Đang trả góp chung cư thì có quyền bán nhà chung cư cho người khác hay không?

Nội dung chính

Đang trả góp chung cư thì có quyền bán nhà chung cư cho người khác hay không?

Căn cứ khoản 2 Điều 167 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Mua bán nhà ở trả chậm, trả dần

...

2. Bên mua nhà ở trả chậm, trả dần chỉ được thực hiện giao dịch mua bán, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn nhà ở này với người khác sau khi đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở là tổ chức bị phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động thì quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động.

...

Như vậy, người mua chung cư trả góp chỉ được bán chung cư đó cho người khác sau khi đã thanh toán đủ tiền mua chung cư .Trừ trường hợp người mua chung cư trả góp và chủ đầu tư (bên bán căn hộ chung cư) thỏa thuận với nhau về việc cho phép bên mua chung cư trả góp bán chung cư khi chưa thanh toán đủ tiền mua, thì bên mua chung cư trả góp được phép bán.

Người đang trả góp chung cư có được trả lại chung cư trong quá trình thanh toán chưa hoàn tất không?

Căn cứ khoản 3 Điều 167 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Mua bán nhà ở trả chậm, trả dần

...

3. Trường hợp bên mua nhà ở có nhu cầu trả lại nhà ở đã mua trong thời gian trả chậm, trả dần và được bên bán nhà ở đồng ý thì các bên thỏa thuận phương thức trả lại nhà ở và việc thanh toán lại tiền mua nhà ở đó.

Theo đó, người đang trả góp chung cư có thể trả lại chung cư đã mua trong quá trình thanh toán chưa hoàn tất nhưng phải được bên bán chung cư ở đồng ý thì hai bên thỏa thuận phương thức trả lại chung cư và việc thanh toán lại tiền mua chung cư ở đó.

Bên bán có được bảo lưu quyền sở hữu chung cư cho đến khi bên mua hoàn tất thanh toán hay không?

Theo Điều 453 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc mua trả chậm, trả dần được quy định như sau:

Mua trả chậm, trả dần

1. Các bên có thể thỏa thuận về việc bên mua trả chậm hoặc trả dần tiền mua trong một thời hạn sau khi nhận tài sản mua. Bên bán được bảo lưu quyền sở hữu đối với tài sản bán cho đến khi bên mua trả đủ tiền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Hợp đồng mua trả chậm hoặc trả dần phải được lập thành văn bản. Bên mua có quyền sử dụng tài sản mua trả chậm, trả dần và phải chịu rủi ro trong thời gian sử dụng, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo đó, các bên có thể thỏa thuận về việc bên mua chung cư trả góp trong một thời hạn sau khi nhận chung cư và bên bán được bảo lưu quyền sở hữu chung cư cho đến khi bên mua trả đủ tiền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Bên mua chung cư trả góp phải đáp ứng được những điều kiện gì?

Căn cứ Điều 161 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở

...

2. Bên mua, thuê mua, thuê nhà ở, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế, nhận thế chấp, nhận góp vốn, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý nhà ở là cá nhân phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và thực hiện theo quy định sau đây:

a) Nếu là cá nhân trong nước thì không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch;

b) Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật này và không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch. Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn phải tuân thủ quy định của Luật Đất đai.

3. Bên mua, thuê mua, thuê nhà ở, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế, nhận thế chấp, nhận góp vốn, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý nhà ở là tổ chức thì phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi thành lập; trường hợp là tổ chức nước ngoài thì còn phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật này; nếu tổ chức được ủy quyền quản lý nhà ở thì còn phải có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản và đang hoạt động tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Vậy nên, bên mua chung cư trả góp phải đáp ứng được những điều kiện sau:

- Đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự;

-Cá nhân trong nước thì không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch;

-Cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch. Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn phải tuân thủ quy định của Luật Đất đai.