Hỗ trợ cho hộ gia đình còn thiếu đất ở khi Nhà nước thu hồi đất tại tỉnh Đồng Nai theo Luật Đất đai 2024

Nội dung chính

Hỗ trợ cho hộ gia đình còn thiếu đất ở khi Nhà nước thu hồi đất tại tỉnh Đồng Nai như thế nào?

Căn cứ Điều 18 Quyết định 42/2025/QĐ-UBND về Quy định bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai có nội dung về Hỗ trợ giao đất ở có thu tiền sử dụng đất; bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở cho các hộ gia đình còn thiếu quy định tại khoản 4 và khoản 10 Điều 111 Luật Đất đai 2024.

Theo đó, hộ gia đình, cá nhân có đất ở, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế đang sử dụng đất ở, đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam khi Nhà nước thu hồi đất, nếu có đủ điều kiện được bồi thường về đất ở theo quy định tại Điều 95 Luật Đất đai 2024 thì được bồi thường bằng giao đất ở hoặc nhà ở tại khu tái định cư hoặc tại địa điểm khác phù hợp.

Đối với trường hợp trong một thửa đất ở bị thu hồi có nhiều thế hệ cùng sinh sống hoặc nhiều cặp vợ chồng, nếu đáp ứng điều kiện tách thành từng hộ gia đình riêng theo pháp luật về cư trú, hoặc có nhiều hộ gia đình cùng chung quyền sử dụng một thửa đất, nhưng diện tích đất ở được bồi thường không đủ để giao riêng cho từng hộ, thì các hộ gia đình còn thiếu sẽ được Nhà nước xem xét hỗ trợ. Hình thức hỗ trợ bao gồm: giao đất ở có thu tiền sử dụng đất với diện tích bằng mức tối thiểu theo quy hoạch chi tiết khu tái định cư, hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, nhà ở xã hội.

Việc hỗ trợ này chỉ áp dụng đối với hộ gia đình không còn chỗ ở nào khác trong phạm vi xã, phường nơi có đất bị thu hồi, nhằm bảo đảm điều kiện sinh sống tối thiểu cho người dân sau thu hồi đất.

Trên thực tiễn, thuật ngữ “hộ gia đình còn thiếu” được hiểu là các hộ chưa được bảo đảm đủ diện tích đất ở tối thiểu sau khi đã thực hiện bồi thường theo quy định. Luật Đất đai 2024 và các văn bản cụ thể hóa giao Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện quỹ đất, quỹ nhà ở và tình hình thực tế tại địa phương để quyết định hình thức, mức độ hỗ trợ phù hợp, qua đó bảo đảm tính linh hoạt nhưng vẫn đúng thẩm quyền và nguyên tắc pháp luật.

Hỗ trợ cho hộ gia đình còn thiếu đất ở khi Nhà nước thu hồi đất tại tỉnh Đồng Nai theo Luật Đất đai 2024 (Hình từ Internet)

Hộ gia đình, cá nhân tự lo chỗ ở khi Nhà nước thu hồi đất có được nhận tiền hỗ trợ không?

Căn cứ Điều 23 Nghị định 88/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 23. Hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất

1. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài đủ điều kiện được hỗ trợ tái định cư theo quy định tại khoản 8 Điều 111 của Luật Đất đai mà có nhu cầu tự lo chỗ ở thì ngoài việc được bồi thường về đất bằng tiền còn được nhận tiền hỗ trợ để tự lo chỗ ở.

2. tại khoản 1 Điều này cho phù hợp.

Theo đó, trường hợp hộ gia đình, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài đủ điều kiện được hỗ trợ tái định cư theo quy định tại khoản 8 Điều 111 Luật Đất đai 2024 mà có nhu cầu tự lo chỗ ở thì ngoài việc được bồi thường về đất bằng tiền còn được nhận tiền hỗ trợ để tự lo chỗ ở.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ quy mô diện tích đất ở thu hồi, số nhân khẩu của hộ gia đình và điều kiện cụ thể tại địa phương quy định mức hỗ trợ cho phù hợp.

Hình thức bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất được thực hiện như thế nào?

Căn cứ khoản 2 Điều 91 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 91. Nguyên tắc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất

[...]

2. Việc bồi thường về đất được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, trường hợp không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Trường hợp người có đất thu hồi được bồi thường bằng đất, bằng nhà ở mà có nhu cầu được bồi thường bằng tiền thì được bồi thường bằng tiền theo nguyện vọng đã đăng ký khi lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Đối với người có đất thu hồi nếu có nhu cầu và địa phương có điều kiện về quỹ đất, quỹ nhà ở thì được xem xét bồi thường bằng đất khác mục đích sử dụng với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở.

Như vậy, hình thức bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất được thực hiện chủ yếu bằng hai cách là bồi thường bằng đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi hoặc bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường.

Nếu người có đất thu hồi có nhu cầu, và nếu địa phương có đủ điều kiện về quỹ đất hoặc nhà ở, họ có thể được xem xét bồi thường bằng đất khác mục đích sử dụng hoặc bằng nhà ở.