Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Hệ số điều chỉnh giá đất đối với các loại đất tại Bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Đắk Lắk theo Quyết định 38 2026
Mua bán Đất trên toàn quốc
Nội dung chính
Hệ số điều chỉnh giá đất đối với các loại đất tại Bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Đắk Lắk theo Quyết định 38 2026
Ngày 15/5/2026, Ủy ban nhân dân tỉnh Đắk Lắk đã ban hành Quyết định 38/2026/QĐ-UBND quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 trên địa bàn tỉnh Đắk Lắk.
Theo Điều 4 Quyết định 38/2026/QĐ-UBND tỉnh Đắk Lắk, Hệ số điều chỉnh giá đất tỉnh Đắk Lắk năm 2026 (Hệ số K) đối với các loại đất quy định tại Bảng giá đất tỉnh Đắk Lắk năm sau:
- Hệ số K để làm căn cứ tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất và tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư là K = 1 (một), trừ các trường hợp quy định tại Phụ lục I ban hành kèm theo Quyết định 38/2026/QĐ-UBND tỉnh Đắk Lắk áp dụng hệ số K là giá trị thể hiện tại Phụ lục I.
- Hệ số K để làm căn cứ tính các khoản tiền, thuế, lệ phí, xác định giá khởi điểm để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất theo khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai số 31/2024/QH15 là K = 1 (một), trừ các trường hợp xác định giá khởi điểm quy định tại Phụ lục II ban hành kèm theo Quyết định này áp dụng hệ số K là giá trị thể hiện tại Phụ lục II.
- Hệ số K để làm căn cứ tính các khoản tiền theo quy định tại điểm a, điểm b, điểm c, điểm d và điểm đ khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai số 31/2024/QH15:
+ Hệ số K áp dụng cho các trường hợp quy định tại khoản 3 Điều này (trừ các trường hợp quy định tại Phụ lục II ban hành kèm theo Quyết định 38/2026/QĐ-UBND tỉnh Đắk Lắk) được xác định như sau: Hệ số Ktt = 1 (một); Hệ số Kyah = 1 (một); Hệ số Kqh xác định theo hệ số sử dụng đất trong quy hoạch chi tiết được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; trường hợp vị trí đất chưa có quy hoạch chi tiết được phê duyệt thì Kqh = 1 (một). Cụ thể:
Hệ số sử dụng đất | Kqh |
Chưa có quy hoạch chi tiết được phê duyệt hoặc hệ số sử dụng đất ≤ 2,0 | Kqh = 1 (một) |
Hệ số sử dụng đất > 2,0 đến 3,5 | Kqh = 1,05 (một phẩy không năm) |
Hệ số sử dụng đất > 3,5 | Kqh = 1,1 (một phẩy một) |
- Các trường hợp quy định tại Phụ lục II, hệ số K là giá trị thể hiện tại Phụ lục II.
Hệ số điều chỉnh giá đất đối với các loại đất tại Bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Đắk Lắk theo Quyết định 38 2026 (Hình từ Internet)
Hệ số điều chỉnh giá đất là gì? UBND cấp tỉnh quyết định ban hành hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng từ ngày nào?
Căn cứ tại Điều 8 Nghị quyết 254/2025/QH15 quy định về hệ số điều chỉnh giá đất như sau:
Điều 8. Hệ số điều chỉnh giá đất
1. Hệ số điều chỉnh giá đất là tỷ lệ tăng, giảm giá đất của các loại đất tương ứng với khu vực, vị trí đã quy định trong bảng giá đất.
2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định ban hành hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng từ ngày 01 tháng 01 hằng năm; trường hợp cần thiết, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định sửa đổi, bổ sung hệ số điều chỉnh giá đất trong năm hoặc cho từng khu vực, vị trí để áp dụng.
3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.
Như vậy, hệ số điều chỉnh giá đất là tỷ lệ tăng, giảm giá đất của các loại đất tương ứng với khu vực, vị trí đã quy định trong bảng giá đất.
UBND cấp tỉnh quyết định ban hành hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng từ ngày 01 tháng 01 hằng năm; trường hợp cần thiết, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định sửa đổi, bổ sung hệ số điều chỉnh giá đất trong năm hoặc cho từng khu vực, vị trí để áp dụng.
Căn cứ xây dựng, sửa đổi, bổ sung hệ số điều chỉnh giá đất bao gồm những gì?
Căn cứ tại khoản 2 Điều 8 Nghị định 49/2026/NĐ-CP quy định như sau:
Điều 8. Căn cứ xây dựng, sửa đổi, bổ sung hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại Điều 8 của Nghị quyết số 254/2025/QH15
[...]
2. Căn cứ xây dựng, sửa đổi, bổ sung hệ số điều chỉnh giá đất, bao gồm:
a) Kết quả tổng hợp, phân tích thông tin về giá đất thị trường;
b) Các phương pháp định giá đất quy định tại các điểm a, b và c khoản 5, các điểm a, b và c khoản 6 Điều 158 của Luật Đất đai, các Điều 4, 5 và 6 của Nghị định số 71/2024/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 151/2025/NĐ-CP, Nghị định số 226/2025/NĐ-CP).
Khi áp dụng phương pháp định giá đất mà phải ước tính tổng chi phí đầu tư xây dựng thì căn cứ suất vốn đầu tư xây dựng do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố; trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chưa công bố thì căn cứ suất vốn đầu tư xây dựng do Bộ Xây dựng công bố;
c) Các yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội; quy hoạch xây dựng, đô thị và nông thôn;
d) Yêu cầu quản lý nhà nước về đất đai và quản lý giá đất của từng địa phương.
[...]
Theo đó, căn cứ xây dựng, sửa đổi, bổ sung hệ số điều chỉnh giá đất, bao gồm:
- Kết quả tổng hợp, phân tích thông tin về giá đất thị trường;
- Các phương pháp định giá đất quy định tại các điểm a, b và c khoản 5, các điểm a, b và c khoản 6 Điều 158 Luật Đất đai 2024, các Điều 4, 5 và 6 của Nghị định 71/2024/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định 151/2025/NĐ-CP, Nghị định 226/2025/NĐ-CP).
Khi áp dụng phương pháp định giá đất mà phải ước tính tổng chi phí đầu tư xây dựng thì căn cứ suất vốn đầu tư xây dựng do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố; trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chưa công bố thì căn cứ suất vốn đầu tư xây dựng do Bộ Xây dựng công bố;
- Các yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội; quy hoạch xây dựng, đô thị và nông thôn;
- Yêu cầu quản lý nhà nước về đất đai và quản lý giá đất của từng địa phương.
