Chủ sở hữu tiến hành bảo trì nhà ở riêng lẻ đang cho thuê mà bên thuê nhà phải chuyển chỗ ở thì xử lý thế nào?

Nội dung chính

Chủ sở hữu có quyền và nghĩa vụ gì khi bảo trì nhà ở riêng lẻ?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 thì nhà ở riêng lẻ là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng của tổ chức, cá nhân hoặc trên đất thuê, đất mượn của tổ chức, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập, được xây dựng với mục đích để ở hoặc mục đích sử dụng hỗn hợp.

Quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở riêng lẻ trong việc bảo trì nhà ở được quy định tại Điều 135 Luật Nhà ở 2023 như sau:

(1) Chủ sở hữu nhà ở có các quyền sau đây trong việc bảo trì nhà ở:

- Được tự thực hiện việc bảo trì, cải tạo hoặc thuê tổ chức, cá nhân thực hiện bảo trì, cải tạo; trường hợp pháp luật quy định phải do tổ chức, cá nhân có năng lực thực hiện thì phải thuê đơn vị, cá nhân có năng lực thực hiện bảo trì, cải tạo;

- Yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng trong trường hợp cải tạo nhà ở phải có giấy phép xây dựng, tạo điều kiện cho việc bảo trì, cải tạo nhà ở khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về xây dựng;

- Quyền khác theo quy định của pháp luật.

(2) Chủ sở hữu nhà ở có các nghĩa vụ sau đây trong việc bảo trì nhà ở:

- Chấp hành quy định của pháp luật về bảo trì, cải tạo nhà ở; tạo điều kiện cho chủ sở hữu nhà ở khác thực hiện việc bảo trì, cải tạo nhà ở của họ;

- Bồi thường cho tổ chức, cá nhân khác trong trường hợp gây thiệt hại;

- Nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.

Chủ sở hữu tiến hành bảo trì nhà ở riêng lẻ đang cho thuê mà bên thuê nhà phải chuyển chỗ ở thì xử lý thế nào? (Hình từ Internet)

Chủ sở hữu tiến hành bảo trì nhà ở riêng lẻ đang cho thuê mà bên thuê nhà phải chuyển chỗ ở thì xử lý như thế nào?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 132 Luật Nhà ở 2023 thì chủ sở hữu nhà ở riêng lẻ đang cho thuê có quyền bảo trì nhà ở khi có sự đồng ý của bên thuê nhà ở, trừ trường hợp khẩn cấp hoặc vì lý do bất khả kháng.

Tuy nhiên, khi chủ sở hữu nhà ở riêng lẻ đang cho thuê tiến hành bảo trì nhà ở mà bên thuê nhà phải chuyển chỗ ở để thực hiện việc bảo trì nhà ở thì chủ sở hữu và bên thuê nhà sẽ thỏa thuận với nhau về chỗ ở tạm và tiền thuê nhà ở trong thời gian bảo trì. Nếu bên thuê nhà ở tự lo chỗ ở và đã trả trước tiền thuê nhà ở cho cả thời gian bảo trì thì chủ sở hữu phải thanh toán lại số tiền này cho bên thuê nhà ở. (Theo khoản 3 Điều 132 Luật Nhà ở 2023)

Lưu ý là thời gian bảo trì nhà ở sẽ không được tính vào thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở và bên thuê nhà tiếp tục thuê nhà sau thời gian bảo trì.

Chủ sở hữu tiến hành bảo trì nhà ở riêng lẻ đang cho thuê cần đảm bảo yêu cầu gì?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 130 Luật Nhà ở 2023 thì chủ sở hữu nhà ở riêng lẻ đang cho thuê, đơn vị thực hiện bảo trì nhà ở phải bảo đảm an toàn cho người, tài sản và bảo đảm vệ sinh, môi trường trong quá trình bảo trì nhà ở.

Ngoài ra, theo Điều 126 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 47 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 quy định yêu cầu về bảo trì nhà ở riêng lẻ như sau:

- Nhà ở riêng lẻ khi đưa vào sử dụng phải được bảo trì;

- Quy trình bảo trì phải được chủ đầu tư tổ chức lập và phê duyệt trước khi đưa nhà ở riêng lẻ vào sử dụng; phù hợp với mục đích sử dụng, loại và cấp công trình xây dựng, hạng mục công trình, thiết bị được xây dựng và lắp đặt vào công trình;

- Việc bảo trì nhà ở riêng lẻ phải bảo đảm an toàn đối với con người, tài sản và công trình.

- Việc bảo trì nhà ở riêng lẻ phải được thực hiện theo kế hoạch bảo trì và quy trình bảo trì được phê duyệt.