Duy nhất trường hợp nào vẫn bồi thường về đất cho hộ gia đình, cá nhân không đủ điều kiện cấp Sổ đỏ?

Nội dung chính

Điều kiện để hộ gia đình, cá nhân được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất được quy định ra sao?

Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 95, Điều 96, Điều 98 và Điều 99 Luật Đất đai 2024 quy định hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hằng năm sẽ được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Hộ gia đình, cá nhân được bồi thường khi đáp ứng một trong các điều kiện sau:

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

- Có quyết định giao đất hoặc quyết định cho thuê đất hoặc quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất làm căn cứ để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024;

- Nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật từ người có quyền sử dụng đất hợp pháp nhưng chưa hoàn thành thủ tục đăng ký đất đai;

- Được sử dụng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Ngoài ra tại Điều 5 Nghị định 88/2024/NĐ-CP quy định các trường hợp khác được bồi thường về đất và điều kiện được bồi thường về đất quy định tại khoản 3 Điều 95 Luật Đất đai 2024.

Như vậy, hộ gia đình, cá nhân sẽ được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất nếu đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hằng năm khi đáp ứng các điều kiện về quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ liên quan theo quy định tại Luật Đất đai 2024 và Nghị định 88/2024/NĐ-CP. Các điều kiện này bao gồm việc sở hữu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyết định của cơ quan có thẩm quyền hoặc các giấy tờ hợp pháp khác về quyền sử dụng đất.

Duy nhất trường hợp nào vẫn bồi thường về đất cho hộ gia đình, cá nhân không đủ điều kiện cấp Sổ đỏ? (Hình từ Internet)

Duy nhất trường hợp nào hộ gia đình, cá nhân không đủ điều kiện cấp Sổ đỏ vẫn được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất?

Căn cứ Điều 101 Luật Đất đai 2024 các trường hợp sau đây sẽ không được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm:

- Các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 107 Luật Đất đai 2024.

- Đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý quy định tại Điều 217 Luật Đất đai 2024.

- Đất thu hồi trong các trường hợp quy định tại Điều 81 Luật Đất đai 2024, khoản 1 và khoản 2 Điều 82 Luật Đất đai 2024.

- Trường hợp không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 96 Luật Đất đai 2024.

Theo quy định trên, trường hợp không đủ điều kiện cấp Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất) sẽ không được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất, trừ trường hợp tại khoản 3 Điều 96 Luật Đất đai 2024 như sau:

“Đối với đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01/7/2004 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định Luật Đất đai 2024 thì việc bồi thường được thực hiện theo quy định của Chính phủ.”

Như vậy, trường hợp duy nhất hộ gia đình, cá nhân không đủ điều kiện cấp Sổ đỏ vẫn được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất là đất nông nghiệp được hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp sử dụng trước ngày 01/7/2004.

Mức bồi thường đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp ổn định trước 01/7/2004 nhưng không đủ điều kiện cấp Sổ đỏ

Căn cứ khoản 4 Điều 12 Nghị định 88/2024/NĐ-CP đối với diện tích đất nông nghiệp đã sử dụng ổn định trước ngày 01/7/2004 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không đủ điều kiện cấp Sổ đỏ thì xử lý như sau:

- Trường hợp sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất nếu diện tích thu hồi vượt quá diện tích được bồi thường quy định tại khoản 1 Điều 12 Nghị định 88/2024/NĐ-CP thì diện tích đất được bồi thường bằng diện tích đất thực tế bị thu hồi;

- Trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật về đất đai nếu diện tích thu hồi vượt quá diện tích được bồi thường quy định tại khoản 2 Điều 12 Nghị định 88/2024/NĐ-CP này thì phần diện tích thu hồi còn lại của thửa đất nhưng không được bồi thường về đất sẽ được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ tình hình thực tế tại địa phương quyết định hỗ trợ khác đối với từng dự án cụ thể. (theo khoản 7 Điều 12 Nghị định 88/2024/NĐ-CP)

- Trường hợp sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền nếu diện tích thu hồi vượt quá diện tích được bồi thường quy định tại khoản 3 Điều 12 Nghị định 88/2024/NĐ-CP thì phần diện tích thu hồi còn lại của thửa đất nhưng không được bồi thường về đất sẽ được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ tình hình thực tế tại địa phương quyết định hỗ trợ khác đối với từng dự án cụ thể. (theo khoản 7 Điều 12 Nghị định 88/2024/NĐ-CP)