Diện tích tối thiểu tách thửa đất thành phố Biên Hòa Đồng Nai từ ngày 05/11/2024 là bao nhiêu?

Nội dung chính

Diện tích tối thiểu tách thửa đất thành phố Biên Hòa, Đồng Nai từ ngày 05/11/2024 là bao nhiêu?

Thành phố Biên Hòa là một trong những đơn vị hành chính cấp huyện trực thuộc đơn vị hành chính cấp tỉnh là tỉnh Đồng Nai. Hiện nay, thành phố Biên Hòa có 25 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc bao gồm:

- 24 phường: An Bình, An Hòa, Bình Đa, Bửu Hòa, Bửu Long, Hiệp Hòa, Hóa An, Hố Nai, Long Bình, Long Bình Tân, Phước Tân, Quang Vinh, Tam Hiệp, Tam Phước, Tân Biên, Tân Hạnh, Tân Hòa, Tân Hiệp, Tân Mai, Tân Phong, Tân Vạn, Thống Nhất, Trảng Dài, Trung Dũng;

- 01 xã: Long Hưng.

Ngày 25/10/2024, Uỷ ban nhân dân tỉnh Đồng Nai ban hành Quyết định 63/2024/QĐ-UBND quy định cụ thể điều kiện, diện tích tối thiểu tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai.

Trên cơ sở đó, diện tích tối thiểu tách thửa đất tại thành phố Biên Hòa được quy định như sau:

(1) Đối với đất ở:

Căn cứ khoản 2 Điều 3 Quyết định 63/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Đồng Nai, diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở tại thành phố Biên Hòa được xác định như sau:

- Diện tích tối thiểu của các thửa đất sau khi tách thửa đối với đất ở tại đô thị (kể cả xã Long Hưng thuộc thành phố Biên Hòa) là 60 m2 (sáu mươi mét vuông);

- Diện tích tối thiểu của các thửa đất sau khi tách thửa đối với đất ở tại nông thôn là 80 m2 (tám mươi mét vuông);

- Lưu ý: Diện tích tối thiểu quy định tại khoản này không bao gồm diện tích nằm trong hành lang bảo vệ các công trình.

(2) Đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản 3 Điều 1 Quyết định 63/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Đồng Nai:

Căn cứ quy định tại Điều 4 Quyết định 63/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Đồng Nai, diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất phi nông nghiệp trong trường hợp này được xác định như sau:

Điều 4 Quyết định 63/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Đồng Nai quy định:

Điều kiện tách thửa đất phi nông nghiệp không phải là đất ở trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản 3 Điều 1 Quyết định này

Việc tách thửa đất phải đảm các nguyên tắc, điều kiện tại khoản 1, khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai năm 2024 và thửa đất sau tách thửa phải đảm bảo quy định tại Điều 3 Quyết định này và phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch phân khu (đối với những khu vực chưa có quy hoạch phân khu thì phải phù hợp với quy hoạch chung) hoặc quy hoạch nông thôn.

Căn cứ quy định này, việc tách thửa đất phải đảm bảo quy định tại Điều 3 Quyết định 63/2024/QĐ-UBND tỉnh Đồng Nai. Như vậy, việc tách thửa đất phải đảm bảo diện tích tối thiểu được tách thửa theo khoản 2 Điều 3 như sau:

- Diện tích tối thiểu của các thửa đất sau khi tách thửa đối với đất ở tại đô thị (kể cả xã Long Hưng thuộc thành phố Biên Hòa) là 60 m2 (sáu mươi mét vuông);

- Diện tích tối thiểu của các thửa đất sau khi tách thửa đối với đất ở tại nông thôn là 80 m2 (tám mươi mét vuông);

- Lưu ý: Diện tích tối thiểu quy định tại khoản này không bao gồm diện tích nằm trong hành lang bảo vệ các công trình.

(3) Đối với đất nông nghiệp:

Căn cứ khoản 2 Điều 5 Quyết định 63/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Đồng Nai, diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất nông nghiệp tại thành phố Biên Hòa được xác định như sau:

- Diện tích tối thiểu của các thửa đất sau khi tách thửa đối với đất nông nghiệp tại đô thị, kể cả xã Long Hưng thuộc thành phố Biên Hòa là 500 m2 (năm trăm mét vuông);

- Diện tích tối thiểu của các thửa đất sau khi tách thửa đối với đất nông nghiệp tại nông thôn là 1.000 m2 (một nghìn mét vuông);

Trường hợp thửa đất có nhiều loại đất khác nhau trong cùng nhóm đất nông nghiệp thì khi tách thửa áp dụng quy định về diện tích đối với loại đất nông nghiệp theo điểm a, điểm b khoản 2 Điều 5 Quyết định 63/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Đồng Nai.

Lưu ý: Diện tích tách thửa đất nông nghiệp quy định tại khoản 2 Điều 5 Quyết định 63/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Đồng Nai bao gồm cả phần diện tích nằm trong hành lang bảo vệ các công trình.

Diện tích tối thiểu tách thửa đất thành phố Biên Hòa, Đồng Nai từ ngày 05/11/2024 là bao nhiêu? (Hình từ Internet)

Điều kiện tách thửa đất trong một số trường hợp cá biệt tại Đồng Nai được quy định như thế nào?

Điều 9 Quyết định 63/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Đồng Nai quy định:

Điều kiện tách thửa đối với trường hợp cá biệt

Trường hợp hộ gia đình đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước Luật Đất đai năm 2024, cá nhân mà có nhu cầu tách thửa nhưng không đảm bảo điều kiện cụ thể về kích thước cạnh thửa đất, diện tích tối thiểu thẹo quy định tại Điều 3, Điều 4, Điều 5, Điều 6 và Điều 7 Quyết định này nhưng thuộc trường hợp hộ nghèo (theo tiêu chuẩn chuẩn nghèo tiếp cận đa chiều do Hội đồng nhân dân tỉnh Đồng Nai ban hành) hoặc trong hộ có người bị bệnh hiểm nghèo (theo Danh mục các bệnh hiểm nghèo ban hành kèm theo Nghị định số 134/2016/NĐ-CP ngày 01 tháng 9 năm 2016 của Chính phủ) và các trường hợp cá biệt khác, giao Ủy ban nhân dân cấp huyện xem xét quyết định đối với từng trường hợp cụ thể.

Như vậy, việc tách thửa đất trong trường hợp cá biệt phải thực hiện theo quy định trên.