Nhà đang trả góp có thể làm di sản thừa kế không?

Nội dung chính

Nhà đang trả góp có thể làm di sản thừa kế không?

Di sản bao gồm tài sản riêng của người chết, phần tài sản của người chết trong tài sản chung với người khác. (Điều 624 Bộ luật Dân sự 2015)

Theo quy định của pháp luật, di sản thừa kế bao gồm tất cả tài sản thuộc quyền sở hữu của người quá cố.

Thứ nhất, là tài sản riêng mà người quá cố có được trong suốt cuộc đời, bao gồm những tài sản mà họ sở hữu độc lập như tài sản riêng của vợ chồng, tài sản được tặng cho riêng hoặc được thừa kế riêng.

Thứ hai, là phần tài sản mà người quá cố sở hữu chung với những người khác, chẳng hạn như tài sản chung với vợ chồng hoặc phần quyền sử dụng đất của hộ gia đình. Như vậy, bất kỳ tài sản nào thuộc quyền sở hữu của người quá cố đều sẽ trở thành di sản thừa kế, bao gồm cả những tài sản đang trong quá trình trả góp, như nhà cửa, vì chúng vẫn được coi là tài sản của người quá cố tại thời điểm qua đời.

Vì vậy, dù nhà đang trả góp vẫn được tính vào di sản thừa kế và chia cho những người thừa kế hợp pháp theo quy định của pháp luật.

Nhà đang trả góp có thể làm di sản thừa kế không? (Hình từ Internet)

Ai sẽ tiếp tục trả góp sau khi người để lại di sản nhà đang trả góp chết?

(1) Mua nhà trả chậm, trả dần

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà người mua nhà ở chết thì người thừa kế hợp pháp được thực hiện tiếp quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận sau khi người thừa kế đã trả đủ tiền mua nhà cho bên bán. (khoản 2 Điều 167 Luật Nhà ở 2023)

(2) Nhà đang trả góp qua ngân hàng

Thực chất, việc mua nhà trả góp từ ngân hàng là một hình thức vay vốn, trong đó người mua sẽ nhận số tiền vay từ ngân hàng và thanh toán dần hàng tháng qua việc trả gốc và lãi. Mặc dù căn nhà được mua bằng khoản vay này, nhưng quyền sở hữu vẫn thuộc về người mua.

Vì vậy, khi người mua qua đời, ngôi nhà đó vẫn được xem là một phần di sản thừa kế.

Đồng thời, các đồng thừa kế cũng có trách nhiệm tiếp tục thực hiện nghĩa vụ thanh toán khoản vay còn lại đối với ngân hàng, để đảm bảo quyền lợi liên quan đến tài sản này.

Theo đó, việc thực hiện nghĩa vụ tài sản do người chết để lại được thực hiện theo quy định tại Điều 615 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:

- Những người hưởng thừa kế có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài sản trong phạm vi di sản do người chết để lại, trừ trường hợp có thoả thuận khác.

- Trường hợp di sản chưa được chia thì nghĩa vụ tài sản do người chết để lại được người quản lý di sản thực hiện theo thoả thuận của những người thừa kế trong phạm vi di sản do người chết để lại.

- Trường hợp di sản đã được chia thì mỗi người thừa kế thực hiện nghĩa vụ tài sản do người chết để lại tương ứng nhưng không vượt quá phần tài sản mà mình đã nhận, trừ trường hợp có thoả thuận khác.

- Trường hợp người thừa kế không phải là cá nhân hưởng di sản theo di chúc thì cũng phải thực hiện nghĩa vụ tài sản do người chết để lại như người thừa kế là cá nhân.

Từ nội dung trên, nếu người mua nhà trả góp mất thì những người thừa kế phải có nghĩa vụ thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho ngân hàng trong phạm vi tài sản mà mình được nhận.

Nếu không ai thừa kế nhà đang trả góp thì giải quyết thế nào?

Theo Điều 622 Bộ luật Dân sự 2015 thì nếu không có người thừa kế theo di chúc, theo pháp luật hoặc có nhưng không được quyền hưởng di sản, từ chối nhận di sản thì tài sản còn lại sau khi đã thực hiện nghĩa vụ về tài sản mà không có người nhận thừa kế thuộc về Nhà nước.

Từ nội dung trên, có thể hiểu rằng nếu người sở hữu nhà đang trả góp chết và không có người thừa kế hợp pháp (theo di chúc hoặc theo pháp luật), hoặc có người thừa kế nhưng từ chối nhận di sản, thì nhà đang trả góp sẽ được xử lý theo quy định của pháp luật.

Cụ thể, nếu không có người thừa kế hợp pháp, tài sản sẽ được chuyển giao cho Nhà nước sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ về tài sản,bao gồm việc trả nợ. Điều này đảm bảo rằng tài sản không bị bỏ trống mà vẫn được quản lý và xử lý hợp pháp, đồng thời tránh gây xáo trộn trong việc phân chia tài sản và nghĩa vụ tài chính liên quan.