Khi cho thuê nhà kho trong khu công nghiệp cần phải công khai những thông tin gi?

Nội dung chính

Nhà kho có được đưa vào kinh doanh không?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 12 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định:

Nhà ở, công trình xây dựng có sẵn được đưa vào kinh doanh

...

2. Các loại công trình xây dựng có sẵn quy định tại khoản 2 Điều 5 của Luật này.

Ngoài ra, tại khoản 2 Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định:

Các loại bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh

...

2. Công trình xây dựng có sẵn, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, bao gồm công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp.

Như vậy, nhà kho là môt công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích công nghiệp là loại công trình xây dựng có sẵn được đưa vào kinh doanh.

Khi cho thuê nhà kho trong khu công nghiệp, nhà đầu tư nước ngoài phải công khai những thông tin gi? (Hình từ Internet)

Điều kiện để kinh doanh công trình xây dựng có sẵn trên đất khu công nghiệp là gì?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về công trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải có đủ các điều kiện sau đây:

- Có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai trong đó có ghi nhận quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, trừ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trong dự án bất động sản quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

- Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất gắn với nhà ở, công trình xây dựng, tranh chấp về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý và giải quyết; trường hợp có tranh chấp thì đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;

- Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

- Không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch;

- Không thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật;

- Đã được công khai thông tin theo quy định tại Điều 6 của Luật Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Quy định pháp luật về công khai thông tin nhà kho trong khu công nghiệp

Khi công khai thông tin nhà kho trong khu công nghiệp cần phải công khai thông tin vể công trình xây dựng có sẵn và thông tin về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.

Căn cứ theo khoản 4 và khoản 5 Điều 6 Luật kinh doanh bất động sản 2023, những thông tin cần phải công khai khi đưa nhà kho trong khu công nghiệp vào kinh doanh là:

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng và giấy chứng chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần diện tích đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản;

- Trường hợp nhà ở, công trình xây dựng trong dự án bất động sản của chủ đầu tư thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai đối với diện tích đất xây dựng gắn với nhà ở, công trình xây dựng đó;

- Các hạn chế về quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản (nếu có); việc thế chấp nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh;

- Văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản đủ điều kiện được chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở;

- Giấy tờ về việc hoàn thành đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết, theo tiến độ dự án được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

- Giấy tờ về việc chủ đầu tư dự án đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có) đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật đối với phần diện tích đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản đưa vào kinh doanh;

- Các hạn chế về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản (nếu có); việc thế chấp quyền sử dụng đất, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

Như vậy, những thông tin về nhà kho trong khu công nghiệp cần phải công khai bao gồm: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và công trình có sẵn, các hạn chế về quyền sở hữu, sử dụng, văn bản về về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản đủ điều kiện được chuyển nhượng, giấy tờ về việc hoàn thành đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật, giấy tờ về việc chủ đầu tư dự án đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, và các hạn chế về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật.