Đà Nẵng điều chỉnh quy hoạch khu Ven sông Hàn và bờ Đông

Nội dung chính

Đà Nẵng điều chỉnh quy hoạch khu Ven sông Hàn và bờ Đông

Ngày 10/03/2026, UBND Đà Nẵng ban hành Quyết định 841/QĐ-UBND năm 2026 về phê duyệt Nhiệm vụ điều chỉnh tổng thể quy hoạch phân khu Ven sông Hàn và bờ Đông, TL 1/2.000 (nội dung điều chỉnh bổ sung dân số và một số nội dung khác)

Cụ thể, nội dung điều chỉnh quy hoạch khu Ven sông Hàn và bờ Đông như sau:

(1) Các yêu cầu nghiên cứu đối với điều chỉnh quy hoạch

Nội dung điều chỉnh quy hoạch phân Ven sông Hàn và bờ Đông tuân thủ quy định tại Điều 25 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn số 47/2024/QH15 ngày 26/11/2024 (sửa đổi, bổ sung theo Luật số 144/2025/QH15 ngày 11/12/2025 của Quốc hội) về quy hoạch phân khu đô thị.

(2) Các nhiệm vụ trọng tâm cần nghiên cứu

- Điều chỉnh bổ sung dân số các dự án theo Kết luận 77-KL/TW ngày 02/5/2024 của Bộ Chính trị về Đề án “Phương án tháo gỡ khó khăn, vướng mắc liên quan đến các dự án, đất đai trong các kết luận Thanh tra, kiểm tra, bản án tại một số tỉnh thành phố; bổ sung dân số Khu đô thị Quốc tế Đa Phước theo Nghị quyết số 64/NQ-CP ngày 04/9/2025 của Chính phủ về việc giải quyết tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với dự án Khu đô thị Quốc tế Đa Phước (dự án 181ha); và soát bổ sung dân số các dự án tương tự đã có đầy đủ pháp lý, các dự án nhà xã hội trên địa bàn thành phố đang triển khai thực hiện theo Nghị quyết số 201/2025/QH15 về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.

- Cập nhật, khớp nối hành lang bảo vệ bờ biển được UBND thành phố phê duyệt tại Quyết định số 1202/QĐ-UBND ngày 09/6/2023.

- Rà soát, cập nhật bổ sung các vị trí bến thủy nội địa theo Quyết định số 2334/QĐ-UBND ngày 28/6/2025 của UBND thành phố Đà Nẵng về chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh du lịch đường thủy nội địa

- Rà soát, điều chỉnh tăng chỉ tiêu tầng cao các lô đất giáo dục theo Thông tư số 23/2024/TT-BGDĐT ngày 16/12/2024 của Bộ Giáo dục và Đào tạo về sửa đổi, bổ sung một số điều của quy định tiêu chuẩn cơ sở vật chất các trưởng mầm non, tiểu học, trung học cơ sở, trung học phổ thông và trường phổ thông cổ nhiều cấp học ban hành theo Thông tư số 13/2020/TT-BGDĐT ngày 26/5/2020.

- Rà soát các khu đất trụ sở sau khi sắp xếp đơn vị hành chính, các khu đất thành phố cho thuê hết hạn thuê để sử dụng vào mục đích hạ tầng xã hội, công viên cây xanh, không gian công cộng để bổ sung cho khu vực đô thị hiện hữu thuộc khu vực phân khu ven sông Hàn và bờ Đông; hoặc quy hoạch các nhóm nhà ở phục vụ tái định cư để di dời các hộ dân phục vụ mở rộng trường học, hạ tầng xã hội khác, công viên cây xanh tại các khu vực đông dân cư.

- Rà soát, đồng bộ các nội dung về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đảm bảo QCVN 01:2021/BXD, QCVN 07:2023/BXD.

Đà Nẵng điều chỉnh quy hoạch khu Ven sông Hàn và bờ Đông (Hình từ Internet)

Tổ chức thực hiện điều chỉnh quy hoạch khu Ven sông Hàn và bờ Đông

Theo Quyết định 841/QĐ-UBND năm 2026 có nêu tổ chức thực hiện điều chỉnh quy hoạch khu Ven sông Hàn và bờ Đông như sau:

- Cơ quan phê duyệt quy hoạch phân khu: UBND thành phố Đà Nẵng. - Cơ quan thẩm định quy hoạch phân khu: Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng.

- Cơ quan tổ chức lập quy hoạch: Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình dân dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật.

- Hình thức lựa chọn đơn vị tư vấn lập quy hoạch: Theo quy định hiện hành.

