Khi thu hồi đất mà có thiệt hại về nhà ở thì việc bồi thường thiệt hại về nhà ở được quy định thế nào?

Nội dung chính

Ai có thẩm quyền thu hồi đất?

Căn cứ Điều 83 Luật Đất đai 2024 quy định thẩm quyền thu hồi đất như sau:

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất đối với tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài thuộc trường hợp quy định tại Điều 81 và Điều 82 Luật Đất đai 2024.

Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất đối với 2 trường hợp như sau:

(1) Thu hồi đất thuộc trường hợp quy định tại Điều 78 và 79 Luật Đất đai 2024 không phân biệt người sử dụng đất, tổ chức, cá nhân đang quản lý, chiếm hữu đất.

+ Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh;

+ Thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.

(2) Thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư thuộc trường hợp quy định cộng tại Điều 81, Điều 82 Luật Đất đai 2024.

+ Các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai.

+ Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người, không còn khả năng tiếp tục sử dụng.

Như vậy, tùy vào từng đối tượng, trường hợp và mục đích thu hồi đất mà sẽ do Ủy ban nhân dân cấp huyện hay Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền thu hồi đất.

Khi thu hồi đất mà có thiệt hại về nhà ở thì việc bồi thường thiệt hại về nhà ở được quy định thế nào? (Hình từ Internet)

Không đủ điều kiện cấp Sổ đỏ thì có được bồi thường khi thu hồi đất hay không?

Điều 101 Luật Đất đai 2024 quy định các trường hợp không được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu không đủ điều kiện cấp sổ đỏ theo quy định của Luật Đất đai 2024, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 96 Luật Đất đai 2024.

Dẫn chiếu đến khoản 3 Điều 96 Luật Đất đai 2024 quy định đối với đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ thì việc bồi thường được thực hiện theo quy định của Chính phủ.

Như vậy, trường hợp không đủ điều kiện cấp Sổ đỏ sẽ không được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, trừ trường hợp đất nông nghiệp sử dụng trước ngày 01/07/2004 bởi hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp. Trong trường hợp này, việc bồi thường sẽ được thực hiện theo quy định của Chính phủ.

Khi thu hồi đất mà có thiệt hại về nhà ở thì việc bồi thường thiệt hại về nhà ở được quy định thế nào?

Căn cứ theo Điều 102 Luật Đất đai 2024 quy định bồi thường thiệt hại về nhà ở như sau:

(1) Đối với nhà ở mà phải tháo dỡ hoặc phá dỡ khi Nhà nước thu hồi đất thì chủ sở hữu nhà ở đó được bồi thường bằng giá trị xây dựng mới của nhà ở có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương theo quy định của pháp luật có liên quan.

Chủ sở hữu nhà ở được sử dụng các nguyên vật liệu còn lại của nhà ở.

(2) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành đơn giá bồi thường thiệt hại thực tế về nhà ở để làm căn cứ tính bồi thường khi thu hồi đất; đơn giá bồi thường thiệt hại bảo đảm phù hợp với giá thị trường và phải xem xét điều chỉnh khi có biến động để làm căn cứ tính bồi thường khi thu hồi đất.

Theo đó, khi thu hồi đất, bồi thường thiệt hại về nhà ở được thực hiện theo giá trị xây dựng mới với tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương. Đơn giá bồi thường do UBND cấp tỉnh ban hành, đảm bảo phù hợp giá thị trường và điều chỉnh khi cần thiết.