Cập nhật hệ số điều chỉnh giá đất của 63 tỉnh thành năm 2024

Cách thức thực hiện và các trường hợp áp dụng của phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất là gì? Cập nhật hệ số điều chỉnh giá đất của 63 tỉnh thành năm 2024?

Nội dung chính

    Cách thức thực hiện phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất như thế nào?

    Căn cứ theo điểm d khoản 5 Điều 158 Luật Đất đai 2024 quy định về các phương pháp định giá đất như sau:

    Nguyên tắc, căn cứ, phương pháp định giá đất
    ...
    5. Các phương pháp định giá đất bao gồm:
    ...
    d) Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được thực hiện bằng cách lấy giá đất trong bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất. Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định thông qua việc so sánh giá đất trong bảng giá đất với giá đất thị trường;
    ...

    Như vậy, theo quy định cách thức thực hiện phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất cụ thể là nhân giá đất trong bảng giá đất với hệ số điều chỉnh giá đất. Hệ số này được xác định thông qua việc đối chiếu so sánh giá đất trong bảng giá đất với giá đất thực tế trên thị trường.

    Cập nhật hệ số điều chỉnh giá đất của 63 tỉnh thành năm 2024Cập nhật hệ số điều chỉnh giá đất của 63 tỉnh thành năm 2024 
    (Nguồn hình internet)

    Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng trong trường hợp nào?

    Căn cứ theo điểm d khoản 6 Điều Điều 158 Luật Đất đai 2024 quy định về các trường hợp và điều kiện áp dụng pháp pháp định giá đất cụ thể:

    Nguyên tắc, căn cứ, phương pháp định giá đất
    ...
    6. Trường hợp và điều kiện áp dụng phương pháp định giá đất được quy định như sau:
    ...
    d) Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng để định giá cụ thể tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất đối với các trường hợp thu hồi nhiều thửa đất liền kề nhau, có cùng mục đích sử dụng và đã được quy định giá đất trong bảng giá đất mà không đủ điều kiện để áp dụng phương pháp so sánh.
    ...

    Như vậy, theo quy định phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng trong trường hợp xác định mức bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, đặc biệt trong trường hợp thu hồi nhiều thửa đất liền kề, cùng mục đích sử dụng và đã có giá đất quy định trong bảng giá đất, nhưng không đủ điều kiện để áp dụng phương pháp so sánh.

    Cập nhật hệ số điều chỉnh giá đất của 63 tỉnh thành năm 2024

    STTTỉnh thànhQuy định về hệ số điều chỉnh giá đất hiện hành
    An GiangQuyết định 48/2023/QĐ-UBND
    2Bà Rịa - Vũng tàuQuyết định 65/2023/QĐ-UBND 
    3Bắc GiangQuyết định 1434/QĐ-UBND
    4Bắc KạnQuyết định 34/2023/QĐ-UBND
    5Bạc LiêuQuyết định 15/2022/QĐ-UBND
    6Bắc NinhQuyết định 10/2024/QĐ-UBND
    7Bến TreNghị quyết 05/NQ-HĐND
    8Bình ĐịnhQuyết định 79/2023/QĐ-UBND 
    9Bình DươngQuyết định 48/2023/QĐ-UBND
    10Bình PhướcQuyết định 41/2023/QĐ-UBND
    11Bình ThuậnNghị quyết 15/NQ-HĐND
    12Cà MauNghị quyết 41/NQ-HĐND
    13Cần ThơQuyết định 1542/QĐ-UBND
    14Cao BằngQuyết định 57/2024/QĐ-UBND
    15Đà NẵngQuyết định 58/2023/QĐ-UBND
    16Đắk LắkNghị quyết 22/2023/NQ-HĐND
    17Đắk NôngQuyết định 04/2024/QĐ-UBND
    18Điện BiênQuyết định 31/2023/QĐ-UBND
    19Đồng NaiQuyết định 53/2023/QĐ-UBND
    20Đồng ThápNghị quyết 26/NQ-HĐND
    21Gia LaiQuyết định 16/2024/QĐ-UBND
    22Hà GiangNghị quyết 65/NQ-HĐND
    23Hà NamQuyết định 53/2021/QĐ-UBND
    24Hà NộiQuyết định 45/2024/QĐ-UBND
    25Hà TĩnhQuyết định 12/2024/QĐ-UBND
    26Hải DươngNghị quyết 15/2023/NQ-HĐND
    27Hải PhòngNghị quyết 10/NQ-HĐND
    28Hậu GiangQuyết định 41/2023/QĐ-UBND
    29TP. Hồ Chí MinhQuyết định 56/2023/QĐ-UBND 
    30Hòa BìnhQuyết định 43/2023/QĐ-UBND
    31Hưng yênNghị quyết 440/NQ-HĐND
    32Khánh HòaQuyết định 31/2023/QĐ-UBND
    33Kiên GiangQuyết định 23/2023/QĐ-UBND
    34Kom TumQuyết định 66/2023/QĐ-UBND
    35Lai ChâuQuyết định 39/2023/QĐ-UBND
    36Lâm Đồng

