Công ty 100% vốn nước ngoài kinh doanh bất động sản theo hình thức nào?
Nội dung chính
Công ty 100% vốn nước ngoài có được kinh doanh bất động sản không?
Căn cứ khoản 1 điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định kinh doanh bất động sản là hoạt động nhằm mục đích tìm kiếm lợi nhuận thông qua việc bỏ vốn để tạo lập nhà ở, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng; cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản; chuyển nhượng dự án bất động sản; kinh doanh dịch vụ bất động sản.
Căn cứ khoản 21 Điều 3 Luật Doanh nghiệp 2020 thì công ty có vốn đầu tư nước ngoài là công ty có nhà đầu tư nước ngoài là thành viên hoặc cổ đông.
Theo khoản 1 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định tổ chức khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh bất động sản (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản), trừ trường hợp quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023
Theo đó, Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
- Không trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản, bị tạm ngừng, bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu;
- Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thông qua dự án bất động sản phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên và phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư; trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.
Từ các quy định trên, có thể kết luận rằng công ty 100% vốn nước ngoài được phép kinh doanh bất động sản tại Việt Nam, với điều kiện tuân thủ đầy đủ các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản và các pháp luật liên quan. Cụ thể, công ty phải được thành lập theo đúng quy định pháp luật về doanh nghiệp, có ngành nghề đăng ký kinh doanh bất động sản, đáp ứng các yêu cầu về vốn chủ sở hữu, tỷ lệ dư nợ tín dụng và khả năng huy động vốn. Đồng thời, công ty không được trong thời gian bị cấm hoặc tạm ngừng hoạt động. Việc tuân thủ nghiêm túc các điều kiện này là yếu tố quan trọng để đảm bảo hoạt động kinh doanh bất động sản của công ty nước ngoài tại Việt Nam diễn ra hợp pháp và hiệu quả.
Công ty 100% vốn nước ngoài kinh doanh bất động sản theo hình thức nào?(Hình từ Internet)
Công ty 100% vốn nước ngoài kinh doanh bất động sản theo hình thức nào?
Theo quy tại khoản 4 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 công ty 100% vốn nước ngoài thuộc diện phải đáp ứng các điều kiện và thực hiện thủ tục đầu tư quy định đối với nhà đầu tư nước ngoài theo quy định của Luật Đầu tư thì được kinh doanh bất động sản theo các hình thức sau:
- Đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng gắn với quyền sử dụng đất để bán, cho thuê, cho thuê mua thông qua dự án bất động sản thực hiện theo đúng hình thức, mục đích và thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
- Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật thực hiện theo đúng hình thức, mục đích và thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
- Thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng để cho thuê lại;
- Nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản để tiếp tục đầu tư xây dựng, kinh doanh.
Bên cạnh đó, công ty 100% vốn nước ngoài không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì được kinh doanh bất động sản theo các hình thức quy định sau: (Căn cứ khoản 5 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2023)
- Đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;
- Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật;
- Mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;
- Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để chuyển nhượng, cho thuê;
- Thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng để cho thuê lại;
- Thuê quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để cho thuê lại;
- Nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản để tiếp tục đầu tư xây dựng, kinh doanh.
Công ty 100% vốn nước ngoài kinh doanh bất động sản có được nhận chuyển nhượng đất trong khu công nghiệp từ một công ty khác trong khu công nghiệp ?
Điều 28 Luật Đất đai 2024 quy định tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao;
Như vậy, theo Điều 28 Luật Đất đai 2024, công ty 100% vốn nước ngoài được phép nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong các khu công nghiệp từ công ty khác. Điều này tạo điều kiện thuận lợi để các doanh nghiệp nước ngoài tham gia đầu tư, phát triển cơ sở hạ tầng và mở rộng hoạt động sản xuất kinh doanh tại Việt Nam, đồng thời góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế trong các khu vực này. Tuy nhiên, các doanh nghiệp cần tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật về đất đai và đầu tư để đảm bảo tính hợp pháp và hiệu quả trong quá trình thực hiện.