Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại có cần đáp ứng điều kiện về vốn chủ sở hữu không?

Nội dung chính

Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại có cần đáp ứng điều kiện về vốn chủ sở hữu không?

Theo quy định tại khoản 1 Điều 36 Luật Nhà ở 2023, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đáp ứng đầy đủ các điều kiện quy định tại điểm a và điểm c khoản 2 Điều 35 Luật Nhà ở 2023 và thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 2 hoặc khoản 3 Điều 36 Luật Nhà ở 2023.

Cụ thể, dẫn chiếu đến điểm a khoản 2 Điều 35 Luật Nhà ở 2023, doanh nghiệp muốn làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải bảo đảm có đủ vốn chủ sở hữu theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản để triển khai dự án. Ngoài ra, doanh nghiệp còn cần phải có quyền sử dụng đất hợp pháp và năng lực, kinh nghiệm thực hiện dự án theo yêu cầu của pháp luật.

Như vậy, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại bắt buộc phải có vốn chủ sở hữu đáp ứng theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản, bởi đây là một trong những điều kiện quan trọng để được công nhận tư cách làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại.

Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại có cần đáp ứng điều kiện về vốn chủ sở hữu không? (Hình từ Internet)

Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại có những quyền nào?

Theo quy định tại Điều 38 Luật Nhà ở 2023 thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại có các quyền sau:

- Yêu cầu cơ quan, tổ chức có liên quan thực hiện các thủ tục theo đúng quy định của pháp luật trong quá trình chấp thuận chủ trương đầu tư, lập, phê duyệt và triển khai thực hiện dự án.

- Bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở; thực hiện huy động vốn, thu tiền bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2023, pháp luật về kinh doanh bất động sản và theo nội dung hợp đồng đã ký kết.

- Thực hiện quyền của người sử dụng đất và kinh doanh sản phẩm trong dự án theo nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư và nội dung dự án đã được phê duyệt.

- Được chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản, pháp luật về đất đai, pháp luật về đầu tư.

- Được thực hiện quản lý, khai thác hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án không phải bàn giao cho Nhà nước theo nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư, nội dung dự án đã được phê duyệt.

- Yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở được xây dựng trong dự án theo quy định tại Điều 9 Luật Nhà ở 2023 và pháp luật về đất đai.

- Được hưởng chính sách ưu đãi của Nhà nước trong quá trình thực hiện dự án theo quy định của pháp luật.

- Quyền khác theo quy định của pháp luật.

Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện nào?

Đầu tiên căn cứ quy định tại điểm a khoản 1 Điều 35 Luật Nhà ở 2023 về chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở như sau:

Chủ đầu tư và điều kiện làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở

1. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm:

a) Doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã, bao gồm cả tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được thành lập và hoạt động theo pháp luật Việt Nam và có chức năng kinh doanh bất động sản (sau đây gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản) và đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 2 Điều này;

…

Theo đó, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản là tên gọi chung của doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã, bao gồm cả tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được thành lập và hoạt động theo pháp luật Việt Nam và có chức năng kinh doanh bất động sản.

Dẫn chiếu đến quy định tại khoản 2 Điều 35 Luật Nhà ở 2023 thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau:

- Có vốn chủ sở hữu theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản để thực hiện đối với từng dự án đầu tư xây dựng nhà ở;

- Có quyền sử dụng đất để thực hiện đối với từng loại dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2023 hoặc được giao đất, cho thuê đất theo quy định của Luật Đất đai 2024;

- Có năng lực, kinh nghiệm để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật.