Thông tin, dữ liệu về giao dịch bất động sản bao gồm những gì từ 01 3 2026?

Nội dung chính

Thông tin, dữ liệu về giao dịch bất động sản bao gồm những gì từ 01 3 2026?

Căn cứ Điều 19 Nghị định 357/2025/NĐ-CP về thông tin, dữ liệu về giao dịch bất động sản như sau:

(1) Thông tin, dữ liệu về tình hình giao dịch bất động sản của dự án theo từng loại hình bất động sán bao gồm:

- Số lượng căn hộ/căn nhà lô nền, diện tích;

- Giá giao dịch (triệu đồng/m²), tổng giá trị giao dịch;

- Số lượng căn hộ/căn nhà lô nền, giá trị, tổng giá trị bất động sản tổn kho.

(2) Thông tin, dữ liệu về giao dịch bất động sản thông qua công chứng, chứng thực theo từng loại hình bất động sản bao gồm:

- Số lượng căn hộ/càn nhà lô nền, diện tích;

- Giá giao dịch (triệu đồng/m²), tổng giá trị giao dịch.

(3) Thông tin về hợp đồng giao dịch bất động sản, bao gồm:

- Số, ký hiệu hợp đồng, mã định danh điện tử sản phẩm bắt động sản, thời gian ký kết; loại hợp đồng giao dịch (mua bán, thuê, thuê lại, thuê mua, nhận chuyền nhượng);

- Thông tin về các bên tham gia hợp đồng: Tên tổ chức, cá nhân; số định danh tổ chức; số định danh cá nhân hoặc số định danh của người nước ngoài của bên mua, thuê, thuê lại, thuê mua, nhận chuyển nhượng bất động sån.

Lưu ý: Nghị định 357/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 01/3/2026. 

Thông tin, dữ liệu về giao dịch bất động sản bao gồm những gì từ 01 3 2026? (Hình từ Internet)

Người môi giới bất động sản cần chuẩn bị gì khi đăng tin rao vặt để đúng quy định dữ liệu giao dịch?

Việc đăng tin rao vặt bất động sản cần gắn với dữ liệu giao dịch được Nhà nước quản lý theo Nghị định 357/2025/NĐ-CP. Vì vậy, người bán và môi giới không thể đăng tin rao bán nhà, cho thuê nhà một cách sơ sài. 

Thứ nhất, tin rao phải có thông tin cơ bản về bất động sản, gồm loại hình giao dịch (mua bán, cho thuê, chuyển nhượng…), loại bất động sản, số lượng sản phẩm và diện tích cụ thể. Đây là nhóm dữ liệu bắt buộc để tổng hợp tình hình giao dịch trên thị trường.

Thứ hai, giá giao dịch cần thể hiện rõ ràng, bao gồm giá tính theo triệu đồng/m2 và tổng giá trị bất động sản. Việc ghi giá không rõ ràng hoặc không thống nhất với giao dịch thực tế sẽ tiềm ẩn rủi ro khi dữ liệu được đối chiếu với hợp đồng công chứng.

Thứ ba, tin rao nên phản ánh đúng tình trạng giao dịch của bất động sản (đang rao bán, còn tồn, chuyển nhượng thứ cấp…), giúp người mua dễ đánh giá và hạn chế tranh chấp sau này. 

Thông tin trong tin đăng cần phù hợp với hồ sơ pháp lý và hợp đồng giao dịch dự kiến ký kết. Khi dữ liệu từ tin rao và hợp đồng công chứng không thống nhất, người môi giới bất động sản có thể gặp khó khăn trong quá trình giao dịch hoặc bị rà soát thông tin.

Vì vậy, việc đăng tin trên nền tảng rao vặt có cấu trúc dữ liệu rõ ràng (diện tích - giá - loại giao dịch) sẽ giúp vừa tiếp cận đúng khách hàng, vừa phù hợp với yêu cầu quản lý dữ liệu giao dịch bất động sản từ năm 2026.

Địa chỉ truy cập Cổng thông tin của hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản

Căn cứ Điều 35 Nghị định 357/2025/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 35. Công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản

1. Bộ Xây dựng công bố các thông tin tổng hợp về nhà ở và thị trường bất động sản trên phạm vi toàn quốc trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản tại địa chỉ website https://batdongsan.xaydung.gov.vn, định kỳ quý: Trước ngày 15 tháng đầu tiên của quý sau quý công bố.

2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố các thông tin tổng hợp về nhà ở và thị trường bất động sản trên phạm vi địa bàn trên Cổng thông tin của hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản và trang thông tin điện tử do địa phương quản lý định kỳ quý: Trước ngày 15 tháng đầu tiên của quý sau quý công bố.

Như vậy, Cổng thông tin của hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản tại địa chỉ: https://batdongsan.xaydung.gov.vn.