Diện tích tối thiểu tách thửa đất thành phố Dĩ An, Bình Dương từ ngày 01/11/2024

Nội dung chính

Diện tích tối thiểu tách thửa đất thành phố Dĩ An, Bình Dương từ ngày 01/11/2024

Thành phố Dĩ An là một trong những đơn vị hành chính cấp huyện thuộc đơn vị hành chính cấp tỉnh là tỉnh Bình Dương. Hiện nay, thành phố Dĩ An có 07 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc bao gồm: 07 phường: An Bình, Bình An, Bình Thắng, Dĩ An, Đông Hòa, Tân Bình, Tân Đông Hiệp.

Ngày 18/10/2024, UBND tỉnh Bình Dương đã ban hành Quyết định 38/2024/QĐ-UBND về việc quy định điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Bình Dương.

Trong đó, Điều 3 Quyết định 38/2024/QĐ-UBND tỉnh Bình Dương quy định diện tích tối thiểu tách thửa đất thành phố Dĩ An như sau:

1) Đối với đất nông nghiệp theo quy hoạch sử dụng đất là đất phi nông nghiệp: 300 (m2).

2) Đối với đất nông nghiệp theo quy hoạch sử dụng đất là đất nông nghiệp: 300 (m2).

3) Đối với đất phi nông nghiệp:

- Đối với đất ở: 60 (m2).

Diện tích tối thiểu tách thửa đất thành phố Dĩ An, Bình Dương từ ngày 01/11/2024 (Hình từ Internet)

Một số trường hợp tách thửa cá biệt thì xử lý thế nào?

Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 3 Quyết định 38/2024/QĐ-UBND tỉnh Bình Dương quy định:

Các điều kiện tách thửa đất

...

3. Xử lý trường hợp cá biệt: Các trường hợp cá biệt có nhu cầu tách thửa nhưng không đảm bảo quy định tại khoản 1, điểm d, điểm g, điểm h, điểm m khoản 2 Điều này. Giao Ủy ban nhân dân cấp huyện thành lập Hội đồng tư vấn để xem xét, giải quyết việc tách thửa và chỉ xem xét, giải quyết tách thửa một lần cho hộ gia đình, cá nhân trên cùng địa bàn cấp huyện. Các trường hợp thừa kế thì được xem xét giải quyết đối với tất cả các thửa đất trên cùng địa bàn cấp huyện, cụ thể như sau:

a) Các trường hợp cá biệt:

- Tách thửa đất để thừa kế.

- Tách thửa đất để tặng cho vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi để giải quyết nhu cầu về nhà ở, sản xuất nông nghiệp đối với đất nông nghiệp quy hoạch là đất nông nghiệp.

- Tách thửa đất tại các khu tái định cư.

- Tách thửa đất để thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất do hoàn cảnh gia đình khó khăn.

- Tách thửa đất tiếp giáp phần đất do Nhà nước quản lý, rồi mới tiếp giáp đường do Nhà nước quản lý.

- Tách thửa đất khi nhận được Văn bản đề nghị có ý kiến của cơ quan Tòa án, cơ quan Thi hành án theo quy định tại điểm m khoản 2 Điều 3 Quyết định này.

b) Việc tách thửa đất đối với các trường hợp nêu tại Điểm a khoản này phải bảo đảm các điều kiện quy định tại điểm a, điểm b, điểm c khoản 2 Điều 3 Quyết định này, thửa đất tách ra và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải tiếp giáp đường do Nhà nước quản lý hoặc tiếp giáp phần đất do Nhà nước quản lý, rồi mới tiếp giáp đường do Nhà nước quản lý hoặc tiếp giáp lối đi do Nhà nước quản lý hoặc tiếp giáp tuyến đường do tổ chức đầu tư, quản lý, sử dụng theo quy định. Ngoài ra, tùy từng trường hợp cụ thể, Hội đồng tư vấn xem xét, giải quyết tách thửa như sau:

- Trường hợp tách thửa đất để thừa kế: Hội đồng tư vấn xem xét, quyết định cho phù hợp với tình hình thực tế tại địa phương nhưng phải đảm bảo về mỹ quan đô thị, vệ sinh môi trường, việc cấp phép xây dựng, không ảnh hưởng đến việc sản xuất nông nghiệp, thực hiện dự án.

- Trường hợp tách thửa tại các khu tái định cư:

+ Dự án đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết, thỏa mãn với các điều kiện quy định tại quy chế quản lý xây dựng khu dân cư.

+ Thửa đất tách ra có bề rộng, diện tích tối thiểu bằng bề rộng, diện tích ô nhỏ nhất trong lô đất có thửa đất đề nghị tách theo quy hoạch chi tiết được duyệt.

- Trường hợp tách thửa tặng cho để giải quyết nhu cầu về nhà ở, sản xuất nông nghiệp; tách thửa để thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất do hoàn cảnh gia đình khó khăn; tách thửa tiếp giáp phần đất do Nhà nước quản lý, rồi mới tiếp giáp đường do Nhà nước quản lý; tách thửa đất khi nhận được Văn bản đề nghị có ý kiến của cơ quan Tòa án, cơ quan Thi hành án: Hội đồng tư vấn xem xét, giải quyết tách thửa với các điều kiện sau:

+ Về kích thước chiều rộng và chiều dài của thửa đất: Giao Hội đồng tư vấn xem xét, quyết định.

+ Về diện tích tối thiểu của thửa đất mới hình thành và còn lại sau khi tách thửa, không bao gồm diện tích đất thuộc hành lang bảo vệ các công trình theo quy định của pháp luật, phải đảm bảo điều kiện:

Đối với đất ở: Diện tích tối thiểu của thửa đất mới hình thành và còn lại sau khi tách thửa là 36m2 đối với thửa đất tiếp giáp với đường do Nhà nước quản lý hoặc lối đi có lộ giới hoặc bề rộng chỉ giới đường đỏ nhỏ hơn 19 mét. Diện tích tối thiểu của thửa đất mới hình thành và còn lại sau khi tách thửa là 45m2 đối với thửa đất tiếp giáp đường do Nhà nước quản lý hoặc lối đi có lộ giới hoặc bề rộng chỉ giới đường đỏ lớn hơn hoặc bằng 19 mét.

Đối với đất nông nghiệp quy hoạch sử dụng đất là đất phi nông nghiệp: Diện tích tối thiểu của thửa đất mới hình thành và còn lại sau khi tách thửa tại các phường: 100m2, thị trấn: 200m2, xã: 300m2.

Đối với đất nông nghiệp quy hoạch sử dụng đất là đất nông nghiệp: Diện tích tối thiểu của thửa đất mới hình thành và còn lại sau khi tách thửa đối với thành phố Dĩ An, thành phố Thuận An, thành phố Thủ Dầu Một, thành phố Tân Uyên, thành phố Bến Cát tại các phường: 200m2, xã: 500m2; đối với huyện Bàu Bàng, huyện Bắc Tân Uyên, huyện Dầu Tiếng, huyện Phú Giáo tại các thị trấn: 500 m2, xã: 1.000m2.

...

Căn cứ quy định trên, các trường hợp cá biệt như: Tách thửa đất để thừa kế; Tách thửa đất để tặng cho vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ,... được xử lý theo quy định tại điểm b khoản khoản 3 Điều 3 Quyết định 38/2024/QĐ-UBND tỉnh Bình Dương như trên.