Đất hết thời hạn sử dụng đất đang trực tiếp sử dụng để sản xuất nông nghiệp chưa bị thu hồi đất thì có được tiếp tục sử dụng không?

Nội dung chính

Đất hết thời hạn sử dụng đất đang trực tiếp sử dụng để sản xuất nông nghiệp chưa bị thu hồi đất thì có được tiếp tục sử dụng không?

Căn cứ theo điểm b khoản 1 và khoản 3 Điều 172 Luật Đất đai 2024 có quy định về đất sử dụng có thời hạn như sau:

Đất sử dụng có thời hạn

1. Trừ các trường hợp quy định tại Điều 171 của Luật này, thời hạn sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất được quy định như sau:

...

b) Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp đối với cá nhân không quá 50 năm. Khi hết thời hạn thuê đất, cá nhân nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất nhưng không quá 50 năm;

...

3. Việc gia hạn sử dụng đất được thực hiện trong năm cuối của thời hạn sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại điểm a khoản 1 Điều này. Người sử dụng đất có nhu cầu gia hạn sử dụng đất phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn chậm nhất là 06 tháng trước khi hết thời hạn sử dụng đất. Quá thời hạn phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn mà người sử dụng đất không nộp hồ sơ đề nghị gia hạn thì không được gia hạn sử dụng đất, trừ trường hợp bất khả kháng. Trường hợp không được gia hạn sử dụng đất, cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện thu hồi đất theo quy định của Luật này.

...

Như vậy, trong trường hợp đất nông nghiệp hết thời hạn sử dụng đất chưa bị nhà nước thu hồi đất, nếu muốn tiếp tục thực hiện sản xuất trên thửa đất thì cân phải thực hiện thủ tục yêu cầu Nhà nước gia hạn thời hạn sử dụng đất.

Lưu ý: người sử dụng đất phải nộp hồ sơ gia hạn 06 tháng trước khi hết thời hạn sử dụng đất. Quá thời hạn phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn mà người sử dụng đất không nộp hồ sơ đề nghị gia hạn thì không được gia hạn sử dụng đất, trừ trường hợp bất khả kháng.

Đất hết thời hạn sử dụng đất đang trực tiếp sử dụng để sản xuất nông nghiệp và chưa có thông báo thu hồi hay có Quyết định thu hồi đất thì có được tiếp tục sử dụng không? (Hình từ Internet)

Không nộp hồ sơ gia hạn sử dụng đất đúng thời hạn thì có bị nhà nước thu hồi đất hay không?

Căn cứ khoản 3 Điều 172 Luật Đất đai 2024 có quy định về đất sử dụng có thời hạn như sau:

Đất sử dụng có thời hạn

...

3. Việc gia hạn sử dụng đất được thực hiện trong năm cuối của thời hạn sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại điểm a khoản 1 Điều này. Người sử dụng đất có nhu cầu gia hạn sử dụng đất phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn chậm nhất là 06 tháng trước khi hết thời hạn sử dụng đất. Quá thời hạn phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn mà người sử dụng đất không nộp hồ sơ đề nghị gia hạn thì không được gia hạn sử dụng đất, trừ trường hợp bất khả kháng. Trường hợp không được gia hạn sử dụng đất, cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện thu hồi đất theo quy định của Luật này.

...

Như vậy, nếu người sử dụng đất nông nghiệp không nộp hồ sơ gia hạn sử dụng đất đúng thời hạn thì sẽ bị nhà nước thu hồi đất.

Bị thu hồi đất trong trường hợp không được gia hạn sử dụng đất có được bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất không?

Căn cứ theo khoản 4 Điều 172 Luật Đất đai 2024 có quy định về đất sử dụng có thời hạn như sau:

Đất sử dụng có thời hạn

...

4. Trường hợp không được gia hạn sử dụng đất, người sử dụng đất có trách nhiệm xử lý tài sản gắn liền với đất để hoàn trả mặt bằng cho Nhà nước. Quá thời hạn 24 tháng kể từ thời điểm hết thời hạn sử dụng đất mà người sử dụng đất không xử lý tài sản thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất; trường hợp phải phá dỡ, chủ sở hữu tài sản phải chịu chi phí phá dỡ.

...

Như vậy, trong trường hợp không được gia hạn sử dụng đất bị nhà nước thu hồi đất, người sử đất không được bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất.

Đồng thời người sử dụng đất còn có nghĩa vụ phải xử lý tài sản gắn liền với đất trước khi thu hồi đất trong vòng 24 tháng kể từ thời điểm hết thời hạn sử dụng đất và phải chịu chi phí phá dỡ trong trường hợp phải thực hiện phá dỡ tài sản gắn liền với đất.