Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Gửi hồ sơ thiết kế xây dựng công trình xây dựng cấp IV được miễn giấy phép xây dựng đến đâu?
Nội dung chính
Gửi hồ sơ thiết kế xây dựng công trình xây dựng cấp IV được miễn giấy phép xây dựng đến đâu?
Căn cứ điểm i và điểm k khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bởi khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, được sửa đổi bởi điểm c khoản 1 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024, được sửa đổi bởi điểm b khoản 1 Điều 79 Luật Điện lực 2024 quy định như sau:
Điều 89. Quy định chung về cấp giấy phép xây dựng
1. Công trình xây dựng phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư theo quy định của Luật này, trừ các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
2. Các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng gồm:
[...]
i. Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết khu vực xây dựng được xác định trong quy hoạch chung huyện, quy hoạch chung xã đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;
i1. Công trình trên biển thuộc dự án điện gió ngoài khơi đã được cấp có thẩm quyền giao khu vực biển để thực hiện dự án
k. Chủ đầu tư xây dựng công trình quy định tại các điểm b, e, g, h, i và i1 khoản này, trừ nhà ở riêng lẻ quy định tại điểm i khoản này có trách nhiệm gửi thông báo thời điểm khởi công xây dựng, hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy định đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương để quản lý.
Như vậy, các công trình cấp IV trừ công trình được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa được miễn giấy phép xây dựng bao gồm:
- Công trình xây dựng cấp IV ở nông thôn, có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết khu vực xây dựng được xác định trong quy hoạch chung huyện, quy hoạch chung xã đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Công trình xây dựng cấp IV ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng.
Trách nhiệm của chủ đầu tư đối với công trình cấp IV trên ngoại trừ nhà ở riêng lẻ phải thực hiện gửi thông báo thời điểm khởi công xây dựng, hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy định đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương để phục vụ công tác quản lý trật tự xây dựng.
Gửi hồ sơ thiết kế xây dựng công trình xây dựng cấp IV được miễn giấy phép xây dựng đến đâu? (Hình từ Internet)
Chủ đầu tư có nghĩa vụ lưu trữ hồ sơ thiết kế xây dựng trong việc thiết kế xây dựng đúng không?
Căn cứ khoản 2 Điều 85 Luật Xây dựng 2014, được sửa đổi bởi khoản 27 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 quy định như sau:
Điều 85. Quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư trong việc thiết kế xây dựng
[...]
2. Chủ đầu tư có các nghĩa vụ sau:
a) Lựa chọn nhà thầu thiết kế, thẩm tra thiết kế xây dựng đủ điều kiện năng lực hoạt động xây dựng, năng lực hành nghề phù hợp với loại, cấp công trình xây dựng;
b) Xác định nhiệm vụ thiết kế xây dựng;
c) Cung cấp đầy đủ thông tin, tài liệu cho nhà thầu thiết kế, thẩm tra thiết kế xây dựng;
d) Thực hiện đúng hợp đồng đã ký kết; bồi thường thiệt hại khi vi phạm hợp đồng thiết kế xây dựng đã ký kết;
đ) Thẩm định, phê duyệt thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này;
e) Chịu trách nhiệm trước pháp luật và người quyết định đầu tư về kết quả công việc do mình thực hiện;
g) Lưu trữ hồ sơ thiết kế xây dựng;
h) Các nghĩa vụ khác theo quy định của hợp đồng và của pháp luật có liên quan.
Theo đó, chủ đầu tư có nghĩa vụ lưu trữ hồ sơ thiết kế xây dựng trong việc thiết kế xây dựng.
Sau khi hồ sơ thiết kế xây dựng được thẩm định, phê duyệt thì chủ đầu tư kiểm tra gì và thông báo cho ai?
Căn cứ khoản 3 Điều 42 Nghị định 175/2024/NĐ-CP quy định như sau:
Điều 42. Quản lý công tác thiết kế xây dựng
1. Nhà thầu thiết kế xây dựng chịu trách nhiệm về chất lượng thiết kế xây dựng do mình thực hiện; việc thẩm tra, thẩm định và phê duyệt thiết kế xây dựng của cá nhân, tổ chức, chủ đầu tư, người quyết định đầu tư hoặc cơ quan chuyên môn về xây dựng không thay thế và không làm giảm trách nhiệm của nhà thầu thiết kế xây dựng về chất lượng thiết kế xây dựng do mình thực hiện.
2. Trong quá trình thiết kế xây dựng công trình thuộc dự án quan trọng quốc gia, công trình có quy mô lớn, kỹ thuật phức tạp, nhà thầu thiết kế xây dựng có quyền đề xuất với chủ đầu tư thực hiện các thí nghiệm, thử nghiệm mô phỏng để kiểm tra, tính toán khả năng làm việc của công trình nhằm hoàn thiện thiết kế xây dựng, bảo đảm yêu cầu kỹ thuật và an toàn công trình.
3. Sau khi hồ sơ thiết kế xây dựng được thẩm định, phê duyệt theo quy định, chủ đầu tư kiểm tra khối lượng công việc đã thực hiện so với quy định của hợp đồng xây dựng và thông báo chấp thuận nghiệm thu hồ sơ thiết kế xây dựng bằng văn bản đến nhà thầu thiết kế xây dựng nếu đạt yêu cầu.
Như vậy, sau khi hồ sơ thiết kế được thẩm định, phê duyệt, chủ đầu tư kiểm tra khối lượng công việc đã thực hiện theo hợp đồng và nếu đạt yêu cầu thì gửi văn bản thông báo chấp thuận nghiệm thu hồ sơ thiết kế cho nhà thầu thiết kế xây dựng.
