File Quyết định 29 2025 QĐ UBND chỉ tiêu áp dụng phương pháp định giá đất tỉnh Đồng Tháp

Nội dung chính

File Quyết định 29 2025 QĐ UBND chỉ tiêu áp dụng phương pháp định giá đất tỉnh Đồng Tháp

Ngày 27 tháng 5 năm 2025, UBND tỉnh Đồng Tháp đã ban hành Quyết định 29/2025/QĐ-UBND tỉnh Đồng Tháp Quy định chi tiết một số chỉ tiêu để áp dụng cho các phương pháp định giá đất trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp.

>>> Tải File Quyết định 29 2025 QĐ UBND chỉ tiêu áp dụng phương pháp định giá đất tỉnh Đồng Tháp: Tải về

Theo đó, đối tượng áp dụng được quy định tại Điều 2 Quy định ban hành kèm theo  Quyết định 29/2025/QĐ-UBND tỉnh Đồng Tháp như sau:

- Cơ quan có chức năng quản lý nhà nước về đất đai; cơ quan, người có thẩm quyền xác định, thẩm định, quyết định giá đất trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp.

- Tổ chức, cá nhân hành nghề tư vấn xác định giá đất.

- Các tổ chức, cá nhân khác có liên quan.

File Quyết định 29 2025 QĐ UBND chỉ tiêu áp dụng phương pháp định giá đất tỉnh Đồng Tháp (Hình từ Internet)

Tỷ lệ lấp đầy khi áp dụng phương pháp thặng dư định giá đất trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp được quy định thế nào?

Căn cứ tại Điều 3 Quy định ban hành kèm theo  Quyết định 29/2025/QĐ-UBND tỉnh Đồng Tháp như sau:

Điều 3. Tỷ lệ lấp đầy, tỷ lệ bán hàng, thời gian bán hàng, thời điểm bắt đầu bán hàng, kinh doanh sản phẩm dịch vụ để ước tính tổng doanh thu phát triển của khu đất, thửa đất khi áp dụng phương pháp thặng dư

1. Tỷ lệ lấp đầy

Tổ chức thực hiện định giá đất căn cứ mục đích, loại hình dự án đề xuất đối với từng dự án để Hội đồng thẩm định giá đất xem xét, quyết định.

a) Tỷ lệ lấp đầy đối với trường hợp cho thuê đất, thuê mặt bằng sử dụng vào mục đích thương mại dịch vụ, văn phòng, căn hộ cho thuê, khu chung cư và các loại hình dịch vụ khác (bao gồm tầng hầm trông giữ xe, bãi để xe theo quy hoạch được phê duyệt): được tính bắt đầu năm đầu tiên sau khi kết thúc thời gian xây dựng là 40% và mỗi năm tăng 10% đến khi đạt mức tối đa 80%.

b) Tỷ lệ lấp đầy đối với trường hợp cho thuê đất sử dụng vào mục đích khách sạn: căn cứ công suất sử dụng phòng khách sạn (trong điều kiện bình thường): được tính bắt đầu năm đầu tiên sau khi kết thúc thời gian xây dựng là 50% và mỗi năm tăng 10% đến khi đạt mức tối đa 80% đối với khách sạn dưới 4 sao, 70 % đối với khách sạn trên 4 sao.

2. Tỷ lệ bán hàng, thời gian bán hàng, thời điểm bắt đầu bán hàng, kinh doanh sản phẩm dịch vụ (Đối với trường hợp trong các văn bản về chủ trương đầu tư hoặc hồ sơ mời thầu thực hiện dự án đầu tư hoặc quyết định, chấp thuận dự án đầu tư chưa xác định, thời gian bán hàng, thời điểm bắt đầu bán hàng):

Tổ chức tư vấn xác định giá đất căn cứ theo các thông số tại Phụ lục đính kèm để đề xuất cụ thể trong Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất trình Hội đồng thẩm định giá đất xem xét, quyết định (Kèm Phụ lục).

Số năm bán hàng của dự án được tính tròn năm theo quy định tại khoản 5 Điều 6 Nghị định số 71/2024/NĐ-CP ngày 27 tháng 6 năm 2024 của Chính phủ. Trường hợp thời gian bán hàng không tròn năm thì khoảng thời gian không tròn năm từ 06 tháng trở lên được tính tròn thành 01 năm; dưới 06 tháng thì không tính thời gian bán hàng đối với khoảng thời gian này.

Theo đó, tỷ lệ lấp đầy khi áp dụng phương pháp thặng dư định giá đất trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp được quy định như sau:

Tổ chức thực hiện định giá đất căn cứ mục đích, loại hình dự án đề xuất đối với từng dự án để Hội đồng thẩm định giá đất xem xét, quyết định.

- Tỷ lệ lấp đầy đối với trường hợp cho thuê đất, thuê mặt bằng sử dụng vào mục đích thương mại dịch vụ, văn phòng, căn hộ cho thuê, khu chung cư và các loại hình dịch vụ khác (bao gồm tầng hầm trông giữ xe, bãi để xe theo quy hoạch được phê duyệt): được tính bắt đầu năm đầu tiên sau khi kết thúc thời gian xây dựng là 40% và mỗi năm tăng 10% đến khi đạt mức tối đa 80%.

- Tỷ lệ lấp đầy đối với trường hợp cho thuê đất sử dụng vào mục đích khách sạn: căn cứ công suất sử dụng phòng khách sạn (trong điều kiện bình thường): được tính bắt đầu năm đầu tiên sau khi kết thúc thời gian xây dựng là 50% và mỗi năm tăng 10% đến khi đạt mức tối đa 80% đối với khách sạn dưới 4 sao, 70 % đối với khách sạn trên 4 sao.

 Quyết định 29/2025/QĐ-UBND tỉnh Đồng Tháp có hiệu lực từ ngày 05 tháng 6 năm 2025.