Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Đã hết thời hạn sử dụng đất nhưng trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực cơ quan có thẩm quyền chưa thu hồi đất thì xử lý ra sao?
Nội dung chính
Đã hết thời hạn sử dụng đất nhưng trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực cơ quan có thẩm quyền chưa thu hồi đất thì xử lý ra sao?
Căn cứ khoản 2 Điều 258 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:
Điều 258. Giải quyết về thời hạn sử dụng đất khi Luật này có hiệu lực thi hành
1. Đối với đất được Nhà nước giao cho tổ chức kinh tế để tạo vốn xây dựng cơ sở hạ tầng theo dự án, đất có nguồn gốc trúng đấu giá quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 của các tổ chức kinh tế sử dụng thì thời hạn sử dụng đất được xác định theo thời hạn được ghi trên quyết định giao đất. Trường hợp trong quyết định giao đất không ghi thời hạn thì thời hạn sử dụng đất được xác định theo thời hạn của loại đất được pháp luật quy định tại thời điểm giao đất.
2. Trường hợp đất đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất mà đã hết thời hạn sử dụng đất nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành cơ quan nhà nước có thẩm quyền chưa thu hồi đất thì được xem xét gia hạn sử dụng đất hoặc thu hồi đất theo quy định của Luật này.
Như vậy, trường hợp đất đã hết thời hạn sử dụng nhưng trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực tức ngày 1/7/2024 mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền chưa thu hồi đất thì phần đất đó sẽ được xem xét để gia hạn sử dụng đất hoặc bị thu hồi tùy từng trường hợp cụ thể theo quy định mới của Luật Đất đai 2024.
Đã hết thời hạn sử dụng đất nhưng trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực cơ quan có thẩm quyền chưa thu hồi đất thì ử lý ra sao? (Hình từ Internet)
Thực hiện gia hạn sử dụng đất đối với trường hợp hết thời hạn sử dụng đất trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực như thế nào?
Căn cứ khoản 3 và khoản 4 Điều 172 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:
Điều 172. Đất sử dụng có thời hạn
[...]
3. Việc gia hạn sử dụng đất được thực hiện trong năm cuối của thời hạn sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại điểm a khoản 1 Điều này. Người sử dụng đất có nhu cầu gia hạn sử dụng đất phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn chậm nhất là 06 tháng trước khi hết thời hạn sử dụng đất. Quá thời hạn phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn mà người sử dụng đất không nộp hồ sơ đề nghị gia hạn thì không được gia hạn sử dụng đất, trừ trường hợp bất khả kháng. Trường hợp không được gia hạn sử dụng đất, cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện thu hồi đất theo quy định của Luật này.
4. Trường hợp không được gia hạn sử dụng đất, người sử dụng đất có trách nhiệm xử lý tài sản gắn liền với đất để hoàn trả mặt bằng cho Nhà nước. Quá thời hạn 24 tháng kể từ thời điểm hết thời hạn sử dụng đất mà người sử dụng đất không xử lý tài sản thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất; trường hợp phải phá dỡ, chủ sở hữu tài sản phải chịu chi phí phá dỡ.
[...]
Theo đó, người sử dụng đất có thời hạn phải nộp hồ sơ xin gia hạn chậm nhất 6 tháng trước khi hết hạn. Nếu không nộp đúng hạn (trừ trường hợp bất khả kháng), sẽ không được gia hạn và bị thu hồi đất. Khi không được gia hạn, người sử dụng đất phải xử lý tài sản gắn liền để trả lại mặt bằng. Nếu quá 24 tháng không xử lý, Nhà nước thu hồi đất và tài sản mà không bồi thường, chủ sở hữu phải chịu chi phí phá dỡ (nếu có).
Căn cứ khoản 5 Điều 112 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định trường hợp hết thời hạn sử dụng đất nhưng đến ngày 01/8/2024 mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền chưa thu hồi đất thì người sử dụng đất được thực hiện thủ tục gia hạn sử dụng đất trong thời gian 06 tháng kể từ ngày 01/8/2024, hết thời hạn này mà người sử dụng đất không làm thủ tục gia hạn thì Nhà nước thu hồi đất, trừ trường hợp bất khả kháng.
Như vậy, những trường hợp hết thời hạn sử dụng đất trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực nhưng sau ngày 01/8/2024 mà cơ quan thẩm quyền chưa thu hồi thì người sử dụng đất có thời gian 6 tháng kể từ ngày 01/8/2024, tức là đến ngày 01/02/2025 để làm thủ tục gia hạn.
Thẩm quyền thu hồi đất đối với đất được Nhà nước giao có thời hạn mà không gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn của ai?
Căn cứ điểm c khoản 1 Điều 82 Luật Đất đai 2024 thì đất được Nhà nước giao có thời hạn nhưng không được gia hạn sử dụng đất thuộc trường hợp thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật.
Theo đó, thẩm quyền thu hồi đất đối với đất được Nhà nước giao có thời hạn mà không gia hạn sử dụng đất được quy định tại Điều 83 Luật Đất đai 2024, cụ thể như sau:
(1) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất đối với tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài thuộc trường hợp quy định tại Điều 81 và Điều 82 Luật Đất đai 2024.
(2) Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:
- Thu hồi đất thuộc trường hợp quy định tại Điều 78 và Điều 79 Luật Đất đai 2024 không phân biệt người sử dụng đất, tổ chức, cá nhân đang quản lý, chiếm hữu đất;
- Thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư thuộc trường hợp quy định tại Điều 81 và Điều 82 Luật Đất đai 2024.
Lưu ý:
Trường hợp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là tài sản công thuộc các trường hợp thu hồi đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 thì không phải thực hiện việc sắp xếp lại, xử lý tài sản công theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công.
