Có được sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu để trả phí thu gom rác thải?
Nội dung chính
Các hạng mục nào của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu được sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung để bảo trì?
Căn cứ theo quy định tại Điều 34 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD, các hạng mục của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu được sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung để bảo trì bao gồm:
(1) Bảo trì các hạng mục, trang thiết bị và phần diện tích thuộc sở hữu chung quy định tại khoản 2 Điều 142 Luật Nhà ở 2023, cụ thể:
- Phần diện tích còn lại của nhà chung cư ngoài phần diện tích thuộc sở hữu riêng quy định tại khoản 1 Điều này; nhà sinh hoạt cộng đồng của nhà chung cư;
- Không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị sử dụng chung trong nhà chung cư bao gồm: khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật và tường bao hộp kỹ thuật (nếu có), hệ thống cấp điện, cấp nước, cấp ga, hệ thống thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi, hệ thống phòng cháy, chữa cháy và các phần khác không thuộc phần sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư;
(2) Bảo trì hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài kết nối với nhà chung cư, các công trình công cộng quy định tại điểm c, điểm d khoản 2 Điều 142 Luật Nhà ở 2023, cụ thể:
- Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài nhà chung cư nhưng được kết nối với nhà chung cư đó, trừ hệ thống hạ tầng kỹ thuật sử dụng vào mục đích công cộng hoặc thuộc trường hợp phải bàn giao cho Nhà nước hoặc giao cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở quản lý theo nội dung dự án đã được phê duyệt;
- Các công trình công cộng trong khu vực nhà chung cư nhưng không thuộc trường hợp đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc không thuộc trường hợp phải bàn giao cho Nhà nước theo nội dung dự án đã được phê duyệt bao gồm: sân chung, vườn hoa, công viên và các công trình khác được xác định trong nội dung dự án đã được phê duyệt.
(3) Xử lý nước thải ứ nghẹt, hút bể phốt định kỳ; cấy vi sinh cho hệ thống nước thải của nhà chung cư.
(4) Các hạng mục và trang thiết bị khác của nhà chung cư thuộc quyền sở hữu chung của các chủ sở hữu nhà chung cư theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc theo quy định của pháp luật về nhà ở hoặc do Hội nghị nhà chung cư quyết định.
Có được sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu để trả phí thu gom rác thải? (Hình từ Internet)
Có được sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu để trả phí thu gom rác thải?
Theo quy định tại khoản 1 Điều 155 Luật Nhà ở 2023, kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu chỉ được sử dụng cho mục đích bảo trì, sửa chữa, thay thế các hạng mục, trang thiết bị thuộc phần sở hữu chung, và phải tuân thủ kế hoạch bảo trì đã được Hội nghị nhà chung cư thông qua. Việc sử dụng kinh phí này cho các mục đích khác, bao gồm cả quản lý vận hành nhà chung cư, đều không được phép.
Cùng với đó, điểm a khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở 2023 quy định rõ ràng rằng việc sử dụng kinh phí bảo trì không đúng mục đích là hành vi bị nghiêm cấm trong quản lý và sử dụng nhà chung cư.
Mặt khác, phí thu gom rác thải, theo Phụ lục VII ban hành kèm theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP, được xếp vào nhóm chi phí dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư, không thuộc phạm vi chi trả từ kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư.
Như vậy, căn cứ vào các quy định pháp luật nêu trên, không được phép sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu để trả phí thu gom rác thải. Hành vi này không chỉ vi phạm pháp luật mà còn có thể bị xử phạt hành chính theo quy định hiện hành.
Sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu để trả phí thu gom rác thải bị xử phạt hành chính như thế nào?
Căn cứ vào phân tích ở nội dung trước, hành vi sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu để trả phí thu gom rác thải là hành vi sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung không đúng quy định.
Theo điểm a khoản 2 Điều 69 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, Ban quản trị nhà chung cư thực hiện hành vi này bị xử phạt như sau:
- Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 120.000.000 đồng;
Ngoài ra, còn bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả là sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung đúng quy định (điểm g khoản 3 Điều 69 Nghị định 16/2022/NĐ-CP)
Theo điểm đ khoản 4 Điều 67 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, Chủ đầu tư thực hiện hành vi này bị xử phạt như sau:
- Phạt tiền từ 260.000.000 đồng đến 300.000.000 đồng;
Ngoài ra, còn bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả là buộc sử dụng kinh phí bảo trì đúng quy định (điểm y khoản 5 Điều 67 Nghị định 16/2022/NĐ-CP).
Lưu ý: Mức phạt tiền nêu trên là mức phạt áp dụng đối với tổ chức. Mức phạt tiền đối với cá nhân bằng 1/2 mức phạt tiền đối với tổ chức (căn cứ điểm c khoản 3 Điều 4 Nghị định 16/2022/NĐ-CP).