Hệ số điều chỉnh giá đất sau khi ban hành phải được cập nhật vào đâu?

Nội dung chính

Hệ số điều chỉnh giá đất sau khi ban hành phải được cập nhật vào đâu?

Căn cứ theo quy định tại tiết g tiểu mục 2 Mục III Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 49/2026/NĐ-CP như sau:

III. Về giá đất

[...]

2. Trình tự, thủ tục xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại Điều 8 của Nghị quyết số 254/2025/QH15:

[...]

g) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định ban hành hệ số điều chỉnh giá đất, công bố công khai và chỉ đạo cập nhật vào cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.

Trường hợp tại thời điểm Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định sửa đổi hệ số điều chỉnh giá đất mà hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường cao hơn mức tối đa hoặc thấp hơn mức tối thiểu, thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định sửa đổi, bổ sung hệ số điều chỉnh giá đất đồng thời trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh xem xét việc sửa đổi bảng giá đất. Sau khi Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định sửa đổi bảng giá đất, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải rà soát để sửa đổi, bổ sung hệ số điều chỉnh giá đất cho phù hợp với bảng giá đất sửa đổi.

h) Trong thời hạn không quá 15 ngày kể từ ngày quyết định ban hành hệ số điều chỉnh giá đất, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh gửi kết quả về Bộ Nông nghiệp và Môi trường.

[...]

Theo đó, hệ số điều chỉnh giá đất sau khi được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định ban hành thì công bố công khai và chỉ đạo cập nhật vào cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.

Nghị định 49/2026/NĐ-CP có hiệu lực thi hành từ ngày 31 tháng 01 năm 2026.

Hệ số điều chỉnh giá đất sau khi ban hành phải được cập nhật vào đâu? (Hình từ Internet)

Căn cứ tại khoản 2 Điều 8 Nghị định 49/2026/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 8. Căn cứ xây dựng, sửa đổi, bổ sung hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại Điều 8 của Nghị quyết số 254/2025/QH15

[...]

2. Căn cứ xây dựng, sửa đổi, bổ sung hệ số điều chỉnh giá đất, bao gồm:

a) Kết quả tổng hợp, phân tích thông tin về giá đất thị trường;

b) Các phương pháp định giá đất quy định tại các điểm a, b và c khoản 5, các điểm a, b và c khoản 6 Điều 158 của Luật Đất đai, các Điều 4, 5 và 6 của Nghị định số 71/2024/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 151/2025/NĐ-CP, Nghị định số 226/2025/NĐ-CP).

Khi áp dụng phương pháp định giá đất mà phải ước tính tổng chi phí đầu tư xây dựng thì căn cứ suất vốn đầu tư xây dựng do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố; trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chưa công bố thì căn cứ suất vốn đầu tư xây dựng do Bộ Xây dựng công bố;

c) Các yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội; quy hoạch xây dựng, đô thị và nông thôn;

d) Yêu cầu quản lý nhà nước về đất đai và quản lý giá đất của từng địa phương.

[...]

Theo đó, căn cứ xây dựng, sửa đổi, bổ sung hệ số điều chỉnh giá đất, bao gồm:

- Kết quả tổng hợp, phân tích thông tin về giá đất thị trường;

- Các phương pháp định giá đất quy định tại các điểm a, b và c khoản 5, các điểm a, b và c khoản 6 Điều 158 Luật Đất đai 2024, các Điều 4, 5 và 6 của Nghị định 71/2024/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định 151/2025/NĐ-CP, Nghị định 226/2025/NĐ-CP).

Khi áp dụng phương pháp định giá đất mà phải ước tính tổng chi phí đầu tư xây dựng thì căn cứ suất vốn đầu tư xây dựng do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố; trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chưa công bố thì căn cứ suất vốn đầu tư xây dựng do Bộ Xây dựng công bố;

- Các yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội; quy hoạch xây dựng, đô thị và nông thôn;

- Yêu cầu quản lý nhà nước về đất đai và quản lý giá đất của từng địa phương.

Xem giá mua bán nhà đất Hà Nội 2026 sau khi có hệ số điều chỉnh giá đất

Sau khi hệ số điều chỉnh giá đất chính thức được áp dụng, thị trường giá nhà đất tại Hà Nội 2026 đang có những chuyển dịch quan trọng, thu hút sự quan tâm đặc biệt từ người mua ở thực lẫn các nhà đầu tư. Việc nắm bắt kịp thời diễn biến giá thị trường nhà đất để đối chiếu với bảng giá đất Nhà nước là yếu tố then chốt để đưa ra các quyết định đầu tư an toàn và đúng luật.

Nếu bạn đang quan tâm và muốn tra cứu giá mua bán nhà đất Hà Nội 2026 thì cách nhanh chóng và hiệu quả nhất là tra cứu trực tiếp trên các nền tảng bất động sản có dữ liệu chuyên sâu. Tại những trang này, mọi thông tin về giá chào bán, diện tích, tiện nghi hay tình trạng pháp lý đều được cập nhật thường xuyên từ chủ sở hữu và các đơn vị giao dịch uy tín.

Một trong những nguồn tin cậy hàng đầu để theo dõi tin đăng về giá mua bán nhà đất Hà Nội 2026 chính là Thư Viện Nhà Đất. Với vai trò là cầu nối thông tin, chúng tôi cung cấp nền tảng dữ liệu minh bạch, giúp người mua và người bán kết nối trực tiếp với những ưu điểm vượt trội:

- Dễ dàng sàng lọc: So sánh mức giá, vị trí, hướng nhìn và tiềm năng khai thác khi mua nhà đất Hà Nội 2026 dựa trên dữ liệu thực tế được cung cấp.

- Tiếp cận trực tiếp: Kết nối trực tiếp với người bán thật và các môi giới chuyên nghiệp, giúp giảm thiểu rủi ro từ những nguồn tin ảo hoặc các đơn vị trung gian kém năng lực.

=> Tham khảo danh mục mua bán nhà đất tại Hà Nội trên Thư Viện Nhà Đất

Nếu bạn đang sở hữu nhà đất Hà Nội cần bán, cho thuê hoặc là môi giới hoạt động chuyên nghiệp tại các khu vực khác ở Việt Nam, Thư Viện Nhà Đất chính là nơi giúp bạn tiếp cận khách hàng một cách minh bạch – đúng luật – hiệu quả hơn.

=> Đăng tin rao bán nhà đất tại Hà Nội ngay trên Thư Viện Nhà Đất