Ai bị phạt nếu không đăng ký biến động đất đai khi sang tên sổ đỏ?

Chuyên viên pháp lý Lâm Ngọc Khánh Huyên
Tham vấn bởi Luật sư Nguyễn Thụy Hân
Ai bị phạt nếu không đăng ký biến động đất đai khi sang tên sổ đỏ? Bị phạt thì phạt bao nhiêu?

Nội dung chính

    Sang tên sổ đỏ có bắt buộc đăng ký biến động đất đai không?

    Sổ đỏ là cách gọi thông thường của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dựa vào màu sắc bên ngoài của giấy chứng nhận. Sang tên sổ đỏ là thủ tục đăng ký kiến động khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất.

    Theo điểm a khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024, khi người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền như chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế đối với trường hợp đã được cấp sổ đỏ thì việc đăng ký biến động đất đai là bắt buộc.

    Cũng theo khoản 2 Điều 133 Luật Đất đai 2024 thì khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động, cơ quan có thẩm quyền sẽ xác nhận trên sổ đỏ đã cấp hoặc cấp mới sổ đỏ.

    Lưu ý: Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền.

    Như vậy, khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất thì bắt buộc phải thực hiện thủ tục sang tên (đăng ký biến động).

    Ai bị phạt nếu không đăng ký biến động đất đai khi sang tên sổ đỏ? (Hình từ Internet)

    Không đăng ký biến động đất đai bị phạt bao nhiêu tiền?

    Theo như đã đề cập phía trên việc đăng ký biến động đất đai là bắt buộc. Nếu không thực hiện đăng ký biến động đất đai sẽ bị xử phạt hành chính theo quy định pháp luật.

    Cụ thể, sẽ bị phạt tiền từ 2 triệu đồng đến 3 triệu đồng theo quy định tại khoản 2 Điều 16 Nghị định 123/2024/NĐ-CP.

    Ngoài việc phạt tiền, cá nhân hoặc tổ chức vi phạm phải khắc phục hậu quả bằng cách thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai theo quy định pháp luật.

    Lưu ý: Mức phạt nêu trên là mức phạt đối với cá nhân, mức phạt đối với tổ chức bằng 02 lần mức phạt tiền đối với cá nhân. (khoản 2 Điều 5 Nghị định 123/2024/NĐ-CP).

    Như vậy, không đăng ký biến động đất đai thì cá nhân có thể bị phạt từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng, còn tổ chức có thể bị phạt từ 4.000.000 đồng đến 6.000.000 đồng.

    Ai bị phạt nếu không đăng ký biến động đất đai khi sang tên sổ đỏ?

    Theo như các phân tích phía trên khi thực hiện các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, như chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho hoặc góp vốn, pháp luật quy định bắt buộc phải đăng ký biến động đất đai tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong vòng 30 ngày kể từ ngày có biến động. Không đăng ký biến động đất đai sẽ bị xử phạt hành chính theo quy định pháp luật.

    Đối tượng bị xử phạt vi phạm hành chính đối với hành vi này được quy định cụ thể tại Nghị định 123/2024/NĐ-CP.

    Căn cứ vào điểm c khoản 5 Điều 5 Nghị định 123/2024/NĐ-CP thì trường hợp chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất mà không đăng ký biến động đất đai thì xử phạt vi phạm hành chính đối với bên nhận chuyển quyền sử dụng đất.

    Như vậy, nếu không thực hiện việc đăng ký biến động đất đai trong thời hạn quy định, bên nhận chuyển quyền sử dụng đất (bên nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, bên nhận tặng cho quyền sử dụng đất) sẽ bị xử phạt hành chính.

    Như đã đề cập, những người này có thể bị phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với cá nhân nhận chuyển quyền nhưng không đăng ký biến động, còn đối với tổ chức thì bị phạt từ 4.000.000 đồng đến 6.000.000 đồng.

    Tóm lại, như đã phân tích, sang tên sổ đỏ (đăng ký biến động) là bắt buộc, nếu không thực hiện thì người nhận chuyển quyền sử dụng đất sẽ bị xử phạt theo quy định pháp luật.

    20
    Chủ quản: Công ty TNHH ThuVienNhaDat. Giấy phép số: đang chạy thử nghiệm. Mã số thuế: 0318679464 Địa chỉ trụ sở: Số 15 Đường 32, Khu Vạn Phúc, P. Hiệp Bình Phước, TP. Thủ Đức, TP. HCM, Việt Nam Chịu trách nhiệm chính: Ông Bùi Tường Vũ