Đã có Quyết định 2176 QĐ UBND thành lập Hội đồng Thẩm định giá đất cụ thể TPHCM năm 2025

Nội dung chính

Đã có Quyết định 2176 QĐ UBND thành lập Hội đồng Thẩm định giá đất cụ thể TPHCM năm 2025

Ngày 27 tháng 5 năm 2025, UBND TPHCM đã ban hành Quyết định 2176/QĐ-UBND TPHCM năm 2025 về thành lập Hội đồng Thẩm định giá đất cụ thể TPHCM.

>>> Tải File Quyết định 2176 QĐ UBND thành lập Hội đồng Thẩm định giá đất cụ thể TPHCM năm 2025: Tải về

Theo đó, tại Điều 1 Quyết định 2176/QĐ-UBND TPHCM năm 2025 quy định về thành lập Hội đồng Thẩm định giá đất cụ thể TPHCM năm 2025 như sau:

Điều 1. Thành lập Hội đồng Thẩm định giá đất cụ thể Thành phố Hồ Chí Minh (sau đây gọi tắt là Hội đồng) như sau:

1. Ông Nguyễn Văn Dũng, Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh, Chủ tịch Hội đồng;

2. Bà Lê Thị Huỳnh Mai, Giám đốc Sở Tài chính, Phó Chủ tịch Hội đồng;

3. Bà Nguyễn Thị Hồng Hạnh, Giám đốc Sở Tư pháp, Thành viên;

4. Đại tá Lê Quang Đạo, Phó Giám đốc Công an Thành phố, Thành viên;

5. Ông Nguyễn Minh Nhựt, Phó Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường, Thành viên;

6. Ông Trương Trung Kiên, Phó Giám đốc Sở Xây dựng, Thành viên;

7. Bà Nguyễn Thị Thanh Thủy, Phó Chánh Thanh tra Thành phố, Thành viên;

8. Ông Phan Văn Dũng, Phó Chi cục trưởng Chi cục Thuế khu vực II, Thành viên;

9. Ông Trần Phước Tường, Phó Chi cục trưởng Chi cục Thống kê Thành phố, Thành viên;

10. Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố Thủ Đức, quận, huyện nơi có đất, Thành viên;

11. Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất, Thành viên.

Như vậy, Hội đồng Thẩm định giá đất cụ thể TPHCM bao gồm Chủ tịch, Phó Chủ tích và các thành viên như trên.

Bên cạnh đó, tại Điều 2 Quyết định 2176/QĐ-UBND TPHCM năm 2025 có quy định Hội đồng mời đại diện Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam Thành phố Hồ Chí Minh tham dự cuộc họp thẩm định giá đất.

Đã có Quyết định 2176 QĐ UBND thành lập Hội đồng Thẩm định giá đất cụ thể TPHCM năm 2025 (Hình từ Internet)

Giá đất cụ thể được áp dụng cho các trường hợp được áp dụng cho các trường hợp nào?

Căn cứ tại Điều 160 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 160. Giá đất cụ thể

1. Giá đất cụ thể được áp dụng cho các trường hợp sau đây

a) Tính tiền sử dụng đất đối với tổ chức khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất cho nhà đầu tư trúng thầu hoặc tổ chức kinh tế do nhà đầu tư trúng thầu thành lập thực hiện dự án có sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất;

b) Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, trừ trường hợp thông qua đấu giá quyền sử dụng đất;

c) Tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước theo quy định của pháp luật về cổ phần hóa;

d) Xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất, trừ trường hợp quy định tại điểm i khoản 1 Điều 159 của Luật này;

đ) Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết; cho phép chuyển hình thức sử dụng đất;

e) Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

2. Thẩm quyền quyết định giá đất cụ thể được quy định như sau:

a) Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giá đất cụ thể đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết, thu hồi đất, xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất, xác định giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh theo quy định của Luật này;

b) Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giá đất cụ thể đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết, thu hồi đất, xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp huyện theo quy định của Luật này.

[...]

Theo đó, giá đất cụ thể được áp dụng cho các trường hợp sau đây:

- Tính tiền sử dụng đất đối với tổ chức khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất cho nhà đầu tư trúng thầu hoặc tổ chức kinh tế do nhà đầu tư trúng thầu thành lập thực hiện dự án có sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất;

- Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, trừ trường hợp thông qua đấu giá quyền sử dụng đất;

- Tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước theo quy định của pháp luật về cổ phần hóa;

- Xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất, trừ trường hợp quy định tại điểm i khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024;

- Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết; cho phép chuyển hình thức sử dụng đất;

- Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Quyết định 2176/QĐ-UBND TPHCM năm 2025 có hiệu lực từ ngày 27 tháng 5 năm 2025.