Điều kiện để tổ chức, cá nhân ký hợp đồng thuê đất ngắn hạn các địa chỉ nhà đất do Trung tâm Phát triển quỹ đất TPHCM quản lý?

Nội dung chính

Điều kiện để tổ chức, cá nhân ký hợp đồng thuê đất ngắn hạn các địa chỉ nhà đất do Trung tâm Phát triển quỹ đất TPHCM quản lý?

Ngày 13/8/2025, Trung tâm Phát triển quỹ đất TPHCM ban hành Thông báo 152/TB-PTQĐ-TСТ năm 2025 về việc công bố công khai danh mục kèm đơn giá, giá khởi điểm để chọn tổ chức, cá nhân thuê đất ngắn hạn các địa chỉ nhà, đất do Trung tâm Phát triển quỹ đất quản lý.

>> Tải Thông báo 152/TB-PTQĐ-TСТ tại đây

Điều kiện để tổ chức, cá nhân ký hợp đồng thuê đất ngắn hạn các địa chỉ nhà đất do Trung tâm Phát triển quỹ đất TPHCM quản lý?

Căn cứ theo Mục 2 Thông báo 152/TB-PTQĐ-TСТ của Trung tâm Phát triển quỹ đất TPHCM:

Theo đó, tổ chức, cá nhân được chọn thuê đất đảm bảo các điều kiện sau khi ký hợp đồng:

(1) Đối với Hợp đồng có thời hạn thuê không quá 12 tháng:

- Nộp khoản tiền tương ứng với 03 tháng tiền thuê đất theo giá thuê đã đề xuất;

- Nộp khoản tiền cọc đối với trách nhiệm tháo dỡ công trình (tùy theo quy mô, thời hạn thuê đất ngắn hạn, Trung tâm Phát triển quỹ đất Thành phố Hồ Chí Minh thỏa thuận với tổ chức, cá nhân được chọn thuê đất ngắn hạn);

- Thanh toán 02 tháng/lần tiền thuê đất theo Hợp đồng đã ký.

(2) Đối với Hợp đồng có thời hạn thuê từ 12 tháng đến không quá 36 tháng:

- Nộp khoản tiền tương ứng với 06 tháng tiền thuê đất theo giá thuê đã đề xuất;

- Nộp khoản tiền cọc đối với trách nhiệm tháo dỡ công trình (tùy theo quy mô, thời hạn thuê đất ngắn hạn, Trung tâm Phát triển quỹ đất Thành phố Hồ Chí Minh thỏa thuận với tổ chức, cá nhân được chọn thuê đất ngắn hạn);

- Thanh toán 03 tháng/lần tiền thuê đất theo Hợp đồng đã ký.

(3) Đối với Hợp đồng có thời hạn thuê từ 36 tháng đến không quá 60 tháng:

- Nộp khoản tiền tương ứng với 12 tháng tiền thuê đất theo giá thuê đã đề xuất,

- Nộp khoản tiền cọc đối với trách nhiệm tháo dỡ công trình (tùy theo quy mô, thời hạn thuê đất ngắn hạn, Trung tâm Phát triển quỹ đất Thành phố Hồ Chí Minh thỏa thuận với tổ chức, cá nhân được chọn thuê đất ngắn hạn);

- Thanh toán 04 tháng/lần tiền thuê đất theo Hợp đồng đã ký.

(4) Không được cho tổ chức, cá nhân khác thuê lại một phần hay toàn bộ diện tích khu đất, tài sản gắn liền với đất.

(5) Không được xây dựng các công trình kiên cố; phải cam kết tự nguyện tháo dỡ công trình khi được thông báo của Trung tâm Phát triển quỹ đất Thành phố Hồ Chí Minh về việc chấm dứt hợp đồng.

(6) Không được bồi thường về đất, tài sản và chi phí đầu tư vào đất.

(7) Không được kinh doanh các mục địch vũ trường, quán bar.

Trên đây là Điều kiện để tổ chức, cá nhân ký hợp đồng thuê đất ngắn hạn các địa chỉ nhà đất do Trung tâm Phát triển quỹ đất TPHCM quản lý?

Điều kiện để tổ chức, cá nhân ký hợp đồng thuê đất ngắn hạn các địa chỉ nhà đất do Trung tâm Phát triển quỹ đất TPHCM quản lý? (Hình từ Internet)

Xử lý các trường hợp phát sinh trong việc cho thuê quỹ đất ngắn hạn tại TPHCM như thế nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 10 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 71/2025/QĐ-UBND của UBND TPHCM:

- Trong thời hạn hợp đồng khi Nhà nước thực hiện kế hoạch sử dụng đất thì phải thanh lý hợp đồng và tổ chức, cá nhân thuê đất ngắn hạn không được bồi thường, hỗ trợ tài sản đã đầu tư vào đất. Trước khi thanh lý hợp đồng, Trung tâm Phát triển quỹ đất Thành phố Hồ Chí Minh phải có văn bản thông báo cho bên thuê đất biết chậm nhất là 60 ngày.

