Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại tỉnh Quảng Bình từ ngày 10/11/2024

Nội dung chính

Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại tỉnh Quảng Bình từ ngày 10/11/2024

Ngày 31 tháng 10 năm 2024, Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Bình ban hành Quyết định 39/2024/QĐ-UBND quy định về điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Quảng Bình.

Theo đó, diện tích tối thiểu tách thửa đất tại tỉnh Quảng Bình được quy định tại Điều 4 Quyết định 39/2024/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Bình. Cụ thể:

Các thửa đất sau khi tách thửa, đã trừ đi phần diện tích đất nằm trong chỉ giới xây dựng, phần đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng (trừ đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên) phải bảo đảm điều kiện cụ thể như sau:

(1) Đối với đất ở và đất nông nghiệp trong cùng thửa đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị

- Diện tích đất ở tôi thiếu là 40m2, có chiều rộng cạnh mặt tiền tối thiểu 4,0m tiếp giáp với đường giao thông hiện có hoặc lối đi chung do hạn chế quyền sử dụng đất; chiều sâu tối thiểu của thửa đất được tính từ đường chỉ giới cho phép xây dựng công trình vào tối thiểu là 6,0 m.

Trường hợp thửa đất có nhiều cạnh và có cạnh mặt tiền và một số cạnh khác không đủ 4,0m nhưng trong phạm vi thửa đất đó chứa được hình vuông hoặc hình chữ nhật đảm bảo diện tích, kích thước theo quy định này thì vẫn được phép tách thửa.

- Trường hợp tách thửa mà trong thửa đất tách ra vừa có đất ở, vừa có đất nông nghiệp trong cùng thửa đất hoặc tách thửa để hợp thửa với thửa đất ở liền kề thì không quy định diện tích tối thiểu của loại đất nông nghiệp tách thửa nhưng diện tích đất ở tối thiểu phải bảo đảm quy định tại điểm a khoản 1 Điều 4 Quyết định 39/2024/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Bình.

(2) Đối với đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp

- Diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp có nguồn gốc được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất là 100 m2, có chiều rộng cạnh mặt tiền tối thiểu 05 m tiếp giáp với đường giao thông hiện có, chiều sâu tối thiểu của thửa đất được tính từ đường chỉ giới cho phép xây dựng công trình tối thiểu là 20 m.

- Diện tích tối thiểu tách thửa thuộc trường hợp dự án đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật đất đai, pháp luật khác có liên quan và hồ sơ quy hoạch chi tiết được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

(3) Đối với đất nông nghiệp

Diện tích tối thiểu các loại đất nông nghiệp được phép tách thửa (trừ đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở) phải đảm bảo điều kiện diện tích tối thiểu như sau:

- Đất trồng cây hằng năm, đất làm muối: Diện tích tối thiểu mỗi thửa là 300,0 m2;

- Đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất nông nghiệp khác: Diện tích tối thiểu mỗi thửa là 1.000,0 m2;

- Đất rừng sản xuất: Diện tích tối thiểu mỗi thửa là 5.000,0 m2.

- Đất chăn nuôi tập trung: Diện tích tối thiểu được tách thửa theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 4 Quyết định 39/2024/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Bình.

(4) Đối với các loại đất còn lại

Diện tích tối thiểu được tách thửa căn cứ vào dự án đầu tư, phương án, đề án sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt chấp thuận.

Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại tỉnh Quảng Bình từ ngày 10/11/2024 (Hình từ Internet)

Điều kiện để tách thửa đất tại tỉnh Quảng Bình?

Căn cứ vào Điều 3 Quyết định 39/2024/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Bình thì điều kiện để tách thửa trên địa bàn tỉnh gồm:

(1) Đảm bảo điều kiện tại khoản 1, 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024.

(2) Các thửa đất được hình thành sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích, kích thước tối thiểu.

(3) Thửa đất chưa có thông báo thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

(4) Đất ở thuộc khu vực theo hồ sơ quy hoạch chi tiết xây dựng được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt không cấm tách thửa đất.

(5) Đất nông nghiệp không có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng.

(6) Trường hợp tách thửa đất ở mà đường giao thông được hình thành do hạn chế quyền sử dụng đất của thửa đất liền kề để làm lối đi theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật về dân sự thì bề rộng của phần lối đi phải đảm bảo như sau:

- Tối thiểu 2,5m đối với trường hợp tách thành 02 thửa đất.

- Tối thiểu 3,5m đối với trường hợp tách thành 3-5 thửa đất.

- Tối thiểu 4,0m đối với trường hợp tách thành 06 thửa đất trở lên.

(7) Đối với đất nông nghiệp thi lối đi được sử dụng bờ vùng, bờ thửa của thửa đất đó.

Điều kiện tách thửa đất tại tỉnh Quảng Bình theo Quyết định 39 không áp dụng trong trường hợp nào?

Theo quy định tại khoản 2 Điều 1 Quyết định 39/2024/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Bình như sau:

Phạm vi điều chỉnh

...

2. Quyết định này không áp dụng đối với các trường hợp sau:

a) Các trường hợp tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất;

b) Tặng cho quyền sử dụng đất để xây dựng công trình công cộng hoặc tặng cho để xây dựng nhà tình thương, nhà tình nghĩa;

c) Tách thửa đất khi nhà đầu tư thỏa thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của một phần diện tích thửa đất để thực hiện dự án đầu tư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Như vậy, điều kiện tách thửa đất tại tỉnh Quảng Bình không áp dụng cho các trường hợp nêu trong quy định trên.

Quyết định 39/2024/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Bình có hiệu lực thi hành từ ngày 10/11/2024