Khi nào Ban quản trị nhà chung cư có nhiều chủ sỡ hữu được quản lý phần sở hữu chung?

Chuyên viên pháp lý: Nguyễn Xuân An Giang
Tham vấn bởi Luật sư: Nguyễn Thụy Hân
Khi nào Ban quản trị nhà chung cư có nhiều chủ sỡ hữu quản lý phần sở hữu chung? Quy chế hoạt động và quy chế thu, chi tài chính của Ban quản trị nhà chung cư do ai thông qua?

Nội dung chính

    Khi nào Ban quản trị nhà chung cư có nhiều chủ sỡ hữu được quản lý phần sở hữu chung?

    Căn cứ khoản 2 Điều 9 Quy chế Quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định như sau:

    Điều 9. Quản lý phần sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu
    [...]
    2. Đối với phần sở hữu chung của tòa nhà chung cư có mục đích để ở thì các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư có trách nhiệm cùng quản lý; nếu nhà chung cư phải có đơn vị quản lý vận hành thì giao cho đơn vị quản lý vận hành quản lý phần sở hữu này; trường hợp không thuộc diện phải có đơn vị quản lý vận hành thì Hội nghị nhà chung cư quyết định giao cho Ban quản trị hoặc giao cho đơn vị khác quản lý phần sở hữu chung này
    [...]

    Như vậy, Ban quản trị nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu chỉ được quản lý phần sở hữu chung trong trường hợp sau nhà chung cư không thuộc diện bắt buộc phải có đơn vị quản lý vận hành và Hội nghị nhà chung cư quyết định giao cho Ban quản trị thực hiện quản lý phần sở hữu chung.

    Nếu nhà chung cư thuộc diện bắt buộc có đơn vị quản lý vận hành, thì phần sở hữu chung sẽ do đơn vị quản lý vận hành quản lý, không phải Ban quản trị.

    Khi nào Ban quản trị nhà chung cư có nhiều chủ sỡ hữu được quản lý phần sở hữu chung?

    Khi nào Ban quản trị nhà chung cư có nhiều chủ sỡ hữu được quản lý phần sở hữu chung? (Hình từ Internet)

    Quy chế hoạt động và quy chế thu, chi tài chính của Ban quản trị nhà chung cư do ai thông qua?

    Căn cứ khoản 1 Điều 24 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định như sau:

    Điều 24. Quy chế hoạt động và quy chế thu, chi tài chính của Ban quản trị
    1. Quy chế hoạt động và quy chế thu, chi tài chính của Ban quản trị tòa nhà chung cư, cụm nhà chung cư do Hội nghị nhà chung cư thông qua, bảo đảm công khai, minh bạch, tuân thủ quy định của Quy chế này, quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật có liên quan.
    [...]

    Theo đó, quy chế hoạt động và quy chế thu, chi tài chính của Ban quản trị tòa nhà chung cư, cụm nhà chung cư do Hội nghị nhà chung cư thông qua, bảo đảm công khai, minh bạch, tuân thủ quy định của Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD, quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật có liên quan.

    Bầu thay thế Ban quản trị nhà chung cư phải thực hiện thế nào?

    Căn cứ khoản 3 Điều 26 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định như sau:

    Điều 26. Miễn nhiệm, bãi nhiệm thành viên Ban quản trị hoặc toàn bộ Ban quản trị
    [...]
    3. Việc bầu thay thế thành viên Ban quản trị tòa nhà chung cư trong trường hợp bãi nhiệm, miễn nhiệm hoặc bị chết hoặc mất tích được thực hiện như sau:
    a) Trường hợp bầu thay thế Ban quản trị hoặc bầu thay thế Trưởng ban hoặc Phó ban quản trị thì phải tổ chức Hội nghị nhà chung cư bất thường để quyết định theo quy định tại Điều 16 của Quy chế này hoặc Hội nghị thường niên tại Điều 17 của Quy chế này để quyết định; trường hợp miễn nhiệm hoặc bãi nhiệm Phó ban quản trị là đại diện của chủ đầu tư thì chủ đầu tư cử đại diện khác thay thế mà không phải tổ chức Hội nghị nhà chung cư; trường hợp chủ đầu tư không cử thành viên khác thay thế mà trong Ban quản trị còn có Phó ban quản trị khác thì không phải tổ chức Hội nghị nhà chung cư để bầu thay thế.
    Trường hợp sau khi Ban quản trị được công nhận mà chủ đầu tư có văn bản xin thôi tham gia làm Phó ban quản trị mà trong Ban quản trị không có Phó ban khác thì tổ chức Hội nghị nhà chung cư theo quy định tại Điều 16 hoặc Điều 17 của Quy chế này để bầu một trong các chủ sở hữu của toà nhà chung cư làm Phó ban quản trị; chủ đầu tư vẫn phải chịu trách nhiệm về các nội dung liên quan đến kỹ thuật trong việc bảo hành, bảo trì nhà chung cư theo quy định của pháp luật về nhà ở;

    Như vậy, trường hợp bầu thay thế Ban quản trị thì phải tổ chức Hội nghị nhà chung cư bất thường để quyết định theo quy định tại Điều 16 của Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD hoặc Hội nghị thường niên tại Điều 17 của Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD để quyết định.

    Trường hợp chủ đầu tư không cử thành viên khác thay thế mà trong Ban quản trị còn có Phó ban quản trị khác thì không phải tổ chức Hội nghị nhà chung cư để bầu thay thế.

    Trường hợp sau khi Ban quản trị được công nhận mà chủ đầu tư có văn bản xin thôi tham gia làm Phó ban quản trị mà trong Ban quản trị không có Phó ban khác thì tổ chức Hội nghị nhà chung cư theo quy định tại Điều 16 hoặc Điều 17 của Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD để bầu một trong các chủ sở hữu của toà nhà chung cư làm Phó ban quản trị.

    Chủ đầu tư vẫn phải chịu trách nhiệm về các nội dung liên quan đến kỹ thuật trong việc bảo hành, bảo trì nhà chung cư theo quy định của pháp luật về nhà ở.

    saved-content
    unsaved-content
    1