Diện tích tối thiểu tách thửa đất thành phố Bến Cát, Bình Dương từ ngày 01/11/2024

Nội dung chính

Diện tích tối thiểu tách thửa đất thành phố Bến Cát, Bình Dương từ ngày 01/11/2024

Thành phố Bến Cát là một trong những đơn vị hành chính cấp huyện thuộc đơn vị hành chính cấp tỉnh là tỉnh Bình Dương. Hiện nay, thành phố Bến Cát có 08 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc bao gồm:

07 phường: An Điền, An Tây, Chánh Phú Hòa, Hòa Lợi, Mỹ Phước, Tân Định, Thới Hòa;

01 xã: Phú An.

Ngày 18/10/2024, UBND tỉnh Bình Dương đã ban hành Quyết định 38/2024/QĐ-UBND về việc quy định điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Bình Dương.

Trong đó, Điều 3 Quyết định 38/2024/QĐ-UBND tỉnh Bình Dương quy định diện tích tối thiểu tách thửa đất thành phố Bến cát như sau:

(1) Đối với đất nông nghiệp theo quy hoạch sử dụng đất là đất phi nông nghiệp:

- Tại các phường: An Điền, An Tây, Chánh Phú Hòa, Hòa Lợi, Mỹ Phước, Tân Định, Thới Hòa: 300 (m2);

- Tại xã Phú An: 1.000 (m2).

(2) Đối với đất nông nghiệp theo quy hoạch sử dụng đất là đất nông nghiệp:

- Tại các phường: An Điền, An Tây, Chánh Phú Hòa, Hòa Lợi, Mỹ Phước, Tân Định, Thới Hòa: 300 (m2);

- Tại xã Phú An: 1.000 (m2).

(3) Đối với đất phi nông nghiệp:

- Đối với đất ở:

+ Tại các phường: An Điền, An Tây, Chánh Phú Hòa, Hòa Lợi, Mỹ Phước, Tân Định, Thới Hòa: 60 (m2);

+ Tại xã Phú An: 100 (m2).

Như vậy, diện tích tối thiểu tách thửa đất tùy thuộc vào mục đích sử dụng đất và đơn vị hành chính xã hay phường như trên.

Diện tích tối thiểu tách thửa đất thành phố Bến Cát, Bình Dương từ ngày 01/11/2024 (Hình từ Internet)

Quy định mới về tách thửa đất tại Bình Dương không áp dụng trong trường hợp nào?

Điều 1 Quyết định 38/2024/QĐ-UBND tỉnh Bình Dương quy định:

Phạm vi điều chỉnh

1. Quyết định này quy định điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Bình Dương theo quy định tại Khoản 4 Điều 220 Luật Đất đai ngày 18 tháng 01 năm 2024.

2. Quyết định này không áp dụng đối với các trường hợp sau:

a) Chuyển quyền sử dụng đất trọn thửa;

b) Bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng nhà thuộc sở hữu nhà nước;

c) Tách thửa đất để thực hiện quyết định thu hồi đất, tách thửa đất để thực hiện dự án đầu tư theo văn bản của cơ quan có thẩm quyền.

d) Đất hiến tặng cho Nhà nước;

đ) Đất tặng cho đối tượng chính sách, người có công, hộ nghèo, gia đình có hoàn cảnh khó khăn.

Như vậy, quy định mới về tách thửa đất tại Bình Dương không áp dụng trong một số trường hợp như:

- Chuyển quyền sử dụng đất trọn thửa;

- Bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng nhà thuộc sở hữu nhà nước;

- Tách thửa đất để thực hiện quyết định thu hồi đất, tách thửa đất để thực hiện dự án đầu tư theo văn bản của cơ quan có thẩm quyền;

- Đất tặng, đất hiến tặng trong một số trường hợp như:

+ Đất hiến tặng cho Nhà nước;

+ Đất tặng cho đối tượng chính sách, người có công, hộ nghèo, gia đình có hoàn cảnh khó khăn.

Địa giới đơn vị hành chính có bao nhiêu cấp?

Khoản 1 Điều 49 Luật Đất đai 2024 quy định:

Địa giới đơn vị hành chính

1. Địa giới đơn vị hành chính được lập theo đơn vị hành chính cấp xã, cấp huyện, cấp tỉnh. Hồ sơ địa giới đơn vị hành chính thể hiện thông tin về việc thành lập, nhập, chia, điều chỉnh địa giới đơn vị hành chính và các mốc địa giới, đường địa giới của đơn vị hành chính đó.

...

Căn cứ quy định trên, địa giới đơn vị hành chính được lập theo đơn vị hành chính cấp xã, cấp huyện, cấp tỉnh. Vì vậy, địa giới đơn vị hành chính có thể được chia làm 03 cấp gồm: địa giới đơn vị hành chính cấp xã, cấp huyện và cấp tỉnh.