Có được ghi nợ tiền sử dụng đất đối với đất tái định cư không?

Nội dung chính

Có phải nộp tiền sử dụng đất đối với đất tái định cư không?

Tại khoản 39 Điều 3 Luật Đất đai 2024 quy định tái định cư là việc Nhà nước thực hiện bồi thường bằng đất ở hoặc bằng nhà ở tại khu tái định cư hoặc địa điểm khác phù hợp cho người có đất thu hồi hoặc hỗ trợ bằng giao đất ở, nhà ở tái định cư cho người không đủ điều kiện bồi thường về đất ở theo quy định của Luật này nhưng không còn chỗ ở nào khác.

Theo đó, đất tái định cư là đất được nhà nước thực hiện bồi thường bằng đất ở tại khu tái định cư hoặc địa điểm khác phù hợp cho người có đất thu hồi.

Theo Điều 18 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, có quy định về miễn tiền sử dụng đất trong một số trường hợp đặc biệt. Cụ thể, tiền sử dụng đất có thể được miễn khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, hoặc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) trong hạn mức đất ở cho các đối tượng sau:

- Thương binh, bệnh binh không có khả năng lao động; hộ gia đình liệt sỹ không còn lao động chính.

- Hộ gia đình nghèo, người dân tộc thiểu số sống tại các địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, biên giới, hải đảo.

- Người phải di dời khi Nhà nước thu hồi đất do có nguy cơ đe dọa tính mạng.

- Giao đất cho hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất có nhà ở và không đủ điều kiện bồi thường về đất ở, không có chỗ ở khác trong cùng đơn vị hành chính cấp xã nơi đất bị thu hồi.

- Đất tại các dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang phục vụ mai táng cho các đối tượng chính sách xã hội.

Ngoài ra, miễn tiền sử dụng đất còn áp dụng trong các trường hợp khác như chuyển mục đích sử dụng đất từ đất không phải đất ở sang đất ở đối với hộ nghèo, người dân tộc thiểu số tại các địa bàn khó khăn, hay đối với người có công với cách mạng.

Tuy nhiên, pháp luật không quy định miễn nộp tiền sử dụng đất đối với đất tái định cư. Điều này có nghĩa là dù người sử dụng đất có được cấp đất tái định cư, họ vẫn phải thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan đến tiền sử dụng đất, trừ các trường hợp được miễn theo các quy định riêng biệt của pháp luật.

Có được ghi nợ tiền sử dụng đất đối với đất tái định cư không? (Hình từ Internet)

Căn cứ vào đâu để xác định tiền sử dụng đất đối với đất tái định cư?

Theo khoản 3 Điều 111 Luật Đất đai 2024 quy định giá đất tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư đối với người được bồi thường về đất ở, người được giao đất ở tái định cư trong trường hợp không đủ điều kiện bồi thường về đất ở là giá đất được xác định theo bảng giá đất tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. 

Nếu bảng giá đất chưa có giá tại khu vực liên quan, cơ quan có thẩm quyền phải bổ sung bảng giá đất để làm căn cứ tính tiền sử dụng đất. 

Như vậy, việc xác định tiền sử dụng đất đối với đất tái định cư được căn cứ vào bảng giá đất tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Trường hợp thiếu giá đất tại khu vực liên quan, cơ quan có thẩm quyền phải kịp thời bổ sung để đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ tài chính của người tái định cư. 

Căn cứ khoản 1 Điều 6 Nghị định 103/2024/NĐ-CP tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất được tính như sau:

Tiền sử dụng đất = Diện tích đất tính tiền sử dụng đất x Giá đất tính tiền sử dụng đất

Trong đó:

- Diện tích đất tính tiền sử dụng đất được xác định theo quy định tại Điều 4 Nghị định 103/2024/NĐ-CP

- Giá đất tính tiền sử dụng đất được xác định theo quy định tại Điều 5 Nghị định 103/2024/NĐ-CP

- Thời điểm tính tiền sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều 155 Luật Đất đai. Riêng trường hợp giao đất tái định cư thì thời điểm xác định giá đất và tính tiền sử dụng đất là thời điểm cấp có thẩm quyền quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư quy định tại khoản 3 Điều 111 Luật Đất đai.

Có được ghi nợ tiền sử dụng đất đối với đất tái định cư không?

Theo khoản 1 Điều 26 Nghị định 88/2024/NĐ-CP quy định người được bố trí tái định cư mà tiền được bồi thường về đất nhỏ hơn tiền sử dụng đất phải nộp khi được giao đất tái định cư, nếu có nhu cầu ghi nợ tiền sử dụng đất và cam kết thực hiện bàn giao mặt bằng theo đúng tiến độ.

Quy định về ghi nợ tiền sử dụng đất mang lại nhiều lợi ích thiết thực cho cả người dân và Nhà nước. Trước hết, nó hỗ trợ tài chính cho người dân, đặc biệt là những hộ gia đình có hoàn cảnh khó khăn, giúp giảm áp lực chi trả ngay tiền sử dụng đất. Nhờ đó, người dân vẫn có thể tiếp cận đất tái định cư để nhanh chóng ổn định cuộc sống, không bị trì hoãn do hạn chế tài chính.

Bên cạnh đó, chính sách này còn góp phần thúc đẩy tiến độ các dự án, khuyến khích người dân bàn giao mặt bằng kịp thời, tạo điều kiện cho việc triển khai các công trình công cộng và hạ tầng một cách hiệu quả.

Hơn nữa, quy định thể hiện sự linh hoạt trong chính sách đất đai, vừa bảo vệ quyền lợi của Nhà nước, vừa tạo điều kiện để người dân thích nghi và xây dựng cuộc sống mới.

Nhìn chung, việc ghi nợ tiền sử dụng đất góp phần hài hòa lợi ích giữa các bên, đồng thời là nền tảng quan trọng cho sự phát triển bền vững.