Chung cư mini vi phạm về PCCC sẽ bị phạt hành chính tối đa bao nhiêu tiền?

Nội dung chính

Chung cư mini vi phạm về phương án PCCC sẽ bị phạt hành chính tối đa bao nhiêu tiền?

Căn cứ theo quy định tại Điều 34 đến Điều 41 Nghị định 144/2021/NĐ-CP về các mức phạt hành chính tối đa đối với các hành vi vi phạm quy định về PCCC trong quá trình sử dụng, xây dựng chung cư mini như sau:

- Với vi phạm quy định về phòng cháy chữa cháy trong thiết kế, lắp đặt, quản lý, sử dụng điện, mức phạt hành chính tối đa là 25.000.000 đồng đối với hành vi không thiết kế, lắp đặt các hệ thống điện phục vụ yêu cầu phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ theo quy định.

- Với vi phạm quy định về an toàn phòng cháy chữa cháy trong thiết kế, thi công, kiểm tra, bảo trì hệ thống chống sét, mức phạt hành chính tối đa là 25.000.000 đồng đối với hành vi không lắp đặt hệ thống chống sét cho nhà, công trình thuộc diện phải lắp đặt hệ thống chống sét theo quy định.

- Với vi phạm quy định về phòng cháy chữa cháy trong đầu tư, xây dựng, mức phạt hành chính tối đa là 50.000.000 đồng đối với hành vi đưa nhà, công trình vào hoạt động, sử dụng khi chưa tổ chức nghiệm thu về phòng cháy và chữa cháy.

- Với vi phạm quy định về khoảng cách an toàn phòng cháy chữa cháy và ngăn cháy, mức phạt hành chính tối đa là 50.000.000 đồng cho một trong các hành vi: không xây dựng tường, vách, cửa ngăn cháy theo quy định hoặc làm mất tác dụng của các biện pháp ngăn cháy này.

- Với vi phạm quy định về phương án chữa cháy của cơ sở, mức phạt hành chính tối đa là 5.000.000 đồng đối với một trong những hành vi sau đây: Không xây dựng phương án chữa cháy hoặc không tổ chức thực tập phương án chữa cháy.

- Với vi phạm quy định về trang bị, bảo quản và sử dụng phương tiện phòng cháy và chữa cháy, mức phạt hành chính tối đa là 25.000.000 đồng đối với hành vi không trang bị, lắp đặt hệ thống báo cháy, chữa cháy theo quy định.

Lưu ý: Mức phạt trên áp dụng đối với cá nhân. Đối với tổ chức có cùng hành vi vi phạm, mức phạt tiền gấp 02 lần mức phạt tiền đối với cá nhân (tại khoản 2 Điều 4 Nghị định 144/2021/NĐ-CP)

Như vậy, khi vi phạm về phương án PCCC sẽ bị phạt hành chính trong chung cư mini sẽ bị phạt hành chính tối đa 50 triệu đồng với cá nhân và 100 triệu đồng với tổ chức.

Chung cư mini vi phạm về PCCC sẽ bị phạt tối đa bao nhiêu tiền? (Hình từ Internet)

Nhà nước có nghiêm cấm các hành vi gì liên quan đến quản lý, sử dụng nhà chung cư không?

Theo quy định tại khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở 2023, có một số hành vi bị cấm liên quan đến quản lý, sử dụng nhà chung cư, cụ thể như sau:

- Không đóng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư (gọi chung là kinh phí bảo trì), quản lý và sử dụng kinh phí này không đúng quy định của pháp luật.

- Cố ý gây thiệt hại như thấm dột, tiếng ồn, độ rung quá mức; xả rác thải, nước thải, khí thải, chất độc hại không đúng quy định về bảo vệ môi trường hoặc không tuân thủ nội quy của nhà chung cư; sơn, trang trí mặt ngoài căn hộ sai thiết kế, kiến trúc; chăn, thả gia súc, gia cầm hoặc giết mổ gia súc trong khu vực chung cư.

- Tự ý thay đổi công năng hoặc mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư; sử dụng căn hộ không phải để ở; thay đổi, làm hư hại kết cấu chịu lực; chia tách căn hộ không có sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Sử dụng phần sở hữu chung hoặc trang thiết bị chung vào mục đích riêng tư; thay đổi mục đích sử dụng các diện tích dịch vụ trong chung cư hỗn hợp mà không có sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền.

- Gây mất trật tự, an toàn trong nhà chung cư, gây nguy cơ cháy nổ; kinh doanh các vật liệu dễ cháy, nổ hoặc các ngành nghề nguy hiểm đến tính mạng, tài sản của cư dân theo quy định pháp luật về phòng cháy, chữa cháy.

Mua bán chung cư mini có được cấp sổ hồng hay không?

Căn cứ theo khoản 1 và khoản 2 Điều 57 Luật Nhà ở 2023 quy định về phát triển nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân (chung cư mini) để bán, cho thuê mua, cho thuê như sau:

Phát triển nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân để bán, cho thuê mua, cho thuê

1. Cá nhân có quyền sử dụng đất ở theo quy định tại khoản 3 Điều 54 của Luật này xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau đây thì phải đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, việc đầu tư xây dựng thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng và quy định khác của pháp luật có liên quan đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở:

a) Nhà ở có từ 02 tầng trở lên mà tại mỗi tầng có thiết kế, xây dựng căn hộ để bán, để cho thuê mua, để kết hợp bán, cho thuê mua, cho thuê căn hộ;

b) Nhà ở có từ 02 tầng trở lên và có quy mô từ 20 căn hộ trở lên để cho thuê.

2. Căn hộ quy định tại khoản 1 Điều này được cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai, được bán, cho thuê mua, cho thuê theo quy định của Luật này, pháp luật về kinh doanh bất động sản.

...

Như vậy, khi mua bán chung cư mini trong quá trình xây dựng đáp ứng các điều kiện được quy định về xây dựng và quy định khác của pháp luật có liên quan đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở đều sẽ được cấp Giấy chứng nhận (sổ hồng).