Chủ sở hữu nhà ở có được tự thực hiện việc cải tạo nhà ở không?

Nội dung chính

Chủ sở hữu nhà ở có được tự thực hiện việc cải tạo nhà ở không?

Căn cứ khoản 16 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 giải thích một số từ ngữ thì cải tạo nhà ở là việc nâng cấp chất lượng, tăng diện tích hoặc điều chỉnh cơ cấu diện tích của nhà ở hiện có.

Việc cải tạo nhà ở được quy định tại Điều 131 Luật Nhà ở 2023 như sau:

(1) Chủ sở hữu nhà ở được cải tạo nhà ở thuộc sở hữu của mình; người không phải là chủ sở hữu nhà ở chỉ được cải tạo nhà ở nếu được chủ sở hữu đồng ý.

(2) Việc cải tạo nhà ở phải thực hiện theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng; trường hợp pháp luật quy định phải lập dự án để cải tạo nhà ở thì phải thực hiện theo dự án được phê duyệt. Đối với nhà ở thuộc tài sản công thì việc cải tạo nhà ở còn phải thực hiện theo quy định tại Điều 133 Luật Nhà ở 2023.

(3) Đối với nhà biệt thự quy định tại khoản 1 Điều 123 Luật Nhà ở 2023 thì việc cải tạo còn phải tuân thủ quy định của pháp luật về quy hoạch, pháp luật về kiến trúc, pháp luật về di sản văn hóa;

Trường hợp pháp luật quy định phải được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận trước khi cải tạo thì chủ sở hữu, cơ quan quản lý nhà ở phải thực hiện theo văn bản chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền.

(4) Đối với nhà biệt thự là nhà ở cũ thuộc trường hợp quy định tại điểm a và điểm b khoản 1 Điều 123 Luật Nhà ở 2023 thì còn phải tuân thủ các quy định sau đây:

- Không được làm thay đổi nguyên trạng ban đầu của nhà biệt thự;

- Không được phá dỡ nếu nhà biệt thự chưa bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ theo kết luận kiểm định của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh; trường hợp phải phá dỡ để xây dựng lại thì phải theo đúng kiến trúc ban đầu, sử dụng đúng loại vật liệu, mật độ xây dựng, số tầng và chiều cao của nhà biệt thự;

- Không được tạo thêm kết cấu để làm tăng diện tích hoặc cơi nới, chiếm dụng không gian bên ngoài nhà biệt thự.

Cũng theo điểm a khoản 1 Điều 135 Luật Nhà ở 2023 thì Chủ sở hữu nhà ở được tự thực hiện việc bảo trì, cải tạo nhà ở.

Từ các quy định vừa nêu thì chủ sở hữu nhà ở được tự thực hiện việc cải tạo nhà ở thuộc sở hữu của mình, không nhất thiết phải thuê đơn vị khác.

Chủ sở hữu nhà ở có được tự thực hiện việc cải tạo nhà ở không? (Hình từ Internet)

Nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở khi tự thực hiện việc cải tạo nhà ở?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 135 Luật Nhà ở 2023 chủ sở hữu nhà ở có các nghĩa vụ sau đây trong việc bảo trì, cải tạo nhà ở:

- Chấp hành quy định của pháp luật về bảo trì, cải tạo nhà ở; tạo điều kiện cho chủ sở hữu nhà ở khác thực hiện việc bảo trì, cải tạo nhà ở của họ;

- Bồi thường cho tổ chức, cá nhân khác trong trường hợp gây thiệt hại;

- Nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.

Khi chủ sở hữu nhà ở tự thực hiện việc cải tạo nhà ở thì vẫn phải đảm bảo thực hiện đúng các nghĩa vụ này.

Trách nhiệm của cá nhân trong phát triển nhà ở được quy định như thế nào?

Trách nhiệm của cá nhân trong phát triển nhà ở được quy định tại Điều 56 Luật Nhà ở 2023, cụ thể như sau:

- Tuân thủ quy định của pháp luật về xây dựng trong xây dựng, cải tạo nhà ở.

- Tuân thủ quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường trong quá trình xây dựng, cải tạo nhà ở.

- Bảo đảm an toàn cho người và tài sản của chủ sở hữu, người sử dụng công trình xây dựng liền kề trong quá trình xây dựng, cải tạo nhà ở; trường hợp gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

- Cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ để bán, cho thuê mua, cho thuê còn phải thực hiện quy định tại Điều 57 Luật Nhà ở 2023.

- Trách nhiệm khác trong phát triển nhà ở theo quy định của pháp luật.