Cập nhật hệ số điều chỉnh giá đất của 63 tỉnh thành năm 2024

Nội dung chính

Cách thức thực hiện phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất như thế nào?

Căn cứ theo điểm d khoản 5 Điều 158 Luật Đất đai 2024 quy định về các phương pháp định giá đất như sau:

Nguyên tắc, căn cứ, phương pháp định giá đất

...

5. Các phương pháp định giá đất bao gồm:

...

d) Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được thực hiện bằng cách lấy giá đất trong bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất. Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định thông qua việc so sánh giá đất trong bảng giá đất với giá đất thị trường;

...

Như vậy, theo quy định cách thức thực hiện phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất cụ thể là nhân giá đất trong bảng giá đất với hệ số điều chỉnh giá đất. Hệ số này được xác định thông qua việc đối chiếu so sánh giá đất trong bảng giá đất với giá đất thực tế trên thị trường.

Cập nhật hệ số điều chỉnh giá đất của 63 tỉnh thành năm 2024 
(Nguồn hình internet)

Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng trong trường hợp nào?

Căn cứ theo điểm d khoản 6 Điều Điều 158 Luật Đất đai 2024 quy định về các trường hợp và điều kiện áp dụng pháp pháp định giá đất cụ thể:

Nguyên tắc, căn cứ, phương pháp định giá đất

...

6. Trường hợp và điều kiện áp dụng phương pháp định giá đất được quy định như sau:

...

d) Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng để định giá cụ thể tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất đối với các trường hợp thu hồi nhiều thửa đất liền kề nhau, có cùng mục đích sử dụng và đã được quy định giá đất trong bảng giá đất mà không đủ điều kiện để áp dụng phương pháp so sánh.

...

Như vậy, theo quy định phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng trong trường hợp xác định mức bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, đặc biệt trong trường hợp thu hồi nhiều thửa đất liền kề, cùng mục đích sử dụng và đã có giá đất quy định trong bảng giá đất, nhưng không đủ điều kiện để áp dụng phương pháp so sánh.

Cập nhật hệ số điều chỉnh giá đất của 63 tỉnh thành năm 2024

Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định như thế nào?

Theo khoản 4 Điều 7 Nghị định Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định: Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định dựa trên từng loại đất, vị trí và khu vực, thông qua việc lấy giá đất thực tế trên thị trường chia cho giá đất theo quy định trong bảng giá đất của khu vực và vị trí tương ứng.