- Trường hợp trong thời hạn hợp đồng thuê đất mà tổ chức, cá nhân thuê đất chấm dứt hợp đồng trước khi hết thời hạn hoặc vi phạm hợp đồng, Trung tâm Phát triển quỹ đất Thành phố Hồ Chí Minh thực hiện thủ tục chấm dứt hợp đồng.

- Tổ chức, cá nhân được chọn thuê đất ngắn hạn nhưng không liên hệ Trung tâm Phát triển quỹ đất Thành phố Hồ Chí Minh để triển khai theo khoản 3, khoản 4, khoản 7 Điều 8 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 71/2025/QĐ-UBND, tổ chức, cá nhân đó sẽ không được đăng ký tham gia thuê đất ngắn hạn các khu đất, thửa đất khác trong thời hạn 24 tháng kể từ thời điểm được chọn.

- Trong thời hạn thuê đất, tổ chức cá nhân được thuê đất ngắn hạn mà xảy ra vi phạm hợp đồng, Trung tâm Phát triển quỹ đất Thành phố Hồ Chí Minh có biện pháp xử lý thu hồi ngay đối với nhà, đất cho thuê và không chịu trách nhiệm đối với các phát sinh dân sự do bên được thuê gây ra.

Quản lý, khai thác quỹ đất ngắn hạn được thực hiện như thế nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 43 Nghị định 102/2024/NĐ-CP có cụm từ bị thay thế bởi điểm a khoản 4 Điều 7 Nghị định 226/2025/NĐ-CP:

Việc quản lý, khai thác quỹ đất ngắn hạn được quy định như sau:

(1) Căn cứ quỹ đất, tài sản gắn liền với đất do Nhà nước giao quản lý, tổ chức phát triển quỹ đất được cho thuê diện tích đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có) theo nguyên tắc sau:

- Việc cho thuê phải lập hợp đồng, xác định việc thuê đất tạm thời tương ứng với mục đích sử dụng đất theo quy định tại Điều 9 Luật Đất đai 2024 và quy định tại các điều 4, 5 và 6 Nghị định này. Người được thuê đất không phải thực hiện việc đăng ký đất đai, không được cấp Giấy chứng nhận;

- Thời hạn cho thuê không quá 05 năm, trong thời hạn hợp đồng khi Nhà nước thực hiện kế hoạch sử dụng đất thì phải thanh lý hợp đồng và không được bồi thường, hỗ trợ tài sản đã đầu tư trên đất. Trước khi thanh lý hợp đồng, tổ chức phát triển quỹ đất phải có văn bản thông báo cho bên thuê đất biết chậm nhất là 60 ngày.

(2) Đơn giá khởi điểm cho thuê đất do Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền cho thuê đất quyết định.

(3) Tiền cho thuê đất và tài sản gắn liền với đất được tính vào doanh thu và hạch toán theo quy định của pháp luật đối với đơn vị sự nghiệp công lập.

(4) Tổ chức, cá nhân thuê đất không được xây dựng các công trình kiên cố và phải cam kết tự nguyện tháo dỡ công trình khi được thông báo của tổ chức phát triển quỹ đất về việc chấm dứt hợp đồng, không được bồi thường về đất, tài sản và chi phí đầu tư vào đất. Tổ chức, cá nhân thuê đất phải nộp khoản tiền đặt cọc đối với trách nhiệm tháo dỡ công trình.

(5) Tổ chức phát triển quỹ đất có trách nhiệm lập danh mục các khu đất, thửa đất có khả năng khai thác ngắn hạn, công bố công khai trên cổng thông tin điện tử, trang thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất và của tổ chức phát triển quỹ đất để lựa chọn các tổ chức, cá nhân có đơn xin thuê đất và có đề xuất đơn giá thuê cao nhất trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày công bố.

Trường hợp chỉ có một tổ chức hoặc cá nhân có đơn xin thuê đất và có đề xuất đơn giá thuê đất không thấp hơn đơn giá khởi điểm quy định tại khoản 2 Điều này thì tổ chức phát triển quỹ đất ký hợp đồng cho thuê đất đối với tổ chức, cá nhân đó.

Trường hợp hết thời hạn 30 ngày mà không có tổ chức, cá nhân xin thuê đất thì thực hiện lại việc công bố công khai theo quy định tại khoản này.

(6) Việc cho thuê đất ngắn hạn quy định tại Điều này không phải đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất, không phải đáp ứng yêu cầu về sự phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất như giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư.

(7) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể trình tự, thủ tục cho thuê quỹ đất ngắn hạn tại địa phương.