    Huyện Đam Rông:Quyết định 13/2023/QĐ-UBND

    Huyện Đơn Dương:Nghị quyết 254/2023/NQ-HĐND

    Huyện Đức Trọng:Nghị quyết 255/2023/NQ-HĐND

    Huyện Bảo Lâm:Nghị quyết 259/2023/NQ-HĐND

    Huyện Đạ Huoai:Nghị quyết 260/2023/NQ-HĐND

    Huyện Di Linh:Nghị quyết 258/2023/NQ-HĐND

    Huyện Đạ Tẻh:Nghị quyết 261/2023/NQ-HĐND

    Huyện Cát Tiên:Nghị quyết 262/2023/NQ-HĐND

    Huyện Lâm Hà:Nghị quyết 256/2023/NQ-HĐND

    TP. Đà Lạt:Quyết định 10/2023/QĐ-UBND

    TP. Bảo Lộc:Nghị quyết 252/2023/NQ-HĐND

    Huyện Lạc Dương:Nghị quyết 253/2023/NQ-HĐND

    37Lạng SơnQuyết định 28/2023/QĐ-UBND
    38Lào CaiNghị quyết 08/NQ-HĐND
    39Long AnNghị quyết 23/2023/NQ-HĐND
    40Nam ĐịnhQuyết định 48/2023/QĐ-UBND
    41Nghệ AnQuyết định 23/2024/QĐ-UBND
    42Ninh BìnhQuyết định 52/2024/QĐ-UBND
    43Ninh ThuậnNghị quyết 35/2023/NQ-HĐND
    44Phú ThọQuyết định 28/2023/QĐ-UBND
    45Phú YênQuyết định 56/2023/QĐ-UBND
    46Quảng BìnhQuyết định 43/2023/QĐ-UBND 
    47Quảng NamQuyết định 36/2023/QĐ-UBND
    48Quảng NgãiQuyết định 18/2024/QĐ-UBND
    49Quảng NinhQuyết định 35/2023/QĐ-UBND
    50Quảng TrịQuyết định 1607/QĐ-UBND
    51Sóc TrăngQuyết định 09/2023/QĐ-UBND
    52Sơn LaNghị quyết 261/NQ-HĐND
    53Tây NinhQuyết định số 41/2023/QĐ-UBND
    54Thái BìnhQuyết định 11/2024/QĐ-UBND
    55Thái NguyênQuyết định 35/2023/QĐ-UBND
    56Thanh HóaQuyết định 5112/QĐ-UBND
    57Thừa Thiên - HuếQuyết định 27/2024/QĐ-UBND
    58Tiền GiangQuyết định 13/2024/QĐ-UBND
    59Trà VinhQuyết định 33/2023/QĐ-UBND
    60Tuyên QuangQuyết định 33/2023/QĐ-UBND
    61Vĩnh LongQuyết định 17/2024/QĐ-UBND
    62Vĩnh PhúcQuyết định 58/2023/QĐ-UBND
    63Yên BáiQuyết định 34/2023/QĐ-UBND

    Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định như thế nào?

    Theo khoản 4 Điều 7 Nghị định Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định: Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định dựa trên từng loại đất, vị trí và khu vực, thông qua việc lấy giá đất thực tế trên thị trường chia cho giá đất theo quy định trong bảng giá đất của khu vực và vị trí tương ứng.

    49