Dự án Khu đô thị Đại học quốc tế Berjaya đã khởi công chưa?

Nội dung chính

Dự án Khu đô thị Đại học quốc tế Berjaya đã khởi công chưa?

Dự án Khu đô thị Đại học Quốc tế Tây Bắc TP.HCM (tên gọi khác: Khu đô thị Đại học Quốc tế Berjaya) hiện chưa khởi công, nhưng đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư theo Quyết định 80/QĐ-TTg ngày 13/01/2025, cho phép nhà đầu tư tiếp tục triển khai dự án với tiến độ mới.

Theo Quyết định 80/QĐ-TTg năm 2025, toàn bộ dự án phải hoàn thành và đưa vào hoạt động trong vòng 10 năm kể từ ngày điều chỉnh, bao gồm cả thời gian giải phóng mặt bằng, tái định cư và thực hiện các thủ tục đầu tư.

Dự án do Công ty Cổ phần Đô thị Đại học Quốc tế Berjaya Việt Nam làm chủ đầu tư, có quy mô 880 ha tại xã Xuân Thới Sơn, huyện Hóc Môn, TP.HCM, với tổng vốn đầu tư 59.000 tỷ đồng (tăng 3.000 tỷ đồng so với kế hoạch ban đầu).

Mục tiêu của dự án là hình thành khu đô thị đại học quốc tế hiện đại, bao gồm các khu chức năng như: khu giáo dục (từ tiểu học đến đại học), khu dân cư, khu thương mại - dịch vụ, khu giải trí - thể thao - y tế, công viên và khu công nghệ thông tin.

UBND TP.HCM đã giao các sở, ngành liên quan đẩy nhanh công tác quy hoạch, giải phóng mặt bằng và hoàn thiện thủ tục đầu tư, phấn đấu tổ chức lễ khởi công vào ngày 19/12/2025, nhân kỷ niệm 79 năm Ngày Toàn quốc kháng chiến.

Như vậy, hiện nay Dự án Khu đô thị Đại học Quốc tế Berjaya vẫn chưa khởi công. Tuy nhiên, dự án đã được điều chỉnh chủ trương đầu tư và đang trong giai đoạn hoàn thiện các thủ tục chuẩn bị, phấn đấu khởi công vào ngày 19/12/2025 theo chỉ đạo của UBND TP.HCM.

Quy hoạch phân khu đô thị bao gồm các nội dung chủ yếu nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 25 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 như sau:

Điều 25. Quy hoạch phân khu đô thị

1. Quy hoạch phân khu đô thị bao gồm các nội dung chủ yếu sau đây:

a) Xác định chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật đối với phạm vi lập quy hoạch;

b) Xác định nguyên tắc, giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan cho toàn khu vực lập quy hoạch;

c) Xác định chỉ tiêu về dân số, sử dụng đất quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật đối với từng ô phố theo cấp đường phân khu vực;

d) Bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội, nhà ở, nhà ở xã hội (nếu có) phù hợp với nhu cầu sử dụng; bố trí không gian ngầm (nếu có) đến các trục đường phố phù hợp với các giai đoạn phát triển của toàn khu vực lập quy hoạch;

đ) Giải pháp về bảo vệ môi trường.

2. Các bản vẽ thể hiện nội dung quy hoạch phân khu đô thị được lập theo tỷ lệ 1/5.000 hoặc 1/2.000.

3. Thời hạn quy hoạch phân khu được xác định trên cơ sở thời hạn quy hoạch chung và theo yêu cầu quản lý, phát triển.

4. Thời hạn hoàn thành việc lập, phê duyệt quy hoạch phân khu thực hiện theo quy định của Chính phủ.

Như vậy, quy hoạch phân khu đô thị bao gồm các nội dung chủ yếu sau đây:

- Xác định chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật đối với phạm vi lập quy hoạch;

- Xác định nguyên tắc, giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan cho toàn khu vực lập quy hoạch;

- Xác định chỉ tiêu về dân số, sử dụng đất quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật đối với từng ô phố theo cấp đường phân khu vực;

- Bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội, nhà ở, nhà ở xã hội (nếu có) phù hợp với nhu cầu sử dụng; bố trí không gian ngầm (nếu có) đến các trục đường phố phù hợp với các giai đoạn phát triển của toàn khu vực lập quy hoạch;

- Giải pháp về bảo vệ môi trường.

Bảo đảm thực hiện dự án đầu tư được quy định thế nào?

Căn cứ tại Điều 43 Luật Đầu tư 2020 quy định về việc bảo đảm thực hiện dự án đầu tư như sau:

(1) Nhà đầu tư phải ký quỹ hoặc phải có bảo lãnh ngân hàng về nghĩa vụ ký quỹ để bảo đảm thực hiện dự án đầu tư có đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, trừ các trường hợp sau đây:

- Nhà đầu tư trúng đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê;

- Nhà đầu tư trúng đấu thầu thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất;

- Nhà đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất trên cơ sở nhận chuyển nhượng dự án đầu tư đã thực hiện ký quỹ hoặc đã hoàn thành việc góp vốn, huy động vốn theo tiến độ quy định tại văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư, Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư;

- Nhà đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư trên cơ sở nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của người sử dụng đất khác.

(2) Căn cứ vào quy mô, tính chất và tiến độ thực hiện của từng dự án đầu tư, mức ký quỹ để bảo đảm thực hiện dự án đầu tư từ 01% đến 03% vốn đầu tư của dự án đầu tư. Trường hợp dự án đầu tư gồm nhiều giai đoạn đầu tư thì số tiền ký quỹ được nộp và hoàn trả theo từng giai đoạn thực hiện dự án đầu tư, trừ trường hợp không được hoàn trả.

(3) Chính phủ quy định chi tiết Điều 43 Luật Đầu tư 2020.