Dự án bất động sản có được xem là dự án đầu tư xây dựng công trình nhằm mục đích kinh doanh không?

Nội dung chính

Dự án bất động sản có được xem là dự án đầu tư xây dựng công trình nhằm mục đích kinh doanh không?

Căn cứ khoản 3 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định dự án bất động sản là dự án đầu tư xây dựng công trình để kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận theo quy định của pháp luật, bao gồm:

- Dự án đầu tư xây dựng nhà ở (nhà riêng lẻ, chung cư, khu đô thị).

- Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, khu dân cư nông thôn.

- Dự án đầu tư xây dựng công trình phục vụ các mục đích: giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp, hoặc công trình hỗn hợp.

- Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật (giao thông, cấp thoát nước, điện...).

- Dự án xây dựng kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao.

Như vậy, dự án bất động sản chắc chắn được xem là dự án đầu tư xây dựng công trình nhằm mục đích kinh doanh. Căn cứ theo khoản 3 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, các loại dự án bất động sản bao gồm nhiều hình thức, từ dự án nhà ở, khu đô thị, công trình phục vụ các mục đích kinh tế - xã hội, cho đến các dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật và khu công nghiệp. Tất cả đều là các dự án nhằm phục vụ hoạt động kinh doanh bất động sản.

Dự án bất động sản có được xem là dự án đầu tư xây dựng công trình nhằm mục đích kinh doanh không? (Hình từ Internet)

Các dự án bất động sản nào được đưa vào kinh doanh năm 2025?

Trước đây, tại Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 thì các loại bất động sản đưa vào kinh doanh (sau đây gọi là bất động sản) bao gồm:

- Nhà, công trình xây dựng có sẵn của các tổ chức, cá nhân;

- Nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai của các tổ chức, cá nhân;

- Nhà, công trình xây dựng là tài sản công được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép đưa vào kinh doanh;

- Các loại đất được phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì được phép kinh doanh quyền sử dụng đất.

Tuy nhiên, theo quy định mới tại Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 các dự án bất động sản nào được đưa vào kinh doanh năm 2025 bao gồm:

(1) Nhà ở có sẵn và nhà ở hình thành trong tương lai.

(2) Công trình xây dựng có sẵn, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, bao gồm công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp.

(3) Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo quy định tại (2).

(4) Quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.

(5) Dự án bất động sản

Yêu cầu đối với dự án bất động sản được quy định như thế nào?

Căn cứ tại Điều 11 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về yêu cầu đối với dự án bất động sản như sau:

(1) Dự án bất động sản phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

(2) Dự án bất động sản phải phù hợp với quy hoạch được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về quy hoạch đô thị.

(3) Trình tự, thủ tục đầu tư xây dựng dự án bất động sản thực hiện theo quy định của pháp luật về: quy hoạch, đầu tư, đất đai, xây dựng, nhà ở và pháp luật có liên quan.

(4) Tuân thủ giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải cấp giấy phép xây dựng.

(5) Dự án bất động sản phải được đầu tư xây dựng theo tiến độ, quy hoạch, thiết kế và trong thời hạn thực hiện dự án đầu tư được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.

(6) Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở, ngoài việc đáp ứng quy định tại các khoản (1), (2), (3), (4) và (5) thì còn phải đáp ứng các yêu cầu theo quy định của pháp luật về nhà ở.