- Thời gian dự kiến hoàn thành lập điều chỉnh quy hoạch phân khu: Đảm bảo tiến độ theo Kế hoạch của UBND thành phố triển khai các Nghị quyết của trung ương về việc tháo gỡ khó khăn vướng mắc các dự án trên địa bàn thành phố Đà Nẵng; đồng thời không quá 09 tháng từ khi lựa chọn được tổ chức tư vấn lập quy hoạch đến khi trình cơ quan thẩm định quy hoạch.

- UBND thành phố giao:

+ Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình dân dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật có trách nhiệm tổ chức lập điều chỉnh quy hoạch phân khu Ven sông Hàn và bờ Đông, TL 1/2.000 (Nội dung điều chỉnh bổ sung dân số và các nội dung khác) đảm bảo quy định.

+UBND các phường: Hải Châu, Hòa Cường, Thanh Khê, An Hải, Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn, Hòa Xuân, Cẩm Lệ phối hợp rà soát các khu đất trụ sở sau khi sắp xếp đơn vị hành chính, các khu đất thành phố cho thuê hết hạn thuê, sắp hết thời hạn thuê (trong phạm vi ranh giới quy hoạch phân khu Ven sông Hàn và bờ Đông được phê duyệt) để sử dụng vào mục đích hạ tầng xã hội, công viên cây xanh, không gian công cộng để bổ sung cho khu vực đô thị hiện hữu thuộc khu vực phân khu ven sông Hàn và bờ Đông; hoặc nghiên cứu quy hoạch các nhóm nhà ở phục vụ tái định cư để di dời các hộ dân phục vụ mở rộng trường học, hạ tầng xã hội khác, công viên cây xanh tại các khu vực đông dân cư, gửi phương án về Sở Xây dựng, Ban QLDA ĐTXD các công trình dân dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật để nghiên cứu trong bước lập điều chỉnh quy hoạch phân khu.

Điều kiện điều chỉnh quy hoạch đô thị và nông thôn năm 2026 là gì?

Căn cứ Điều 45 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 và khoản 10 Điều 11 Nghị định 145/2025/NĐ-CP quy định về điều kiện điều chỉnh quy hoạch đô thị và nông thôn như sau:

- Có sự điều chỉnh về chiến lược phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, quy hoạch thuộc hệ thống quy hoạch quốc gia hoặc có sự điều chỉnh của quy hoạch đô thị và nông thôn cấp độ cao hơn làm thay đổi nội dung quy hoạch đã được phê duyệt.

- Có sự điều chỉnh về địa giới đơn vị hành chính hoặc có sự mâu thuẫn giữa các quy hoạch đô thị và nông thôn làm ảnh hưởng đến tính chất, chức năng, quy mô của đô thị, nông thôn, khu chức năng hoặc khu vực lập quy hoạch, trừ trường hợp quy định tại điểm a khoản 2 Điều 8 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024.

- Dự án đã được Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ chấp thuận, quyết định chủ trương đầu tư, quyết định chấp thuận nhà đầu tư, quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư công, đầu tư theo phương thức đối tác công tư và đầu tư mà làm ảnh hưởng đến sử dụng đất, không gian kiến trúc của khu vực đã được lập và phê duyệt quy hoạch.

- Có sự biến động về điều kiện khí hậu, địa chất, thủy văn hoặc tác động của thiên tai, chiến tranh hoặc yêu cầu bảo đảm quốc phòng, an ninh làm ảnh hưởng đến sử dụng đất, không gian kiến trúc của khu vực đã được lập và phê duyệt quy hoạch.

- Phục vụ lợi ích quốc gia và lợi ích cộng đồng khi thay đổi nhu cầu sử dụng đất dành cho hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo chính sách phát triển từng thời kỳ hoặc thay đổi chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch, chỉ tiêu diện tích sàn nhà ở bình quân đầu người theo kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương trên cơ sở bảo đảm không làm quá tải hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực đã được lập và phê duyệt quy hoạch.

- Quy hoạch đô thị và nông thôn không thực hiện được hoặc việc triển khai thực hiện gây ảnh hưởng tiêu cực đến phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, an sinh xã hội và môi trường sinh thái, di tích lịch sử, văn hóa.

- Dự án đầu tư xây dựng đã được cấp có thẩm quyền chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật ảnh hưởng đến sử dụng đất, tổ chức không gian khu đất dự án.

- Cần thiết điều chỉnh về ranh giới hoặc một số chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch hoặc điều chỉnh các yêu cầu kỹ thuật chuyên ngành đối với lô đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng công trình tập trung hoặc công trình riêng lẻ trong khu vực đã được lập, phê duyệt quy hoạch chi tiết.