiệm tháo dỡ công trình (tùy theo quy mô, thời hạn thuê đất ngắn hạn, Trung tâm Phát triển quỹ đất Thành phố Hồ Chí Minh thỏa thuận với tổ chức, cá nhân được chọn thuê đất ngắn hạn);

- Thanh toán 03 tháng/lần tiền thuê đất theo Hợp đồng đã ký.

(3) Đối với Hợp đồng có thời hạn thuê từ 36 tháng đến không quá 60 tháng:

- Nộp khoản tiền tương ứng với 12 tháng tiền thuê đất theo giá thuê đã đề xuất,

- Nộp khoản tiền cọc đối với trách nhiệm tháo dỡ công trình (tùy theo quy mô, thời hạn thuê đất ngắn hạn, Trung tâm Phát triển quỹ đất Thành phố Hồ Chí Minh thỏa thuận với tổ chức, cá nhân được chọn thuê đất ngắn hạn);

- Thanh toán 04 tháng/lần tiền thuê đất theo Hợp đồng đã ký.

(4) Không được cho tổ chức, cá nhân khác thuê lại một phần hay toàn bộ diện tích khu đất, tài sản gắn liền với đất.

(5) Không được xây dựng các công trình kiên cố; phải cam kết tự nguyện tháo dỡ công trình khi được thông báo của Trung tâm Phát triển quỹ đất Thành phố Hồ Chí Minh về việc chấm dứt hợp đồng.

(6) Không được bồi thường về đất, tài sản và chi phí đầu tư vào đất.

(7) Không được kinh doanh các mục địch vũ trường, quán bar.

Như vậy, khi thuê đất ngắn hạn tại đất do Trung tâm Phát triển quỹ đất TPHCM quản lý có thì không được cho người khác thuê lại.

Trên đây là nội dung về Khi thuê đất ngắn hạn tại đất do Trung tâm Phát triển quỹ đất TPHCM quản lý có được cho người khác thuê lại không?

Khi thuê đất ngắn hạn tại đất do Trung tâm Phát triển quỹ đất TPHCM quản lý có được cho người khác thuê lại không? (Hình từ Internet)

Thời hạn cho thuê quỹ đất ngắn hạn tại TPHCM là mấy năm?

Căn cứ theo quy định tại Điều 4 Quy định về trình tự, thủ tục cho thuê quỹ đất ban hành kèm theo Quyết định 71/2025/QĐ-UBND TPHCM:

Thời hạn cho thuê đất quỹ đất ngắn hạn tại TPHCM được quy định như sau:

(1) Đối với quỹ đất tại khoản 1, khoản 3 Điều 3 Quy định về trình tự, thủ tục cho thuê quỹ đất ban hành kèm theo Quyết định 71/2025/QĐ-UBND TPHCM, thực hiện cho thuê với thời hạn không quá 12 tháng.

Trường hợp hết thời hạn 12 tháng mà chưa tổ chức thực hiện đấu giá; chưa có quyết định giao đất, thuê đất cho người trúng đấu giá, chưa giao đất, cho thuê đất đối với hợp đồng BT để thực hiện dự án. Trung tâm Phát triển quỹ đất Thành phố Hồ Chí Minh sẽ xem xét gia hạn thời gian cho thuê lần tiếp theo với thời hạn không quá 12 tháng/lần để phù hợp tình hình đấu giá, tình hình thực hiện thanh toán hợp đồng BT, nhu cầu phát triển từng khu vực đảm bảo tổng thời gian thuê đất và gia hạn không vượt quá 60 tháng.

(2) Đối với quỹ đất tại khoản 2, Điều 3 Quy định về trình tự, thủ tục cho thuê quỹ đất ban hành kèm theo Quyết định 71/2025/QĐ-UBND TPHCM, thực hiện cho thuê từ 12 tháng đến không quá 60 tháng.

Trường hợp thuê đất với thời hạn không quá 60 tháng/lần, Trung tâm Phát triển quỹ đất Thành phố Hồ Chí Minh thực hiện thanh lý hợp đồng và tổ chức công khai để lựa chọn lại tổ chức, cá nhân thuê đất ngắn hạn sau khi hết hạn hợp đồng.

Trường hợp thuê đất với các thời hạn còn lại, Trung tâm Phát triển quỹ đất Thành phố Hồ Chí Minh xem xét gia hạn thời gian cho thuê lần tiếp theo với thời hạn đảm bảo tổng thời gian thuê đất và gia hạn không vượt quá 60 tháng (Chi tiết tại Hợp đồng thuê đất ngắn hạn).

Xử lý các trường hợp phát sinh trong việc cho thuê quỹ đất ngắn hạn tại TPHCM như thế nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 10 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 71/2025/QĐ-UBND của UBND TPHCM:

- Trong thời hạn hợp đồng khi Nhà nước thực hiện kế hoạch sử dụng đất thì phải thanh lý hợp đồng và tổ chức, cá nhân thuê đất ngắn hạn không được bồi thường, hỗ trợ tài sản đã đầu tư vào đất. Trước khi thanh lý hợp đồng, Trung tâm Phát triển quỹ đất Thành phố Hồ Chí Minh phải có văn bản thông báo cho bên thuê đất biết chậm nhất là 60 ngày.

- Trường hợp trong thời hạn hợp đồng thuê đất mà tổ chức, cá nhân thuê đất chấm dứt hợp đồng trước khi hết thời hạn hoặc vi phạm hợp đồng, Trung tâm Phát triển quỹ đất Thành phố Hồ Chí Minh thực hiện thủ tục chấm dứt hợp đồng.

- Tổ chức, cá nhân được chọn thuê đất ngắn hạn nhưng không liên hệ Trung tâm Phát triển quỹ đất Thành phố Hồ Chí Minh để triển khai theo khoản 3, khoản 4, khoản 7 Điều 8 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 71/2025/QĐ-UBND, tổ chức, cá nhân đó sẽ không được đăng ký tham gia thuê đất ngắn hạn các khu đất, thửa đất khác trong thời hạn 24 tháng kể từ thời điểm được chọn.

- Trong thời hạn thuê đất, tổ chức cá nhân được thuê đất ngắn hạn mà xảy ra vi phạm hợp đồng, Trung tâm Phát triển quỹ đất Thành phố Hồ Chí Minh có biện pháp xử lý thu hồi ngay đối với nhà, đất cho thuê và không chịu trách nhiệm đối với các phát sinh dân sự do bên được thuê gây ra.